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O Propriet√°rio Vai Ao Tribunal Por Um Encerramento?

Muitas execu√ß√Ķes hipotec√°rias acabam em tribunal, mas n√£o em todas. Se n√£o houver audi√™ncia, voc√™ s√≥ poder√° saber sobre o encerramento quando o banco notific√°-lo sobre a venda. Estados diferentes permitem a execu√ß√£o judicial, o encerramento n√£o judicial ou, como a calif√≥rnia, ambos. Nos estados com ambas as op√ß√Ķes, o credor ir√° escolher‚Ķ

O Propriet√°rio Vai Ao Tribunal Por Um Encerramento?


Neste Artigo:

Os credores da Califórnia podem optar por levar sua casa sem audiência judicial.

Os credores da Califórnia podem optar por levar sua casa sem audiência judicial.

Muitas execu√ß√Ķes hipotec√°rias acabam em tribunal, mas n√£o em todas. Se n√£o houver audi√™ncia, voc√™ s√≥ poder√° saber sobre o encerramento quando o banco notific√°-lo sobre a venda. Estados diferentes permitem a execu√ß√£o judicial, o encerramento n√£o judicial ou, como a Calif√≥rnia, ambos. Nos estados com ambas as op√ß√Ķes, o credor ir√° escolher o que funcionar melhor para ele.

Execução judicial

Em um encerramento judicial, o credor tem que processar a casa. Ela arquiva com um tribunal local, então te notifica. Se você enviar uma resposta dizendo que vai lutar contra o caso, você pode discutir sua posição perante o juiz. Se você perder, o credor pode encerrar e vender a casa. Uma vantagem de encerramento judicial para o seu credor é que ele pode processá-lo por mais dinheiro se a venda de encerramento não saldar sua dívida.

Execução não judicial

A maioria dos credores preferem o encerramento não judicial porque é mais rápido e mais barato. Mesmo em estados que permitem isso, tem que haver uma cláusula escrita nos documentos da hipoteca que diz que seu credor não tem que ir a tribunal. Você obtém aviso prévio da venda - geralmente não muito adiantado - e se você pode pagar sua dívida antes da venda, você pode parar o encerramento. Califórnia exige que, antes de iniciar o processo não judicial, o credor tem que se encontrar com você e tentar encontrar uma alternativa.

Ternos

Se o seu credor for o caminho n√£o judicial, a √ļnica maneira de obter o seu dia no tribunal √© apresentar uma a√ß√£o judicial. Quando voc√™ arquivar, pe√ßa ao juiz que profira uma ordem restritiva para atrasar a venda at√© que seu caso seja ouvido. Os ju√≠zes geralmente est√£o dispostos a fazer isso, mas podem exigir que voc√™ coloque um t√≠tulo para proteger seu credor contra perdas financeiras. Se voc√™ n√£o tem muito caso, isso s√≥ vai te dar um tempo de algumas semanas.

Considera√ß√Ķes

Mesmo em um encerramento judicial, você precisa responder depois de receber uma notificação. Se você não responder, o juiz simplesmente emitirá um julgamento padrão em favor do seu credor. Você ou seu advogado também precisam comparecer ao tribunal para apresentar seu caso. Se você descobrir que seu credor está se livrando e não o notificou, isso por si só é motivo para uma ação judicial. Se nada mais, pode forçar o credor para iniciar o processo novamente, comprando-lhe algum tempo.


Guia De Vídeo: Murça vai avançar com providência cautelar contra encerramento do tribunal.

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