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Posso Vender Minha Casa Antes De Encerramento Por Menos Do Que Vale A Pena?

Um encerramento √© o pior resultado poss√≠vel resultante da dificuldade financeira de um propriet√°rio. Os bancos n√£o gostam deles porque s√£o caros, demorados e muitas vezes amargos. Eles s√£o ainda menos populares entre os propriet√°rios de resid√™ncias, que perdem suas casas, aquecem suas classifica√ß√Ķes de cr√©dito e freq√ľentemente v√£o √† fal√™ncia. Um popular‚Ķ

Posso Vender Minha Casa Antes De Encerramento Por Menos Do Que Vale A Pena?


Neste Artigo:

As vendas a descoberto podem ser organizadas mesmo que os processos de execução tenham começado.

As vendas a descoberto podem ser organizadas mesmo que os processos de execução tenham começado.

Um encerramento √© o pior resultado poss√≠vel resultante da dificuldade financeira de um propriet√°rio. Os bancos n√£o gostam deles porque s√£o caros, demorados e muitas vezes amargos. Eles s√£o ainda menos populares entre os propriet√°rios de resid√™ncias, que perdem suas casas, aquecem suas classifica√ß√Ķes de cr√©dito e freq√ľentemente v√£o √† fal√™ncia. Uma alternativa popular √© dispor de uma casa atrav√©s de uma venda a descoberto, em que a casa √© vendida por menos do que o saldo devedor da hipoteca. No entanto, as vendas a descoberto exigem a permiss√£o do comprador, vendedor e credor.

Vendas a descoberto

Em 2012, as vendas a descoberto substitu√≠ram as execu√ß√Ķes hipotec√°rias como o principal m√©todo usado para resolver a inadimpl√™ncia de hipotecas na Calif√≥rnia e em muitos outros estados. Os bancos, em grande parte, n√£o responderam √†s chamadas para modificar as hipotecas existentes, apesar do incentivo do Departamento de Habita√ß√£o e Desenvolvimento Urbano. As vendas a descoberto podem ser solicitadas pelos propriet√°rios que ficaram para tr√°s em seus pagamentos de hipoteca, e podem ser organizadas mesmo se o credor tiver iniciado o processo de execu√ß√£o. Em alguns casos, como transfer√™ncias militares, uma venda a descoberto pode come√ßar mesmo sem uma inadimpl√™ncia de hipoteca.

Perd√£o da hipoteca

Os bancos devem aprovar vendas a descoberto porque est√£o sendo solicitadas a perdoar parte do saldo da hipoteca que lhes √© devido. A diferen√ßa entre o pre√ßo de venda, quase sempre abaixo do valor da casa, e o saldo da hipoteca √© absorvido pelo credor. √Č tamb√©m, a partir de 2013, rendimento tribut√°vel para o propriet√°rio. Em troca, o banco consegue remover um empr√©stimo inadimplente de seus livros e economiza as taxas legais associadas a execu√ß√Ķes hipotec√°rias.

Benefícios para os vendedores

Vendedores de benef√≠cios de vendas curtas de v√°rias maneiras. Se o vendedor puder atualizar os pagamentos da hipoteca antes da venda, a classifica√ß√£o de cr√©dito do vendedor n√£o ser√° substancialmente prejudicada por uma venda a descoberto. Compare isso com foreclosures, que prejudicam o relat√≥rio de cr√©dito de um propriet√°rio por anos, tamb√©m, foreclosures muitas vezes levam a fal√™ncias, que ainda mais prejudicam os ratings de cr√©dito do propriet√°rio. Ao contr√°rio das execu√ß√Ķes hipotec√°rias, as vendas a descoberto n√£o envolvem a divulga√ß√£o p√ļblica, de modo que a privacidade e a dignidade dos propriet√°rios podem ser mantidas.

Incentivos do propriet√°rio

O HUD oferece programas e aconselhamento para ajudar os propriet√°rios a navegar pelo processo de venda a descoberto. Seu Programa de Alternativas para Execu√ß√£o de Casas a Aluguel Acess√≠vel facilita as vendas curtas, incentivando a coopera√ß√£o dos credores, protege os propriet√°rios de a√ß√Ķes subsequentes por credores para recuperar defici√™ncias hipotec√°rias perdoadas e paga aos propriet√°rios at√© US $ 3.000 em despesas de realoca√ß√£o. Credores como o Bank of America s√£o ainda mais generosos, oferecendo incentivos de at√© US $ 30.000 para propriet√°rios de im√≥veis. O banco tamb√©m possui um programa pr√≥prio para alugar que permite que os propriet√°rios aluguem suas antigas casas por at√© dois anos ap√≥s uma venda a descoberto.


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