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Uma Hipoteca Tem Que Estar Em Ambos Os Nomes Casados?

Embora seja comum que os casais compartilhem obriga√ß√Ķes financeiras, pode n√£o funcionar para todos. √Äs vezes, faz mais sentido que apenas um dos c√īnjuges solicite e esteja no empr√©stimo hipotec√°rio. Isso √© aceit√°vel nos estados unidos; no entanto, certos tipos de empr√©stimos e algumas leis estaduais exigir√£o a‚Ķ

Uma Hipoteca Tem Que Estar Em Ambos Os Nomes Casados?


Neste Artigo:

Embora seja comum que os casais compartilhem obriga√ß√Ķes financeiras, pode n√£o funcionar para todos. √Äs vezes, faz mais sentido que apenas um dos c√īnjuges solicite e esteja no empr√©stimo hipotec√°rio. Isso √© aceit√°vel nos Estados Unidos; No entanto, certos tipos de empr√©stimos e algumas leis estaduais exigir√£o que o c√īnjuge n√£o mutu√°rio reconhe√ßa o empr√©stimo e, possivelmente, submeta a uma verifica√ß√£o de cr√©dito.

Aplicação

Pedidos de empr√©stimo hipotec√°rio s√£o aprovados principalmente com base em sua pontua√ß√£o de cr√©dito e renda. Voc√™ vai precisar de uma boa pontua√ß√£o de cr√©dito com um hist√≥rico forte de pagar suas contas em dia. Al√©m disso, voc√™ precisa ganhar receita suficiente para suportar os pagamentos do valor que deseja pedir emprestado. O credor tamb√©m olha para as outras d√≠vidas que voc√™ tem, como cart√Ķes de cr√©dito, empr√©stimos estudantis e empr√©stimos para autom√≥veis. Usar um c√īnjuge como co-mutu√°rio pode ajudar a melhorar qualquer um desses fatores, como aumentar a renda total. Por outro lado, seu c√īnjuge pode prejudicar suas chances de aprova√ß√£o se ela tiver uma baixa pontua√ß√£o de cr√©dito ou muita d√≠vida. N√£o h√° exig√™ncia de que a hipoteca esteja em ambos os nomes de casados.

Responsabilidades

Quando apenas um dos c√īnjuges √© o mutu√°rio em uma hipoteca, ele sozinho √© financeiramente respons√°vel pelo pagamento do empr√©stimo. Se ele perder pagamentos ou inadimpl√™ncia no empr√©stimo, isso afetar√° negativamente sua pontua√ß√£o de cr√©dito e n√£o a do seu c√īnjuge. Embora isso seja verdade legalmente, os casais podem elaborar um acordo de que o c√īnjuge n√£o mutu√°rio contribui para os pagamentos mensais. Depende de suas finan√ßas pessoais e decis√Ķes.

T√≠tulo e a√ß√Ķes

Quando um empr√©stimo hipotec√°rio √© usado para comprar uma casa, a escritura da propriedade est√° preparada para incluir o nome do mutu√°rio. Se apenas um dos c√īnjuges for um mutu√°rio, somente ele aparecer√° na escritura. A escritura mais recente arquivada determina quem det√©m o t√≠tulo da propriedade. Se o casal decidir que ambos querem manter o t√≠tulo, o c√īnjuge n√£o mutu√°rio pode ser adicionado usando uma escritura de ren√ļncia. Por exemplo, se John √© o √ļnico devedor do empr√©stimo hipotec√°rio, ele pode conceder a propriedade a sua esposa Mary e a si mesmo em outra a√ß√£o.

Considera√ß√Ķes

A Federal Housing Administration (Administra√ß√£o Federal de Habita√ß√£o) fornece empr√©stimos para a casa a tomadores com boas taxas de juros e baixos requisitos de adiantamento. Dependendo do estado em que voc√™ mora, o c√īnjuge n√£o mutu√°rio pode precisar assinar determinados documentos de empr√©stimo e passar por uma verifica√ß√£o de cr√©dito. Este √© geralmente o caso em estados de propriedade da comunidade, incluindo Arizona, Calif√≥rnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo M√©xico, Texas, Washington e Wisconsin. Esses estados consideram ativos e d√≠vidas adquiridas durante o casamento como pertencentes a ambos os c√īnjuges. Se apenas um c√īnjuge quiser solicitar um empr√©stimo FHA, o outro c√īnjuge √© chamado de c√īnjuge n√£o comprador. Ela ter√° que assinar alguns documentos reconhecendo a d√≠vida e o fato de n√£o ser respons√°vel por ela. Se sua pontua√ß√£o de cr√©dito for revisada, ela n√£o ser√° inclu√≠da na decis√£o de aprova√ß√£o.


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