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Minha Oferta Em Uma Casa Pode Ser Contingente No Financiamento?

Na primeira página de todos os contratos de compra de imóveis estão os parágrafos que descrevem as especificidades do compromisso do comprador. Uma cláusula vital é aquela que cobre o financiamento. Se você planeja se candidatar a uma hipoteca, a cláusula de financiamento ajuda a garantir o seu depósito caso você não receba um empréstimo ou os termos do empréstimo.

Minha Oferta Em Uma Casa Pode Ser Contingente No Financiamento?


Neste Artigo:

As contingências de financiamento protegem os compradores quando tentam comprar uma casa.

As contingências de financiamento protegem os compradores quando tentam comprar uma casa.

Na primeira página de todos os contratos de compra de imóveis estão os parágrafos que descrevem as especificidades do compromisso do comprador. Uma cláusula vital é aquela que cobre o financiamento. Se você planeja solicitar uma hipoteca, a cláusula de financiamento ajuda a garantir o seu depósito caso você não receba um empréstimo ou os termos do empréstimo sejam inaceitáveis.

Aplicação de Financiamento

Alguns contratos imobili√°rios afirmam que o comprador deve solicitar financiamento dentro de um per√≠odo m√≠nimo de tempo, normalmente cinco dias. Se o comprador n√£o solicitar um empr√©stimo dentro desse prazo, ele estar√° ‚Äúfora de contrato‚ÄĚ e o dep√≥sito ser√° retido pelo vendedor.

Aprovação de financiamento

Uma vez que o pedido de hipoteca tenha sido iniciado pelo comprador, pode haver uma espera de at√© 30 dias para aprova√ß√£o. O comprador indica no contrato de compra o spread das taxas de juros que est√° disposta a aceitar ou se aceita uma hipoteca com base na ‚Äútaxa de juros vigente dada a qualidade de cr√©dito do comprador‚ÄĚ. Se uma hipoteca aceit√°vel for oferecida, mas o comprador renunciar √† compra contrato, seu dep√≥sito √© retido pelo vendedor. Se o financiamento a uma taxa aceit√°vel n√£o for obtido, o comprador pode retirar do contrato de compra e ser reembolsado seu dep√≥sito.

Compromisso de Hipoteca

Uma vez que um compromisso de hipoteca tenha sido feito por um credor e as informa√ß√Ķes sejam registradas pelos agentes do vendedor e do comprador, a conting√™ncia de financiamento √© considerada cumprida. O contrato de venda n√£o pode mais ser cancelado sob a conting√™ncia de financiamento; no entanto, pode haver outras conting√™ncias ainda em vigor no contrato de compra.

Contingência de financiamento

Um credor pode aprovar um empréstimo, mas quando o empréstimo termina, é possível que o credor se retire do compromisso, deixando o comprador exposto. Incluir uma contingência de financiamento em um contrato de compra garante que o depósito do comprador seja devolvido se o financiamento não for cumprido.

Não Apreciação

Os credores avaliam uma propriedade antes de emitir um empréstimo. Se uma propriedade avalia abaixo o preço de compra, o vendedor e o comprador devem renegociar o preço para satisfazer o credor. Se os termos não puderem ser alcançados, o contrato será cancelado e o depósito do comprador será reembolsado.

Expiração de taxa de bloqueio

Uma vez que um credor tenha dado a aprova√ß√£o do empr√©stimo e a taxa de juros seja declarada, essa taxa ser√° bloqueada por um per√≠odo de tempo espec√≠fico. Se surgirem problemas que atrasem o fechamento durante o per√≠odo de ‚Äútaxa bloqueada‚ÄĚ e a taxa de juros expire, o comprador poder√° desistir do contrato e ter seu dep√≥sito reembolsado.


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