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Um Corretor Tem Que Mostrar Um Vendedor Uma Oferta?

Um corretor de imóveis pode atuar como agente de listagem para um vendedor de imóveis. O contrato de listagem entre o vendedor e um agente, ou a corretora a que o agente pertence, rege a conduta e as responsabilidades do corretor. Além disso, corretores da califórnia que pertencem a uma associação comercial de imóveis, como…

Um Corretor Tem Que Mostrar Um Vendedor Uma Oferta?


Neste Artigo:

Os corretores têm o dever de apresentar todas as ofertas a um vendedor.

Os corretores têm o dever de apresentar todas as ofertas a um vendedor.

Um corretor de im√≥veis pode atuar como agente de listagem para um vendedor de im√≥veis. O contrato de listagem entre o vendedor e um agente, ou a corretora a que o agente pertence, rege a conduta e as responsabilidades do corretor. Al√©m disso, os corretores da Calif√≥rnia que pertencem a uma associa√ß√£o comercial imobili√°ria, como a National ou a California Association of Realtors, devem seguir os padr√Ķes √©ticos de sua organiza√ß√£o. Em geral, um corretor deve mostrar ao seu cliente todas as ofertas, a menos que o vendedor solicite o contr√°rio.

Padr√Ķes para corretores imobili√°rios

Um corretor de im√≥veis que atua como agente de listagem de um vendedor residencial tem a obriga√ß√£o fiduci√°ria de desempenhar as fun√ß√Ķes espec√≠ficas descritas em um contrato de listagem. De acordo com a Associa√ß√£o Nacional de Corretores de Im√≥veis, um corretor tamb√©m deve a seus clientes a lealdade, a confidencialidade, a obedi√™ncia, o cuidado e a dilig√™ncia razo√°veis, a contabilidade e a divulga√ß√£o. A associa√ß√£o descreve o dever de divulga√ß√£o como a obriga√ß√£o de divulgar "todas as informa√ß√Ķes relevantes e materiais que o agente conhece". Tamb√©m afirma que os corretores s√£o obrigados a revelar "todas as ofertas para comprar a propriedade do vendedor". Al√©m disso, o padr√£o de pr√°tica 1-6 da associa√ß√£o obriga os corretores de im√≥veis a enviar ofertas "objetivamente" e "rapidamente".

Ofertas Frívolas ou Incompletas

A listagem pode exigir que os compradores apresentem comprovante de fundos para o pagamento, uma c√≥pia do dep√≥sito em dinheiro e uma pr√©-qualifica√ß√£o do comprador ou uma carta de pr√©-aprova√ß√£o com a oferta. Algumas listagens tamb√©m podem exigir que os compradores obtenham uma pr√©-aprova√ß√£o de empr√©stimo de um credor espec√≠fico para garantir que o comprador esteja qualificado para comprar a casa ou especifique um valor m√≠nimo de oferta. Nos casos em que o comprador ou seu agente n√£o forneceu uma oferta completa, o agente poder√° reter a oferta do vendedor, considerando-a incompleta ou at√© mesmo fr√≠vola. Um vendedor e agente de listagem pode especificar quais ofertas o vendedor n√£o deseja ver, desde que as regras do vendedor n√£o entrem em conflito com as regulamenta√ß√Ķes federais, como as leis anti-discrimina√ß√£o.

Ofertas Raz√Ķes s√£o Retidas

Um corretor agindo de boa f√© e de acordo com padr√Ķes √©ticos mostra todas as ofertas leg√≠timas. Ele pode, no entanto, recusar ofertas que n√£o atendem aos requisitos m√≠nimos do vendedor, se instru√≠do pelo vendedor a faz√™-lo. Se agindo de m√° f√©, um corretor poder√° suspender ofertas para seu benef√≠cio pessoal, como melhorar suas chances de encontrar e representar um comprador pr√≥prio como um agente duplo - o que geralmente significa mais comiss√£o. Nesse caso, um vendedor pode ter um recurso legal por viola√ß√£o do dever, uma vez que os corretores t√™m o dever fiduci√°rio de agir no melhor interesse do cliente.

Recurso do vendedor

No caso de um vendedor descobrir que seu agente reteve ofertas vi√°veis ‚Äč‚Äčsem o consentimento do vendedor, o vendedor pode ter recursos legais. O vendedor provavelmente deve reunir prova da oferta retida e perguntar ao corretor sobre seus m√©ritos, ou a falta dele, para determinar se a oferta foi uma oferta completa e s√©ria. O formul√°rio "Contrato de listagem residencial" da Associa√ß√£o de corretores de im√≥veis da Calif√≥rnia tamb√©m descreve o protocolo para resolu√ß√£o de disputas. Os vendedores podem denunciar viola√ß√Ķes aos corretores da Associa√ß√£o da Calif√≥rnia e ao Departamento Estadual de Bens Im√≥veis para buscar medidas disciplinares contra um corretor que reteve uma oferta.


Guia De Vídeo: Corretor de Imóveis: Como fazer a 1ª venda? l Wagner Bonato.

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