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Pode Uma Hipoteca Reversa Ser Vendida?

As hipotecas reversas permitiram que muitos propriet√°rios de casas com 62 anos ou mais retirassem dinheiro de suas casas. Assim como as hipotecas "avan√ßadas" tradicionais, as hipotecas reversas s√£o garantidas pelas casas de seus devedores e tornam-se √īnus sobre elas. Geralmente, as hipotecas reversas tornam-se devidas e pag√°veis ‚Äč‚Äčquando os mutu√°rios vendem esses‚Ķ

Pode Uma Hipoteca Reversa Ser Vendida?


Neste Artigo:

Seu credor deve aprovar a venda a descoberto de sua hipoteca reversa.

Seu credor deve aprovar a venda a descoberto de sua hipoteca reversa.

As hipotecas reversas permitiram que muitos propriet√°rios de casas com 62 anos ou mais retirassem dinheiro de suas casas. Assim como as hipotecas "avan√ßadas" tradicionais, as hipotecas reversas s√£o garantidas pelas casas de seus devedores e tornam-se √īnus sobre elas. Geralmente, as hipotecas reversas tornam-se devidas e pag√°veis ‚Äč‚Äčquando os mutu√°rios vendem essas casas ou terminam sua ocupa√ß√£o nelas. As hipotecas reversas tamb√©m s√£o como hipotecas a termo, j√° que √© poss√≠vel que as casas sejam vendidas a descoberto por menos do que o saldo de suas hipotecas.

Hipotecas de venda a descoberto

A linha inferior √© que uma hipoteca √© uma hipoteca se √© uma vers√£o para a frente ou uma vers√£o reversa. No entanto, os credores hipotec√°rios n√£o s√£o grandes f√£s de vendas a descoberto, porque essas transa√ß√Ķes criam perdas para eles. Afinal, quando voc√™ vender sua casa a descoberto, voc√™ n√£o estar√° se recuperando o suficiente para pagar sua hipoteca. As vendas a descoberto s√£o menos dispendiosas para os credores do que para o encerramento. Com documenta√ß√£o suficiente voc√™ pode convencer seu credor hipotec√°rio para permitir uma venda a descoberto.

Prepare-se de antem√£o

Se a sua casa estiver submersa, com um saldo de hipoteca reversa superior ao seu valor de mercado, uma venda a descoberto pode fazer sentido. Como as hipotecas reversas são empréstimos garantidos pela Federal Housing Administration, você pode precisar de uma avaliação FHA de sua casa antes de uma venda a descoberto ser aprovada. Nenhum credor hipotecário jamais aprova uma venda a descoberto sem primeiro mostrar o valor de mercado ou o valor avaliado da casa. Você também pode precisar de provas de dificuldades financeiras para obter a aprovação de uma hipoteca reversa de seu emprestador.

Negociando com credores

Foreclosures freq√ľentemente n√£o fazem sentido financeiro para qualquer credor hipotec√°rio, frente ou reverso. Se o seu credor hipotec√°rio reverso tem que escolher entre voc√™ optar por inadimpl√™ncia hipotec√°ria e execu√ß√£o de hipoteca ou uma venda a descoberto, a venda pode ganhar. As hipotecas reversas tamb√©m s√£o empr√©stimos n√£o recorrentes, o que significa que os credores n√£o podem perseguir os mutu√°rios para saldos de empr√©stimos negativos depois de uma venda de encerramento. Se voc√™ quiser vender a sua casa hipotecada a descoberto e est√° preparado para passar pelo encerramento, se for necess√°rio, voc√™ est√° em uma posi√ß√£o relativamente forte de barganha com o seu credor.

Diretrizes de venda a descoberto

A ag√™ncia matriz da FHA, o Departamento de Habita√ß√£o e Desenvolvimento Urbano dos EUA, tem diretrizes para lidar com vendas a descoberto quando os credores as aprovam. Os mutu√°rios de hipotecas reversas, chamados de "hipotec√°rios", podem vender suas casas a descoberto pelo menor valor de seu saldo de hipoteca ou pelo valor avaliado atual de suas casas. Al√©m disso, o HUD diz que "os custos de fechamento razo√°veis ‚Äč‚Äče costumeiros" podem ser pagos a partir dos resultados de venda a descoberto de uma casa hipotecada a posteriori. Em outras palavras, as comiss√Ķes de corretagem imobili√°ria sobre vendas a descoberto de casas hipotecadas reversamente s√£o permitidas.

Quando Foreclose

Pode haver circunst√Ęncias em que faz mais sentido permitir que uma hipoteca reversa seja executada em vez de vend√™-la a descoberto. Por exemplo, se voc√™ herdou uma hipoteca reversa, seria mais sensato permitir que o credor executasse a hipoteca em vez de tentar uma venda a descoberto. Os herdeiros que herdam casas hipotecadas reversamente n√£o s√£o respons√°veis ‚Äč‚Äčpor essas hipotecas em primeiro lugar. Al√©m disso, as vendas a descoberto de resid√™ncias hipotecadas reversamente podem levar tempo e exigir paci√™ncia, ao passo que os financiadores suportam todos os √īnus da execu√ß√£o hipotec√°ria.


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