Enquanto o seu senhorio detém os direitos sobre a propriedade, você tem direitos como inquilino. A maioria dos inquilinos entra em um contrato de locação por escrito com o locador. Outros podem alugar uma propriedade com um acordo verbal. Uma vez que você consiga a residência, o locador deve seguir a lei com relação aos relacionamentos inquilino-senhorio. Ele…
Neste Artigo:
Os direitos dos inquilinos são tópicos abrangentes, desde reparos até despejos.
Enquanto o seu senhorio detém os direitos sobre a propriedade, você tem direitos como inquilino. A maioria dos inquilinos entra em um contrato de locação por escrito com o locador. Outros podem alugar uma propriedade com um acordo verbal. Uma vez que você consiga a residência, o locador deve seguir a lei com relação aos relacionamentos inquilino-senhorio. Ele não pode aumentar arbitrariamente o aluguel, entrar na residência ou expulsá-lo da propriedade sem cumprir o acordo existente.
Contratos de Locação
Contratos de arrendamento protegem tanto o locador quanto o locatário. O contrato descreve os deveres e responsabilidades que cada parte é obrigada a assumir. Seu contrato de locação fornece uma duração de residência, limite de aluguel, valor do depósito de segurança, multas por atraso e se o locador pode aumentar o aluguel. Ele fornece detalhes sobre uma variedade de itens, incluindo manutenção de propriedades e se você pode ter animais de estimação na residência. Revise seu contrato de locação para descobrir seus direitos e responsabilidades específicos para sua unidade.
Reparos
Todos os proprietários devem manter níveis específicos de habitabilidade para a unidade. Todas as instalações de canalização, gás, eletricidade e aquecimento devem estar em condições de funcionamento. A residência deve estar limpa e isenta de detritos e pragas. A residência deve atender aos requisitos do código de construção exigidos pelas leis estaduais e locais. O locador deve fornecer recipientes de lixo em boas condições de funcionamento. A residência deve ter um banheiro e uma pia de cozinha. Seu locador deve fornecer detectores de fumaça em funcionamento, uma caixa de correio com trava e fechaduras para a porta de entrada principal.
Entrada do senhorio
Como inquilino, você tem direito à sua privacidade. Seu locador não pode entrar na residência a qualquer momento que desejar sem justa causa. O senhorio pode entrar na residência em caso de emergência. Ele pode entrar depois que você abandonar ou desocupar a propriedade. Ele pode entrar para fazer os reparos necessários e alterações que você discutiu com ele. Ele também pode entrar na residência para mostrar possíveis inquilinos e realizar a inspeção final antes de desocupar a residência. Finalmente, o proprietário pode entrar na residência se tiver uma ordem judicial para fazê-lo.
Discriminação e Retaliação Ilegal
Seu locador deve obedecer às leis federais de moradia justa e não pode discriminá-lo ilegalmente. Ele também não pode retaliar contra você por usar o sistema legal para remediar um problema. Exemplos de um ato retaliatório incluem o aumento do aluguel ou o pedido de despejo porque você registrou uma reclamação ou um aluguel legalmente retido para corrigir um problema com a unidade.
Despejo
Seu contrato de arrendamento por escrito lhe fornece certas salvaguardas. Seu locador não pode despejá-lo se você estiver em conformidade com o seu contrato de arrendamento por escrito. O proprietário precisa de uma causa justa para despejá-lo, como a falta de pagamento do aluguel ou a incapacidade de cumprir os termos do seu contrato. Mesmo com uma causa justa, se o problema for corrigível, você recebe um aviso prévio ao arquivamento do processo de despejo para corrigir o erro, como um aviso de três dias para pagar seu aluguel ou corrigir um problema. Avisos de despejo não curáveis são 30 dias ou 60 dias se você tiver vivido na unidade por mais de um ano. Inquilinos mês a mês podem ser despejados após dar 30 dias de antecedência para desocupar a propriedade.
Considerações
Se você estiver preocupado com a violação dos seus direitos como inquilino, entre em contato com o Departamento de Emprego e Habitação da Califórnia. Outras agências locais, como conselheiros de habitação, podem ajudá-lo a determinar direitos específicos relacionados a um problema específico. Você também pode entrar em contato com o San Francisco's Tenant's Union para obter orientação sobre um assunto.
FAQ - 💬
❓ Quais são os meus direitos de inquilino?
👉
- Receber o imóvel em perfeitas condições de uso. ...
- Isenção do pagamento de despesas extras de condomínio. ...
- Preferência de compra. ...
- Sublocar o imóvel. ...
- Indenização por benfeitorias. ...
- Devolução do imóvel a qualquer tempo. ...
- Comprovantes de pagamentos. ...
- Pagamento de taxas administrativas.
❓ Quais os direitos do inquilino que não tem contrato?
👉 Receber comprovante de pagamento: o inquilino pode exigir que o dono forneça um recibo do pagamento do aluguel. Além disso, pode exigir que coloque uma descrição detalhada de tudo que for cobrado. Ter 30 dias para mudança: mesmo que o dono peça o imóvel, o inquilino tem direito a ter, no mínimo 30 dias para se mudar.
❓ O que o inquilino não pode fazer?
👉 É importante esclarecer que o inquilino não pode realizar nenhuma modificação externa ou interna da propriedade sem prévio consentimento do dono do imóvel. Se for preciso fazer alguma reforma que altere a estrutura da construção, é necessário pedir autorização expressa ao proprietário.
❓ O que diz o artigo 42 da Lei do Inquilinato?
👉 Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
👉 Além disso, ele deve manter a especificidade do imóvel, ou seja, uma casa deve ser conservada da mesma forma. A Lei do Inquilinato estabelece que a partir do momento em que é realizado o contrato de locação, o locatário passa a ter responsabilidades junto ao condomínio.
❓ Quais são os deveres e direitos do inquilino ao alugar um imóvel?
👉 – Devolver o imóvel alugado e não pagar multa, caso vá trabalhar em outra cidade. Se a mudança for necessária devido à transferência de emprego para outro município, um dos direitos do inquilino é se isentar da multa prevista em contrato, mas é preciso avisar o proprietário pelo menos 30 dias antes de sair.
❓ Quais são os direitos e deveres de inquilinos e senhorios?
👉 Desse direito fundamental emanam depois outros direitos, de senhorios e de inquilinos, acautelados pela lei e que acompanham, na outra face da moeda, todo um conjunto de deveres. Conheça aqui oito direitos e deveres de inquilinos e senhorios 1 . Direito a uma renda justa
❓ Quando o inquilino deve usar o imóvel arrendado?
👉 A lei impõe que o inquilino deve usar efectivamente o imóvel arrendado não deixando de o utilizar por mais de um ano. Tal só poderá acontecer em caso força maior ou de doença ou, ainda, se a ausência for devida ao cumprimento de deveres militares ou profissionais do próprio, do seu cônjuge ou companheiro. 7 .