Menu

Casa

Posso Amortizar O Meu Imóvel Alugado?

Você não pode amortizar sua propriedade alugada, mas pode depreciá-la. Por definição, a amortização não se aplica à propriedade tangível, mas sim a depreciação. Depreciação também essencialmente lhe dá o mesmo benefício que a amortização, uma vez que também permite que você anote gradualmente o valor da propriedade. Além disso, você…

Posso Amortizar O Meu Imóvel Alugado?


Neste Artigo:

Seu imóvel alugado não pode ser amortizado, mas seu refi pode.

Seu imóvel alugado não pode ser amortizado, mas seu refi pode.

Você não pode amortizar sua propriedade alugada, mas pode depreciá-la. Por definição, a amortização não se aplica à propriedade tangível, mas sim a depreciação. Depreciação também essencialmente lhe dá o mesmo benefício que a amortização, uma vez que também permite que você anote gradualmente o valor da propriedade. Além disso, você pode amortizar alguns dos custos incorridos na propriedade alugada.

Recuperação de Custos

Deprecia√ß√£o e amortiza√ß√£o s√£o ambas partes do sistema de recupera√ß√£o de custos do Internal Revenue Service. Quando voc√™ compra um ativo de capital como um pr√©dio alugado, o IRS n√£o permite que voc√™ anote o pre√ßo de compra inteiro como despesa √ļnica. Em vez disso, a compra em si √© neutra do ponto de vista fiscal, uma vez que, na opini√£o do IRS, voc√™ est√° apenas convertendo um ativo (dinheiro) em outro (edif√≠cio). Ao longo do tempo, por√©m, voc√™ recupera gradualmente o custo escrevendo uma parte dele como uma despesa atrav√©s de deprecia√ß√£o ou amortiza√ß√£o.

Depreciação vs. Amortização

A depreciação é o método pelo qual você recupera os custos dos ativos tangíveis. Amortização é como você anota ativos intangíveis. Você iria depreciar um prédio alugado ou um cortador de grama que você usa para cuidar do paisagismo no seu portfólio de aluguel. Por outro lado, você amortizaria o valor de uma marca registrada que você compra ou o custo de refinanciar a hipoteca de sua propriedade alugada.

Depreciando imóveis de locação

Enquanto a terra sob o seu imóvel alugado não é depreciável, o edifício e quaisquer melhorias que você faz para ele são. Para calcular sua dedução de depreciação anual, some o preço de compra do prédio e os custos de fechamento não relacionados ao empréstimo e divida-os pelo período de recuperação do prédio. Para um aluguel residencial, o período de recuperação é de 27,5 anos e para um aluguel comercial é de 39 anos. Você também pode depreciar separadamente quaisquer melhorias feitas usando os mesmos períodos de 27,5 ou 39 anos.

Custos que você pode amortizar

Quando você compra um imóvel alugado pela primeira vez, seus custos de empréstimo e aquisição são adicionados ao custo e não podem ser amortizados, embora eles sejam adicionados à sua base de depreciação. No entanto, quando você refinanciar o empréstimo do seu imóvel alugado, o IRS trata isso como um novo gasto, assim como uma melhora. Como uma hipoteca não é um ativo tangível, você pode amortizá-la. Para amortizar o empréstimo, divida seus custos de fechamento pelos termos do empréstimo em anos e reivindique esse montante como uma dedução anual.


Guia De Vídeo: FGTS para AMORTIZAR FINANCIAMENTO! Como utilizar??? Qual melhor forma?.

O Artigo Foi √ötil? Diga A Seus Amigos!

Leia Mais:

Adicionar Um Coment√°rio