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Diretrizes De Qualificação Da Fha

Para aumentar as taxas de aquisição de imóveis, o governo disponibiliza empréstimos hipotecários através da federal housing administration. O fha em si não fornece empréstimos com empréstimos hipotecários, mas assegura-os. Porque a fha garante hipotecas, os credores que oferecem esses empréstimos freqüentemente aprovam os mutuários com menos…

Diretrizes De Qualificação Da Fha


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O prêmio de seguro de hipoteca da FHA, ou MIP, às vezes pode ser caro.

O prêmio de seguro de hipoteca da FHA, ou MIP, às vezes pode ser caro.

Para aumentar as taxas de aquisição de imóveis, o governo disponibiliza empréstimos hipotecários através da Federal Housing Administration. O FHA em si não fornece empréstimos com empréstimos hipotecários, mas assegura-os. Como a FHA assegura hipotecas, os emprestadores que oferecem tais empréstimos frequentemente aprovam os tomadores de empréstimos com crédito inferior ao perfeito e pouco dinheiro para pagamentos iniciais. No entanto, mesmo os empréstimos hipotecários garantidos pela FHA têm certos padrões mínimos que a maioria dos mutuários deve cumprir antes de poderem ser aprovados.

Histórico de Emprego, Índices de Dívida

Os padrões de qualificação de hipoteca da FHA exigem que os mutuários tenham um histórico de emprego estável ou tenham trabalhado para o mesmo empregador nos últimos dois anos. Dívida para rácios de renda também se aplicam para hipotecas FHA, para que seu pagamento de empréstimo hipotecário total não deve exceder 31 por cento do seu rendimento bruto. Um pagamento total de empréstimo hipotecário inclui o principal, juros, impostos sobre a propriedade e qualquer seguro necessário. Para uma hipoteca FHA, o total de todas as suas dívidas, incluindo o pagamento do empréstimo, não deve exceder 43% da receita bruta.

Requisitos de pontuação de crédito

A FHA não exige que os mutuários que procuram um dos seus empréstimos hipotecários segurados tenham uma pontuação de crédito aceitável. Os credores que oferecem hipotecas seguradas por FHA podem aprovar empréstimos com base no crédito total dos tomadores e não apenas em suas pontuações. No entanto, os credores aprovados pela FHA também podem usar "overlays" ou requisitos adicionais de qualificação adicionais. Em agosto de 2013, a pontuação média de crédito dos mutuários aprovada para hipotecas seguradas pela FHA era de 691 a 850, indicando que os credores estavam exigindo um bom crédito.

Limites de Empréstimo, Down Payments

O montante máximo permitido do empréstimo disponível para uma hipoteca segurada pela FHA varia de acordo com o condado. Por exemplo, a partir de 2014, o limite de empréstimo FHA do Condado de São Francisco varia de US $ 625.500 para uma casa unifamiliar a US $ 1.202.925 para uma residência com quatro famílias. Os adiantamentos para os mutuários de hipotecas da FHA geralmente são de apenas 3,5%. A FHA também permite que os mutuários usem dinheiro oferecido a eles por membros da família para uso como pagamento.

Diretrizes de Falência e Foreclosure

Geralmente, você deve esperar por dois anos após uma falência ou encerramento antes que você possa solicitar uma hipoteca segurada pela FHA. A partir de 2013, no entanto, a FHA estava permitindo que os mutuários tivessem falências ou executassem apenas um ano de idade para solicitar hipotecas sob certas circunstâncias. Para restaurar a sua elegibilidade de pedido de hipoteca FHA dentro de um ano após o encerramento ou falência, você deve provar que foi causado por fatores econômicos externos. Para fins de hipoteca da FHA, os fatores econômicos externos qualificados incluem cortes salariais e perda involuntária de empregos.


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