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Determinando Os Direitos De Um Inquilino

Enquanto o seu senhorio detém os direitos sobre a propriedade, você tem direitos como inquilino. A maioria dos inquilinos entra em um contrato de locação por escrito com o locador. Outros podem alugar uma propriedade com um acordo verbal. Uma vez que você consiga a residência, o locador deve seguir a lei com relação aos relacionamentos inquilino-senhorio. Ele…

Determinando Os Direitos De Um Inquilino


Neste Artigo:

Os direitos dos inquilinos são tópicos abrangentes, desde reparos até despejos.

Os direitos dos inquilinos são tópicos abrangentes, desde reparos até despejos.

Enquanto o seu senhorio detém os direitos sobre a propriedade, você tem direitos como inquilino. A maioria dos inquilinos entra em um contrato de locação por escrito com o locador. Outros podem alugar uma propriedade com um acordo verbal. Uma vez que você consiga a residência, o locador deve seguir a lei com relação aos relacionamentos inquilino-senhorio. Ele não pode aumentar arbitrariamente o aluguel, entrar na residência ou expulsá-lo da propriedade sem cumprir o acordo existente.

Contratos de Locação

Contratos de arrendamento protegem tanto o locador quanto o locatário. O contrato descreve os deveres e responsabilidades que cada parte é obrigada a assumir. Seu contrato de locação fornece uma duração de residência, limite de aluguel, valor do depósito de segurança, multas por atraso e se o locador pode aumentar o aluguel. Ele fornece detalhes sobre uma variedade de itens, incluindo manutenção de propriedades e se você pode ter animais de estimação na residência. Revise seu contrato de locação para descobrir seus direitos e responsabilidades específicos para sua unidade.

Reparos

Todos os proprietários devem manter níveis específicos de habitabilidade para a unidade. Todas as instalações de canalização, gás, eletricidade e aquecimento devem estar em condições de funcionamento. A residência deve estar limpa e isenta de detritos e pragas. A residência deve atender aos requisitos do código de construção exigidos pelas leis estaduais e locais. O locador deve fornecer recipientes de lixo em boas condições de funcionamento. A residência deve ter um banheiro e uma pia de cozinha. Seu locador deve fornecer detectores de fumaça em funcionamento, uma caixa de correio com trava e fechaduras para a porta de entrada principal.

Entrada do senhorio

Como inquilino, você tem direito à sua privacidade. Seu locador não pode entrar na residência a qualquer momento que desejar sem justa causa. O senhorio pode entrar na residência em caso de emergência. Ele pode entrar depois que você abandonar ou desocupar a propriedade. Ele pode entrar para fazer os reparos necessários e alterações que você discutiu com ele. Ele também pode entrar na residência para mostrar possíveis inquilinos e realizar a inspeção final antes de desocupar a residência. Finalmente, o proprietário pode entrar na residência se tiver uma ordem judicial para fazê-lo.

Discriminação e Retaliação Ilegal

Seu locador deve obedecer às leis federais de moradia justa e não pode discriminá-lo ilegalmente. Ele também não pode retaliar contra você por usar o sistema legal para remediar um problema. Exemplos de um ato retaliatório incluem o aumento do aluguel ou o pedido de despejo porque você registrou uma reclamação ou um aluguel legalmente retido para corrigir um problema com a unidade.

Despejo

Seu contrato de arrendamento por escrito lhe fornece certas salvaguardas. Seu locador não pode despejá-lo se você estiver em conformidade com o seu contrato de arrendamento por escrito. O proprietário precisa de uma causa justa para despejá-lo, como a falta de pagamento do aluguel ou a incapacidade de cumprir os termos do seu contrato. Mesmo com uma causa justa, se o problema for corrigível, você recebe um aviso prévio ao arquivamento do processo de despejo para corrigir o erro, como um aviso de três dias para pagar seu aluguel ou corrigir um problema. Avisos de despejo não curáveis ​​são 30 dias ou 60 dias se você tiver vivido na unidade por mais de um ano. Inquilinos mês a mês podem ser despejados após dar 30 dias de antecedência para desocupar a propriedade.

Considerações

Se você estiver preocupado com a violação dos seus direitos como inquilino, entre em contato com o Departamento de Emprego e Habitação da Califórnia. Outras agências locais, como conselheiros de habitação, podem ajudá-lo a determinar direitos específicos relacionados a um problema específico. Você também pode entrar em contato com o San Francisco's Tenant's Union para obter orientação sobre um assunto.

Determinando Os Direitos De Um Inquilino

FAQ - 💬

❓ Quais são os meus direitos de inquilino?

👉

  • Receber o imóvel em perfeitas condições de uso. ...
  • Isenção do pagamento de despesas extras de condomínio. ...
  • Preferência de compra. ...
  • Sublocar o imóvel. ...
  • Indenização por benfeitorias. ...
  • Devolução do imóvel a qualquer tempo. ...
  • Comprovantes de pagamentos. ...
  • Pagamento de taxas administrativas.

❓ Quais os direitos do inquilino que não tem contrato?

👉 Receber comprovante de pagamento: o inquilino pode exigir que o dono forneça um recibo do pagamento do aluguel. Além disso, pode exigir que coloque uma descrição detalhada de tudo que for cobrado. Ter 30 dias para mudança: mesmo que o dono peça o imóvel, o inquilino tem direito a ter, no mínimo 30 dias para se mudar.

❓ O que o inquilino não pode fazer?

👉 É importante esclarecer que o inquilino não pode realizar nenhuma modificação externa ou interna da propriedade sem prévio consentimento do dono do imóvel. Se for preciso fazer alguma reforma que altere a estrutura da construção, é necessário pedir autorização expressa ao proprietário.

❓ O que diz o artigo 42 da Lei do Inquilinato?

👉 Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.

👉 Além disso, ele deve manter a especificidade do imóvel, ou seja, uma casa deve ser conservada da mesma forma. A Lei do Inquilinato estabelece que a partir do momento em que é realizado o contrato de locação, o locatário passa a ter responsabilidades junto ao condomínio.

❓ Quais são os deveres e direitos do inquilino ao alugar um imóvel?

👉 – Devolver o imóvel alugado e não pagar multa, caso vá trabalhar em outra cidade. Se a mudança for necessária devido à transferência de emprego para outro município, um dos direitos do inquilino é se isentar da multa prevista em contrato, mas é preciso avisar o proprietário pelo menos 30 dias antes de sair.

❓ Quais são os direitos e deveres de inquilinos e senhorios?

👉 Desse direito fundamental emanam depois outros direitos, de senhorios e de inquilinos, acautelados pela lei e que acompanham, na outra face da moeda, todo um conjunto de deveres. Conheça aqui oito direitos e deveres de inquilinos e senhorios 1 . Direito a uma renda justa

❓ Quando o inquilino deve usar o imóvel arrendado?

👉 A lei impõe que o inquilino deve usar efectivamente o imóvel arrendado não deixando de o utilizar por mais de um ano. Tal só poderá acontecer em caso força maior ou de doença ou, ainda, se a ausência for devida ao cumprimento de deveres militares ou profissionais do próprio, do seu cônjuge ou companheiro. 7 .


Guia De Vídeo: Justiça reconhece contrato de gaveta para compra e venda de imóvel.

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