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Fha Streamline Refinance, Quais S√£o Os Pontos?

A federal housing administration (fha) assegura a compra de resid√™ncias e refinancia as transa√ß√Ķes para os mutu√°rios com baixos a moderados rendimentos e desafios de cr√©dito. Criada pelo congresso em 1934, a fha desempenhou um papel importante na revitaliza√ß√£o do mercado imobili√°rio ap√≥s a grande depress√£o. Recuperou a relev√Ęncia ap√≥s o subprime‚Ķ

Fha Streamline Refinance, Quais S√£o Os Pontos?


Neste Artigo:

Refinanciamento com um streamline da FHA pode reduzir o tempo e os custos.

Refinanciamento com um streamline da FHA pode reduzir o tempo e os custos.

A Federal Housing Administration (FHA) assegura a compra de resid√™ncias e refinancia as transa√ß√Ķes para os mutu√°rios com baixos a moderados rendimentos e desafios de cr√©dito. Criada pelo Congresso em 1934, a FHA desempenhou um papel importante na revitaliza√ß√£o do mercado imobili√°rio ap√≥s a Grande Depress√£o. Recuperou a relev√Ęncia depois que o mercado hipotec√°rio de alto risco entrou em colapso em 2007 e os mutu√°rios precisavam de padr√Ķes flex√≠veis de subscri√ß√£o. A FHA oferece diversos refinamentos e seu programa simplificado √© o mais acess√≠vel em termos de taxas e requisitos de documenta√ß√£o.

O b√°sico

FHA garante empr√©stimos para habita√ß√£o feitos por credores aprovados. A ag√™ncia promete reembolsar o credor caso o propriet√°rio morra de inadimpl√™ncia, o que permite que os credores financiem tomadores que, de outra forma, seriam arriscados. Uma transa√ß√£o de refinanciamento agilizada da FHA compensa um empr√©stimo anterior da FHA em uma resid√™ncia principal, usando um novo empr√©stimo da FHA. O processo de agiliza√ß√£o difere de outras refinancias da FHA porque pode ser conclu√≠do com documenta√ß√£o m√≠nima de receita e cr√©dito e sem uma avalia√ß√£o. √Č mais r√°pido e os custos do empr√©stimo, ou pontos, podem ser transferidos para o novo saldo do empr√©stimo.

Pontos

Tal como acontece com outros tipos de refinanciamento, o mutu√°rio deve pagar os custos de fechamento, como honor√°rios de cust√≥dia, t√≠tulo e credor para concluir a transa√ß√£o. As taxas pagas ao credor, incluindo a taxa de origina√ß√£o do empr√©stimo, s√£o referidas como pontos. Um ponto representa 1% do valor total do empr√©stimo. Por exemplo, um mutu√°rio paga um ponto na origina√ß√£o pelo seu empr√©stimo de US $ 200.000, ou US $ 2.000. Os pontos pagos em um refinanciamento agilizado s√£o negoci√°veis ‚Äč‚Äče os custos s√£o definidos pelo credor, n√£o pela FHA. O mutu√°rio pode obter uma taxa de juros mais baixa, pagando ao credor mais pontos, tamb√©m conhecidos como pontos de desconto.

Diretrizes

A maioria dos custos de fechamento de um refinanciamento simplificado pode ser incluída no novo valor do empréstimo, exceto os pontos de desconto pagos por uma taxa de juros mais baixa. Se o mutuário concordar em descontar pontos, o credor deve verificar se possui ativos suficientes para pagá-los. O mutuário deve ter capital suficiente na casa para pagar o saldo do empréstimo anterior e cobrir os custos de fechamento de refinanciamento simplificados. A partir de 18 de abril de 2011, o credor não pode confiar em uma nova avaliação com um valor mais alto para determinar o novo valor do empréstimo, a menos que o refinanciamento racional envolva uma verificação de crédito e documentação de receita.

Considera√ß√Ķes

O objetivo de um refinanciamento simplificado é reduzir o pagamento mensal do mutuário ou melhorar os termos do empréstimo. A FHA exige que o mutuário obtenha um benefício tangível líquido do processo. O refinanciamento deve resultar em pelo menos 5% de redução em seu principal mensal e pagamento de juros ou alterar um empréstimo FHA com taxa ajustável para um empréstimo de taxa fixa. Como o refinanciamento simplificado custa o dinheiro do mutuário, seja antecipado ou a longo prazo, devido ao aumento do saldo do empréstimo, a FHA quer garantir que o mutuário, e não apenas o credor, se beneficie dos pontos pagos.


Guia De Vídeo: FHA Streamline Refinance - How it works.

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