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Você Pode Pagar Sua Hipoteca Da Casa Cedo?

Propriet√°rios de im√≥veis em boas condi√ß√Ķes financeiras que desejam aliviar a carga mensal de uma hipoteca podem querer investigar o pagamento antecipado. Algumas hipotecas, no entanto, possuem multas por pagamento antecipado. Essas penalidades variam de acordo com o contrato de empr√©stimo e, na maioria dos casos, diminuem gradualmente √† medida que mais anos de pagamento s√£o conclu√≠dos.

Você Pode Pagar Sua Hipoteca Da Casa Cedo?


Neste Artigo:

As hipotecas podem ser pagas antecipadamente, mas às vezes a um preço.

As hipotecas podem ser pagas antecipadamente, mas às vezes a um preço.

Propriet√°rios de im√≥veis em boas condi√ß√Ķes financeiras que desejam aliviar a carga mensal de uma hipoteca podem querer investigar o pagamento antecipado. Algumas hipotecas, no entanto, possuem multas por pagamento antecipado. Essas penalidades variam de acordo com o contrato de empr√©stimo e, na maioria dos casos, diminuem gradualmente √† medida que mais anos de pagamento s√£o conclu√≠dos.

Significado

Por lei, os contratos de hipoteca devem indicar claramente a penalidade de pr√©-pagamento anexada ao empr√©stimo. Os credores que pretendem vender suas hipotecas imp√Ķem essa penalidade porque o pr√©-pagamento, que encerra o fluxo de pagamentos de juros, torna o empr√©stimo menos valioso para potenciais compradores institucionais.

Condi√ß√Ķes

A penalidade de pré-pagamento pode ser imposta se a casa for vendida e o saldo compensar. Também pode ser imposto se o mutuário negociar um empréstimo diferente para refinanciar o saldo principal. Se as taxas de juros caírem e o mutuário procurar outro empréstimo para refinanciar, a economia nos pagamentos de juros poderá ser maior do que a multa de pré-pagamento.

Penalidades

As penalidades de pr√©-pagamento correspondem a um percentual do saldo em aberto ou a um valor igual a um determinado n√ļmero de meses de pagamento de juros. Lembre-se de que os pagamentos de juros s√£o maiores nos primeiros anos do empr√©stimo, e os principais saldos caem muito lentamente. A penalidade de pr√©-pagamento diminui √† medida que a hipoteca envelhece. Quase todas as penalidades de pr√©-pagamento desaparecem no quinto ano da hipoteca.

Pagamentos antecipados limitados

Se você não pretende pagar integralmente a hipoteca, lembre-se de que o contrato de hipoteca pode permitir uma quantia limitada de pré-pagamentos por ano sem penalidade. Um valor máximo típico é de 20% do saldo pendente. Essas penalidades de pré-pagamento podem ser negociadas após a solicitação de um empréstimo, e não após a assinatura do contrato de hipoteca.

Negociação

Os credores podem estar dispostos a reduzir a taxa de juros se o mutuário aceitar a cláusula de penalidade de pagamento antecipado. Esta opção está geralmente disponível para os mutuários com bom crédito e que facilmente se qualificariam para o empréstimo de qualquer maneira. Os mutuários subprime que precisam pagar taxas de juros mais altas normalmente são obrigados a aceitar uma penalidade de pagamento integral (e alta).

Prevenção de Penalidades de Pré-pagamento

Discuta as op√ß√Ķes de pr√©-pagamento assim que voc√™ come√ßar a solicitar um empr√©stimo. No fechamento, leia atentamente seu contrato de hipoteca. Os credores podem ter introduzido o documento de pr√©-pagamento neste documento que voc√™ n√£o conhecia, e voc√™ n√£o ver√° o texto completo do contrato at√© o fechamento.


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