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Os Senhorios Têm Que Manter Casas Alugadas?

A propriedade alugada vem com uma "garantia de habitabilidade", seja uma casa, moradia ou apartamento. Isso significa que, se uma locadora tiver problemas que a lei considere inaceitáveis, o locador é obrigado a consertá-los. A garantia é implícita, afirma o site do departamento jurídico dos eua, o que significa que ainda…

Os Senhorios Têm Que Manter Casas Alugadas?


Neste Artigo:

A lei diz que os locatários têm direito a uma casa habitável.

A lei diz que os locatários têm direito a uma casa habitável.

A propriedade alugada vem com uma "garantia de habitabilidade", seja uma casa, moradia ou apartamento. Isso significa que, se uma locadora tiver problemas que a lei considere inaceitáveis, o locador é obrigado a consertá-los. A garantia é implícita, afirma o website Jurídico dos EUA, o que significa que ainda existe se não for mencionado no contrato de locação, ou mesmo se o arrendamento informar que o locador não tem essa obrigação.

Características

Uma casa alugada não precisa ser literalmente inabitável para violar a garantia implícita. Embora não exista uma definição legal precisa, as diretrizes gerais incluem que uma casa deve ter aquecimento e ar condicionado funcionando, água corrente quente e fria, fiação elétrica segura e confiável e estar livre de vermes, de acordo com o Departamento de Assuntos do Consumidor da Califórnia.

Limita√ß√Ķes

O senhorio não é obrigado a fazer reparos se não quebrar o padrão de habitabilidade, o site da Findlaw afirma: Um carpete gasto não é um sinal de inabitável, a menos que você esteja correndo o risco de tropeçar nele; tinta feia, argamassa mofada e um gotejamento lento da torneira do banheiro também não se qualificam. O proprietário não tem a obrigação de corrigir tais falhas, a menos que a exigência seja imposta pelos códigos de construção locais, pela lei estadual do inquilino-senhorio ou por uma cláusula no contrato de arrendamento.

Atenção

Os proprietários também não têm obrigação de corrigir os problemas que você causou, afirma a Find Law. Se você quebrar uma janela, você tem que consertar; Se você criar uma bagunça que traga baratas, não poderá responsabilizar seu senhorio.

Preven√ß√£o / Solu√ß√Ķes

Se o seu senhorio se recusar a consertar problemas que violem a garantia, você pode se oferecer para cuidar deles em troca de um corte de aluguel, afirma o site legal da Nolo. Você também está dentro do seu direito de contratar um profissional e deduzir a conta do aluguel, mesmo que seu locador peça, mas você deve seguir os procedimentos do seu estado para fazê-lo. Na Califórnia, por exemplo, você deve notificar seu proprietário por escrito e dar a ela um período de tempo razoável para resolver o problema.

Considera√ß√Ķes

Se voc√™ est√° cansado da falta de manuten√ß√£o, voc√™ pode simplesmente citar a falta de manuten√ß√£o como um motivo para quebrar seu contrato e sair. O site da Lei dos Inquilinos da Calif√≥rnia afirma que muitos inquilinos usar√£o a inabitabilidade como justificativa quando quiserem quebrar o contrato por outras raz√Ķes.


Guia De Vídeo: De Olho No Seu Direito - Contrato de locação: deixar o imóvel sem pagar multa.

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