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Preciso Dar Um Aviso Se Não Tiver Contrato De Locação?

Quando os inquilinos criam um contrato de locação com um senhorio, muitas vezes é possível criar um contrato oral ou por escrito. Na califórnia, são permitidos acordos verbais para contratos ou arrendamentos com duração inferior a um ano. Os inquilinos e o locador discutem o aluguel e outros termos. Uma vez que ambas as partes concordem, o…

Preciso Dar Um Aviso Se Não Tiver Contrato De Locação?


Neste Artigo:

Um contrato de locação por escrito protege tanto o inquilino quanto o locador.

Um contrato de locação por escrito protege tanto o inquilino quanto o locador.

Quando os inquilinos criam um contrato de locação com um senhorio, muitas vezes é possível criar um contrato oral ou por escrito. Na Califórnia, são permitidos acordos verbais para contratos ou arrendamentos com duração inferior a um ano. Os inquilinos e o locador discutem o aluguel e outros termos. Uma vez que ambas as partes concordem, o acordo verbal cria um contrato juridicamente vinculativo. Infelizmente, sem nada anotado, muitas vezes é difícil provar mais tarde o que o contrato realmente contém. Mesmo com um acordo verbal, os inquilinos geralmente devem dar aviso adequado antes de sair.

Acordos orais

Outros nomes para a maioria dos contratos de locação orais são contratos de locação mensais ou periódicos. Os inquilinos pagam o aluguel por um período de tempo predeterminado, como uma semana ou um mês. Se eles quiserem continuar morando na casa ou apartamento alugado, eles pagam aluguel por um período de tempo adicional. Muitas vezes os inquilinos têm um contrato mensal e pagam aluguel no primeiro dia de cada mês.

Aviso pelos inquilinos

O número de dias entre os pagamentos de aluguel em um contrato de locação periódico determina o valor do aviso prévio necessário para sair ou alterar o contrato de locação. Por exemplo, se os inquilinos pagarem aluguel todos os meses, será necessário um aviso de 30 dias antes da mudança. Os inquilinos podem escrever uma declaração de saída e entregá-la pessoalmente ao proprietário. Uma declaração assinada inclui a data do aviso e a data da mudança. Se a entrega pessoal não for possível, use um e-mail certificado para enviar a declaração ao locador.

Requisitos de acordo oral

Dentro de 15 dias após a criação de um contrato de locação oral na Califórnia, o proprietário dá uma declaração por escrito aos inquilinos. A declaração inclui o nome, endereço e número de telefone do locador. Ele lista quem aceita o aluguel e como o aluguel é pago. Normalmente, o aluguel é pago em dinheiro, cheque, ordem de pagamento ou por transferência eletrônica. Ao escrever o aviso de saída, use o endereço fornecido pelo locador.

Nenhum aviso de saída

Se os inquilinos se moverem sem avisar, o locador pode ter o direito de cobrar aluguel por um período adicional de locação. Por exemplo, se os inquilinos alugarem a casa mensalmente, o proprietário poderá cobrar 30 dias de aluguel. O locador pode subtrair esse valor de qualquer depósito, enviar uma fatura aos inquilinos ou levar o caso ao tribunal de pequenas causas.


Guia De Vídeo: Locação Residencial (Contrato de Aluguel).

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