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Pode Um Proprietário Short-Sale Sua Casa Se A Casa Está Sendo Alugada Para Inquilinos?

Em uma situação de venda a descoberto, o proprietário de uma casa está tentando vender a casa por menos do que é devido na hipoteca. Ela também costuma esperar que o credor perdoe o saldo não pago, o que a maioria faz. As vendas a descoberto são permitidas pela lei para a maioria dos tipos de propriedade, incluindo unidades de aluguel e casas.

Pode Um Proprietário Short-Sale Sua Casa Se A Casa Está Sendo Alugada Para Inquilinos?


Neste Artigo:

Quase todos os tipos de propriedades de aluguel podem ser vendidos a descoberto.

Quase todos os tipos de propriedades de aluguel podem ser vendidos a descoberto.

Em uma situação de venda a descoberto, o proprietário de uma casa está tentando vender a casa por menos do que é devido na hipoteca. Ela também costuma esperar que o credor perdoe o saldo não pago, o que a maioria faz. As vendas a descoberto são permitidas pela lei para a maioria dos tipos de propriedade, incluindo unidades de aluguel e residências. Muitas dessas propriedades são vendidas a descoberto todo ano, na verdade. As regras de venda curta variam de acordo com o estado, então tenha isso em mente.

Considerações

Os credores não são obrigados a aprovar um pedido de venda a descoberto de um proprietário de propriedade.

Em geral, o proprietário de uma casa - seja sua residência principal ou uma propriedade alugada - tem o ônus de fazer uma venda a descoberto. Proprietários de imóveis geralmente acabam em uma situação de venda a descoberto quando suas propriedades caíram muito em valor. Tais tentativas de venda geralmente aumentam em número em um mercado imobiliário em baixa. Tenha em mente que os credores não têm obrigação de aprovar um pedido de venda a descoberto por parte de um proprietário.

Vendas a descoberto de propriedades de aluguel

Muitas vezes, uma venda a descoberto irá ocorrer a fim de evitar que a propriedade entre em execução.

As propriedades de aluguel estão sujeitas às mesmas disposições de venda a descoberto que qualquer outra propriedade. Talvez você tenha um pequeno bangalô alugado para os outros. Agora vale muito menos do que você e você também perdeu seu emprego. Considerando uma venda a descoberto, neste caso, poderia ajudá-lo a evitar a picada de encerramento real. Na maioria dos casos, uma casa perdida por meio dessa ação tende a prejudicar o histórico de crédito por vários anos.

Inquilinos em uma venda a descoberto

Inquilinos e proprietários ainda têm obrigações e direitos durante a venda a descoberto de um imóvel.

Os proprietários normalmente são obrigados a notificar os locatários de uma venda a descoberto. Geralmente, a maioria das locações não atende às vendas do aluguel e aos direitos que os locatários têm. Eles também não costumam abordar se os inquilinos precisam ou não se mudar depois que a venda é concluída. Na maioria dos estados, porém, incluindo a Califórnia, o arrendamento obriga o novo proprietário do imóvel alugado. Os inquilinos podem ser mantidos ou liberados da locação pelo novo proprietário, conforme ele preferir.

Processo de venda a descoberto

Os credores geralmente querem uma avaliação ou valor de mercado da propriedade antes de aprovar uma venda a descoberto.

A maioria dos proprietários que pretendem uma linha de venda a descoberto e uma corretora imobiliária antes de se aproximar do credor. A avaliação ou uma estimativa de valor justo de mercado pelo corretor geralmente é exigida pelo credor, de qualquer maneira. A maioria dos credores também analisa cuidadosamente os preços de venda de casas semelhantes no bairro. Eles também esperam que o corretor tenha um desconto significativo em sua comissão antes de aprovar uma venda a descoberto.

Atenção

Inquilinos e proprietários devem descobrir como os depósitos de segurança serão devolvidos após uma venda a descoberto.

Dependendo dos fatores imobiliários locais, uma venda a descoberto de uma propriedade alugada pode levar algum tempo. A propriedade pode não vender nada. Durante uma venda a descoberto, os inquilinos ainda são obrigados a pagar aluguéis. Da mesma forma, os proprietários ainda são obrigados a manter a propriedade. Também cabe aos senhorios e inquilinos elaborar regras básicas para mostrar a propriedade a potenciais compradores. Os senhorios também devem descobrir como os depósitos de segurança serão devolvidos.


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