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Você Pode Negociar Uma Casa De Encerramento Do Banco?

Uma casa de encerramento de propriedade do banco é aquela em que um banco retomou a casa de seu dono depois que ele deixou de pagar seu empréstimo. Esses tipos de propriedades também são chamados reo (imóveis de propriedade), e quase todos os credores têm pelo menos alguns em seus livros. Isso é especialmente assim durante uma desaceleração no alojamento…

Você Pode Negociar Uma Casa De Encerramento Do Banco?


Neste Artigo:

Frequentemente, os bancos estão dispostos a negociar preços de venda em casas que eles recuperaram dos proprietários.

Frequentemente, os bancos estão dispostos a negociar preços de venda em casas que eles recuperaram dos proprietários.

Uma casa de encerramento de propriedade do banco é aquela em que um banco retomou a casa de seu dono depois que ele deixou de pagar seu empréstimo. Esses tipos de propriedades também são chamados REO (imóveis de propriedade), e quase todos os credores têm pelo menos alguns em seus livros. Isso é especialmente verdade durante uma desaceleração nos mercados imobiliários. Além disso, os bancos muitas vezes negociam seus preços de venda apenas para finalmente tirá-los de seus livros.

Tipos

Embora todas as propriedades que acabam no portfólio de um banco sejam conhecidas como REOs, elas geralmente chegam de diferentes maneiras. Alguns são voluntariamente devolvidos pelos seus proprietários através de um processo conhecido como ação em vez de encerramento. Outros, no entanto, são excluídos e, em seguida, retomados pelo banco. Estas casas de encerramento podem variar em condição de excelente todo o caminho até muito pobre. Os proprietários podem tê-los negligenciado antes do encerramento, em outras palavras.

Considerações

Quando uma casa passou por todo o processo de encerramento, o banco tem que tomar certas medidas depois. Estes incluem limpar o título da casa de quaisquer outros ônus e quaisquer preparativos necessários para tirar o seguro de título. O último é um recurso necessário para vender o REO a um novo comprador. Em muitos casos, os credores também tentam realizar pelo menos uma pequena quantidade de reparo e limpeza nas propriedades que possuem.

Equívocos

Um equívoco popular é que muitos REOs tendem a optar por preços extremamente baixos. Isso não é exatamente verdade, no entanto. De fato, alguns vendem por apenas cerca de 5% a menos que a taxa de mercado vigente para casas semelhantes. Ainda assim, muitos credores, muitas vezes, irão precificar suas casas para se mudarem se ficarem nos livros por tempo suficiente. Afinal, eles estão pagando pela manutenção e qualquer imposto sobre propriedade devido.

Benefícios

Se você está disposto a negociar com o banco ou com seu agente imobiliário, você tem uma boa chance de economizar um pouco de dinheiro. E pagando menos, você também terá que financiar um empréstimo menor. Alguns bancos até negociam a venda e depois trabalham duro para alinhar o financiamento para você. Ainda assim, é uma boa ideia estar razoavelmente seguro de sua própria capacidade de financiar ou comprar antes de fazer qualquer oferta.

Potencial

Quase todos os credores mantêm sites separados dedicados às propriedades que têm atualmente em seus livros. Se você pode gastar algum tempo procurando a propriedade certa, você pode lucrar no final. E a maioria dos credores atualmente está se mostrando motivada para vender. Isso significa que eles provavelmente receberão ofertas razoáveis. Os compradores inteligentes, no entanto, sempre têm uma boa noção do valor real de uma propriedade antes de fazer qualquer oferta.

Você Pode Negociar Uma Casa De Encerramento Do Banco?

FAQ - 💬

❓ É possível renegociar financiamento imobiliário?

👉 Uma das primeiras formas de renegociar o financiamento imobiliário é solicitando uma proposta diretamente ao banco da linha de crédito original. Apesar da incidência de mais juros, as instituições financeiras costumam oferecer opções de renegociação com prazos e parcelas mais flexíveis.

❓ É possível renegociar um financiamento?

👉 Renegociar as condições de um financiamento é algo que pode ser feito junto ao banco a qualquer momento. No entanto, como cada instituição tem a sua política, as condições variam bastante.

❓ Quantos anos leva para caducar uma dívida com o banco?

👉 10 anosO nosso Código Civil afirma que qualquer dívida prescreve em até 10 anos. Nesse caso, a dívida deixa, sim, de existir. Ou seja, o credor não pode mais efetuar a cobrança. A questão, no entanto, é que, para que o débito prescreva, o valor devido não pode ser cobrado durante o período.

❓ Como se desfazer de um imóvel financiado?

👉 Caso toda a documentação já tenha sido assinada, o banco não é obrigado a devolver o valor referente às tarifas que já foram pagas. Em todo caso, para pedir a rescisão do contrato, basta ir até a agência credora e solicitar o cancelamento do seu financiamento imobiliário.

👉 O banco pode se negar a encerrar a conta se eu tiver algum débito com ele? Procon: O banco não é obrigado a encerrar a conta, enquanto o cliente tiver débitos com a instituição financeira, mas é possível tentar uma negociação para que o pagamento seja feito de maneira avulsa, através de boleto bancário, por exemplo, para que a conta seja encerrada.

❓ Como quitar dívidas com bancos sem sair de casa?

👉 Se você tem dívidas com bancos e deseja negociar sem sair de casa, acesse e confira o passo a passo para quitar seus débitos online. Cada banco tem as próprias regras e ofertas de negociação com os consumidores. Por isso, as propostas podem mudar conforme a empresa.

❓ Como encerrar uma conta no banco?

👉 Procon: As contas inativas por mais de seis meses podem ser encerradas por opção do banco. Se o banco optar pelo encerramento da conta, deverá informar o correntista trinta dias antes de completar o sexto mês de inatividade.


Guia De Vídeo: Celso Russomanno tira dúvidas sobre conta em banco e cartão de crédito.

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