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Você Pode Colocar Uma Casa Que Tem Uma Hipoteca Em Um Family Trust?

Você pode transferir o título de uma casa hipotecada para um trust, mas você permanece financeiramente responsável pelos pagamentos de hipoteca.

Você Pode Colocar Uma Casa Que Tem Uma Hipoteca Em Um Family Trust?


Neste Artigo: Escrito por William Pirraglia; Atualizado em 13 de abril de 2018

Você pode transferir sua casa para uma família de confiança com a permissão do credor hipotecário.

Você pode transferir sua casa para uma família de confiança com a permissão do credor hipotecário.

Voc√™ pode colocar uma casa com uma hipoteca em uma fam√≠lia de confian√ßa, mas voc√™ vai enfrentar alguns desafios. Primeiro, uma rela√ß√£o de vida ou de fam√≠lia permite que voc√™ mantenha o controle total sobre seus ativos, incluindo sua casa. No entanto, se o empr√©stimo hipotec√°rio atual estiver em seu nome ou com seu c√īnjuge, voc√™ n√£o poder√° transferir sua obriga√ß√£o de reembolso para a rela√ß√£o de confian√ßa. Voc√™ precisar√° permanecer pessoalmente respons√°vel pelo empr√©stimo hipotec√°rio, mas pode continuar a deduzir os impostos sobre juros e propriedades.

Componentes de confiança da família

O concedente cria a confiança. Os beneficiários recebem os benefícios da confiança. O administrador administra os ativos da confiança. Se a confiança da família é constituída pelos proprietários e tomadores de empréstimos, que também são os ocupantes da casa e os beneficiários da confiança, o empréstimo hipotecário provavelmente continuará inalterado. O componente principal é o ativo de confiança - nesse caso, sua casa. Trusts familiares criados para evitar impostos de inventário, proteger ativos e manter a privacidade exigirão que você continue a morar em casa como sua residência principal para motivar o credor a permitir a transferência.

Benefícios do Trust Familiar

Propriet√°rios de casas s√£o normalmente concedentes, curadores e benefici√°rios desses trusts. Quer ou n√£o os c√īnjuges transferam a propriedade para seus filhos nessa confian√ßa viva, os pais normalmente permanecem como benefici√°rios durante sua vida. A confian√ßa evitar√° a maioria dos problemas de probate, abrigar√° a casa da maioria dos credores n√£o-garantidos, reduzir√° os impostos e dar√° aos fiduci√°rios a oportunidade de mudar os termos da confian√ßa. Embora os credores hipotec√°rios n√£o gostem de sua garantia - sua casa - como um ativo fiduci√°rio, eles normalmente permitem transfer√™ncias para trustes familiares, enquanto mant√™m o empr√©stimo hipotec√°rio como est√°.

Revogável vs. Confiança irrevogável

Os termos de uma confian√ßa revog√°vel podem ser alterados, enquanto os de uma confian√ßa irrevog√°vel n√£o podem. Transferir a casa da sua fam√≠lia para uma rela√ß√£o de confian√ßa revog√°vel permite-lhe alterar os termos e benefici√°rios, se necess√°rio. Confian√ßas irrevog√°veis, ao mesmo tempo em que oferecem mais vantagens fiscais, enquanto voc√™ est√° vivo, podem se tornar inc√īmodas, j√° que √© dif√≠cil modificar os termos ou mudar os benefici√°rios. Portanto, os trusts familiares s√£o frequentemente criados como trusts vivos revog√°veis ‚Äč‚Äčpara permitir que voc√™ altere os termos no futuro.

Prazo na cl√°usula de venda

As hipotecas geralmente incluem uma cl√°usula de "devido √† venda", que determina que, sempre que o t√≠tulo for transferido, a hipoteca existente deve ser paga. A transfer√™ncia do t√≠tulo para uma rela√ß√£o de confian√ßa familiar pode desencadear esta cl√°usula. Muitas vezes, se voc√™ transferir o t√≠tulo de sua resid√™ncia principal para uma rela√ß√£o de confian√ßa da fam√≠lia, os credores geralmente renunciar√£o √† cl√°usula de devida venda. No entanto, obtenha sua ren√ļncia por escrito antes de fazer a transfer√™ncia. Fazer a transfer√™ncia sem a permiss√£o deles pode resultar em um default da hipoteca.


Guia De Vídeo: Rachel Botsman: The currency of the new economy is trust.

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