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Diretrizes De Débito-A-Renda Da Fha

A fha oferece aos indivíduos de renda baixa a moderada a oportunidade de comprar sua própria casa. Isso é feito garantindo as hipotecas aprovadas pelos credores da fha. Isso permite que os credores relaxem seus critérios de elegibilidade e aprovem mutuários com renda mais baixa e um histórico de crédito menos que perfeito. No entanto, a fha deve…

Diretrizes De Débito-A-Renda Da Fha


Neste Artigo:

Os índices de dívida a renda descrevem qual porcentagem de sua receita você usa para pagar as despesas fixas.

Os índices de dívida a renda descrevem qual porcentagem de sua receita você usa para pagar as despesas fixas.

A FHA oferece aos indivíduos de renda baixa a moderada a oportunidade de comprar sua própria casa. Isso é feito garantindo as hipotecas aprovadas pelos credores da FHA. Isso permite que os credores relaxem seus critérios de elegibilidade e aprovem mutuários com renda mais baixa e um histórico de crédito menos que perfeito. No entanto, a FHA ainda deve confirmar que os mutuários podem pagar suas hipotecas. Uma das ferramentas que a FHA usa para decidir quanto um tomador pode arcar é a relação dívida / renda.

Definição e Propósito

Os r√°cios de d√≠vida para rendimento medem que percentagem do seu rendimento √© utilizado para pagar d√≠vidas. Os credores sup√Ķem que os tomadores de empr√©stimo com uma elevada rela√ß√£o d√≠vida / renda t√™m mais probabilidade de inadimplir seus pagamentos e usam o c√°lculo para fazer a triagem dos tomadores de empr√©stimos.

Tipos

A FHA usa dois tipos de r√°cios d√≠vida-rendimento: o r√°cio de pagamento de hipoteca para rendimento - tamb√©m conhecido como r√°cio de endividamento inicial - e o r√°cio de pagamento fixo por rendimento total. O r√°cio de rendimento de pagamento de hipoteca mede a percentagem do seu rendimento que voc√™ usa para pagar um empr√©stimo de FHA. O r√°cio fixo total de pagamento por rendimento mede a percentagem do seu rendimento usado para pagar todos os seus pagamentos mensais fixos, incluindo empr√©stimos de carro e cart√Ķes de cr√©dito.

Limites

A FHA é mais flexível com limites de relação dívida / renda do que a maioria dos credores. O rácio máximo entre pagamento de hipoteca e rendimento é de 29 por cento, enquanto o rácio máximo de pagamento fixo por rendimento é de 41 por cento. Se os seus rácios dívida / rendimento excederem esses limites, a FHA não aprovará o seu empréstimo.

A matem√°tica

Calcular sua relação dívida / renda é simples e direta. Adicione o pagamento total da hipoteca (seguro, juros e principal), divida-o pela sua renda mensal bruta e multiplique por 100. Por exemplo, se o pagamento da hipoteca for $ 500 e seu salário mensal for $ 1.000, o pagamento da hipoteca será igual à renda é 50 por cento (500 / 1.000 * 100).

Para calcular o seu r√°cio fixo total de pagamento por rendimento, siga o mesmo procedimento. Adicione o pagamento total da hipoteca e todas as despesas fixas mensais (empr√©stimos de carro, cart√Ķes de cr√©dito, seguros), divida pela sua renda mensal bruta e multiplique por 100.

√Č uma boa id√©ia descobrir seus √≠ndices de d√≠vida / renda antes de solicitar um empr√©stimo FHA, para que voc√™ possa trabalhar em maneiras de reduzir suas despesas fixas se os seus √≠ndices atuais forem muito altos.

Atenção

Os √≠ndices de d√≠vida sobre renda da FHA s√£o um m√©todo √ļtil para avaliar quais pagamentos de hipoteca voc√™ pode pagar. √Č tanto uma ferramenta para os mutu√°rios quanto para os credores, porque esticar demais suas finan√ßas pode fazer com que voc√™ perca a sua casa - ou pior, for√ß√°-lo a declarar fal√™ncia.

N√£o mentir ou fornecer informa√ß√Ķes enganosas quando seus credores pedem sua renda ou despesas fixas. Isso √© chamado de fraude de propriedade e √©, obviamente, ilegal. Infelizmente para os credores, devedores e o mercado imobili√°rio como um todo, esse tipo de fraude √© generalizado. De acordo com o FBI, a fraude de propriedade √© respons√°vel por 20% de todas as fraudes hipotec√°rias.

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