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Definição De Encerramento De Propriedade

A execução hipotecária é o processo de reclamação do título de propriedade que foi vendido nos termos de um empréstimo hipotecário e para o qual o mutuário deixou de efetuar pagamentos. Foreclosures tornaram-se cada vez mais comuns com o declínio dos valores imobiliários e da recente recessão econômica. Na califórnia, a lei estadual...

Definição De Encerramento De Propriedade


Neste Artigo:

Os bancos vão fechar em propriedades onde o mutuário parou de fazer pagamentos em um empréstimo hipotecário.

Os bancos vão fechar em propriedades onde o mutuário parou de fazer pagamentos em um empréstimo hipotecário.

A execução hipotecária é o processo de reclamação do título de propriedade que foi vendido nos termos de um empréstimo hipotecário e para o qual o mutuário deixou de efetuar pagamentos. Foreclosures tornaram-se cada vez mais comuns com o declínio dos valores imobiliários e da recente recessão econômica. Na Califórnia, a lei estadual orienta a definição e o procedimento legal para o encerramento.

Nome

Na Califórnia, o processo de encerramento depende do poder de venda contido em um "ato de confiança", que é simplesmente outro nome para hipoteca. Este é o documento que transfere o título da propriedade para o comprador, com a condição de que os termos de qualquer empréstimo sejam cumpridos. A cláusula Power of Sale permite que a propriedade seja vendida para pagar o empréstimo.

Execução não judicial

Execução não judicial está realizando uma ação de encerramento fora do sistema judicial. Isso é feito por um administrador, geralmente uma empresa de título, que é nomeado pelo credor hipotecário para realizar a venda da propriedade. Na Califórnia, uma "regra de ação única" proíbe os credores de entrar com uma ação judicial contra o tomador e a apreensão de ativos para pagar o empréstimo.

Execução judicial

Em um encerramento judicial, o credor passa pelo sistema judicial para impor o encerramento. Essa ação é realizada quando a ação de confiança não inclui uma cláusula Power of Sale. O tribunal deve emitir uma sentença final sobre o assunto, e o credor arquiva uma carta pendente, que é um aviso público de que uma propriedade está sendo executada. Execução judicial é um processo mais longo e mais complexo, e por esse motivo, quase todas as hipotecas na Califórnia incluem uma Power of Sale.

Requerimentos legais

O empréstimo hipotecário deve ficar inadimplente por pelo menos 60 dias antes do início do processo de execução. Esse período de resgate pode e geralmente é muito mais longo e pode ser atrasado pela negociação entre o mutuário e o credor.

Aviso de Venda e Período de Publicação

No final do período de resgate, o credor deve emitir um aviso de venda. Este documento inclui informações específicas, incluindo o nome e endereço do agente fiduciário, o nome do credor que se beneficiará da venda e o endereço da propriedade. Por lei, a Notificação de Venda deve ser registrada no tribunal de comarca onde a propriedade está localizada pelo menos 14 dias - também conhecida como o período de publicação - antes que a venda ocorra.

Venda de encerramento

A lei da Califórnia também estabelece que a venda de um imóvel em execução deve ocorrer durante o horário comercial e ocorrer no endereço especificado no aviso de venda. A propriedade é leiloada para o maior lance, o título da propriedade é transferido uma vez que os acordos de pagamento são feitos, e o período de encerramento termina.


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