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Pode Uma Associação De Condomínio Foreclose Em Uma Unidade Delinquente?

Um condomínio tem sido tradicionalmente menos caro para comprar quando comparado a uma casa unifamiliar. No entanto, propriedade do condomínio também vem com responsabilidades que incluem o pagamento de taxas mensais ou taxas para uma associação de condomínio ou proprietário. Geralmente, as associações de proprietários de condomínios operam com orçamentos apertados e…

Pode Uma Associação De Condomínio Foreclose Em Uma Unidade Delinquente?


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Encerramento associações de condomínio, por vezes, tornam-se responsáveis ​​por hipotecas de suas unidades executadas.

Encerramento associações de condomínio, por vezes, tornam-se responsáveis ​​por hipotecas de suas unidades executadas.

Um condomínio tem sido tradicionalmente menos caro para comprar quando comparado a uma casa unifamiliar. No entanto, propriedade do condomínio também vem com responsabilidades que incluem o pagamento de taxas mensais ou taxas para uma associação de condomínio ou proprietário. Geralmente, associações de proprietários de condomínio operam com orçamentos apertados e dependem de seus proprietários de condomínio para pagar as dívidas exigidas em tempo hábil. Quando os proprietários de condomínios estão inadimplentes em pagar as dívidas aos seus HOAs, esses HOAs podem tomar medidas até e incluindo a execução hipotecária.

Taxas e Foreclosures

A maioria dos estados, incluindo a Califórnia, tem leis que permitem que as associações de proprietários de condomínios excluam seus membros sobre taxas ou taxas de condomínio inadimplentes. Por exemplo, a Califórnia permite que os HOAs excluam seus membros, uma vez que as quotas inadimplentes desses membros atinjam US $ 1.800 ou tenham pelo menos 12 meses de idade. Os HOAs na Califórnia podem usar o que é chamado de "execução não judicial" ou execução de hipoteca sem os tribunais, contra membros inadimplentes. Usando o encerramento não judicial, um HOA às vezes pode excluir uma unidade de membro inadimplente dentro de 111 dias.

Downsides Foreclosure do condomínio

Geralmente, a exclusão da unidade do condomínio de um membro sobre dívidas inadimplentes não é uma grande vitória para a associação de um proprietário. Por um lado, quando os Condomínios HOAs encerram as unidades dos membros, eles podem tornar-se responsáveis ​​pelo pagamento de quaisquer hipotecas sobre as unidades executadas. Além disso, quando um HOA encerra uma unidade que o credor hipotecário da unidade pode então executar se o HOA não fizer os pagamentos da hipoteca existente. Em vez de encerramento, os HOAs às vezes recorrem aos tribunais de pequenas causas para recuperar dívidas inadimplentes de seus membros.

Parar um encerramento

Estados como a Califórnia permitem que donos de condomínios inadimplentes parem suas execuções hipotecárias, pagando o que devem mais os custos do HOA. Por exemplo, talvez seu condomínio HOA da Califórnia esteja encerrando mais de US $ 2.500 em dívidas inadimplentes e taxas de cobrança. A qualquer momento até a venda de encerramento do condomínio, você pode suspender a hipoteca pagando ao HOA o que é devido. Além disso, você tem até 90 dias após o seu HOA impedi-lo de pagar sua dívida e resgatar sua unidade.

HOAs e Liens

HOAs em estados como o Texas tendem a perseguir agressivamente as unidades de seus membros delinqüentes. Se você está tendo problemas para pagar as taxas de membro do seu condomínio, entre em contato com o seu HOA o mais rápido possível. Tenha em mente que uma vez que as provisões na lei estadual aplicável tenham sido atendidas, o seu HOA pode colocar um penhor sobre o título do seu condomínio, se você está inadimplente em suas dívidas. Liens no título de uma propriedade podem impedir que ela seja vendida até que seja paga.


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