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Pagamentos Extra Mortgage E Os Efeitos Sobre O Interesse E Principal

Os juros de uma hipoteca s√£o compostos ao longo de sua vida √ļtil, o que significa que, a cada m√™s, ser√£o cobrados juros tanto do principal inicial do empr√©stimo, como de todos os juros acumulados anteriormente adicionados. Quanto mais esses valores puderem acumular juros, mais voc√™ pagar√°‚Ķ

Pagamentos Extra Mortgage E Os Efeitos Sobre O Interesse E Principal


Neste Artigo:

Os juros de uma hipoteca s√£o compostos ao longo de sua vida √ļtil, o que significa que, a cada m√™s, ser√£o cobrados juros tanto do principal inicial do empr√©stimo, como de todos os juros acumulados anteriormente adicionados. Quanto mais esses valores permitirem acumular juros, mais voc√™ pagar√°. Pagamentos adicionais feitos a qualquer momento poupar√£o seu dinheiro mais tarde na vida da hipoteca.

Os fatos

Os juros de uma hipoteca s√£o acumulados mensalmente. Por exemplo, se voc√™ come√ßar com uma hipoteca de US $ 100.000 com juros anuais de 5%, ap√≥s um m√™s, ser√° cobrado 5% / 12, ou pouco menos de 0,42%, a cada m√™s. US $ 1.000 mais juros custar√£o US $ 1.004,17 ap√≥s o primeiro m√™s, mas custar√£o US $ 4.467,74 durante a vig√™ncia de uma hipoteca de 30 anos. Portanto, um extra de $ 1.000 pago no primeiro m√™s poupar√° cerca de $ 4.500 no √ļltimo.

C√°lculo

Determine quanto você economizará com um pagamento adicional dividindo sua taxa de juros anual por 12, adicionando 1 e, em seguida, multiplicando-o por cada mês restante em sua hipoteca:

(1 + R / 12) ^ M

onde R √© a taxa anual e M √© o n√ļmero de meses restantes da sua hipoteca. "^" significa "para o poder de" e √© um atalho para "multiplicado por si mesmo muitas vezes".

Por exemplo, no início do ano 6, você tem 25 * 12 ou 300 pagamentos mensais de empréstimo restantes. Se a taxa de juros é de 5%,

(1 + 0.05/12)^300

que √© pouco mais de 3,48. Isso significa que cada d√≥lar extra que voc√™ paga agora economizar√° US $ 2,48 (3,48 - 1) durante a vida √ļtil da hipoteca.

Prazo

O valor que um pagamento mensal extra economizará no futuro depende de quando você o fizer. Por exemplo, ao longo de 30 anos, o pagamento mensal de uma hipoteca de 5% será de US $ 534,59 para cada US $ 100.000 do principal inicial. Se você pagar um extra de R $ 44,55 por mês, que é um pagamento mensal extra por ano, distribuído em 12 meses, você pagará sua hipoteca em 26 anos, 4 meses em vez de 30 anos. Se você fizer um pagamento duplo todo mês de janeiro (o que é mais cedo do que estender o pagamento ao longo do ano), você pagará a hipoteca dois meses mais rápido.

Quantias

Você pode efetuar um pagamento adicional a qualquer momento contra sua hipoteca ou pagar em um determinado mês em vez de efetuar um pagamento adicional separado. Cada dólar extra que você puder pagar antecipadamente economizará dinheiro em taxas de juros posteriores.

Benefícios

O montante total dos juros pagos é o que fará com que o custo total de sua casa seja maior do que seria se você fosse capaz de comprá-lo imediatamente no início, reduzindo assim o seu interesse futuro efetivamente faz sua casa mais barata. Isso também permite que você calcule sua hipoteca para eventos futuros da vida: por exemplo, ao pagar antecipadamente sua hipoteca, você pode reduzir o tempo de vida de seus pagamentos e fazer disso uma coisa a menos para se preocupar quando se aproximar da aposentadoria.


Guia De Vídeo: Is buying a home always better? | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy.

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