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Foreclosure & Equity Rights

Se você tem capital próprio ou não, o credor irá encerrar em sua propriedade, se você deixar de pagar a hipoteca. No entanto, ter capital pode significar sair do encerramento com dinheiro no seu bolso. Seu credor não consegue manter todas as receitas do leilão de encerramento, independentemente do montante. Estatuto do estado...

Foreclosure & Equity Rights


Neste Artigo:

Seu credor irá encerrar em sua casa se você não pagar a hipoteca.

Seu credor irá encerrar em sua casa se você não pagar a hipoteca.

Se voc√™ tem capital pr√≥prio ou n√£o, o credor ir√° encerrar em sua propriedade, se voc√™ deixar de pagar a hipoteca. No entanto, ter capital pode significar sair do encerramento com dinheiro no seu bolso. Seu credor n√£o consegue manter todas as receitas do leil√£o de encerramento, independentemente do montante. Estatuto estadual determina quem √© pago e quando, mas como o propriet√°rio, voc√™ √© o √ļltimo na fila para receber o pagamento, se houver um excedente.

Seu patrim√īnio

Capital √© o valor da propriedade menos quaisquer √īnus ou valores devidos por hipotecas e penhoras. Quando seu saldo de empr√©stimo hipotec√°rio cai abaixo do valor avaliado de sua propriedade, voc√™ tem equidade em sua casa. Por outro lado, se voc√™ deve mais √† hipoteca do que a sua casa vale, voc√™ n√£o tem patrim√īnio. A menos que voc√™ tenha patrim√īnio significativo em sua propriedade, voc√™ pode esperar perder esse dinheiro durante o processo de encerramento.

Fundos excedentes

No leil√£o de encerramento, o credor pre√ßos sua propriedade para o saldo do empr√©stimo, al√©m de taxas de encerramento. Quaisquer lances acima deste valor v√£o para o patrim√īnio da propriedade. Se sua casa √© vendida por US $ 150.000 e voc√™ deve apenas US $ 75.000, os US $ 75.000 adicionais se tornam o que √© conhecido como fundos excedentes. O excedente √© pago em uma ordem determinada pelo C√≥digo Civil da Calif√≥rnia 2924 (k).

Taxas de execução hipotecária

Primeiro, os honor√°rios do agente fiduci√°rio e os honor√°rios dos advogados s√£o retirados do fundo excedente. Inclu√≠do nos honor√°rios do administrador est√£o os custos de envio, servi√ßos prestados e taxas de arquivamento. Em seguida, o administrador distribui dinheiro para pagar as obriga√ß√Ķes garantidas pela escritura de fideicomisso, que √© o saldo remanescente do empr√©stimo. Depois que o credor √© pago, o agente fiduci√°rio distribui fundos para quaisquer titulares de penhor j√ļnior, como linhas de cr√©dito de home equity. Finalmente, o propriet√°rio pode reivindicar fundos excedentes do patrim√īnio da propriedade. Voc√™ deve notificar o administrador dentro de 30 dias do leil√£o de encerramento para fazer uma reclama√ß√£o sobre os fundos excedentes.

Considera√ß√Ķes

Em todos os casos, se voc√™ tem patrim√īnio significativo em sua propriedade, voc√™ deve tentar vender a casa imediatamente antes de permitir que o banco leiloar sua casa no encerramento. Vender a sua casa √© a √ļnica maneira de maximizar a quantidade de dinheiro que voc√™ recebe devido √† venda da propriedade. Uma venda a descoberto ou a√ß√£o de exclus√£o resultar√° em uma perda de capital por causa de um pre√ßo de venda baixo ou porque voc√™ se afastou da casa e, portanto, do patrim√īnio l√≠quido.


Guia De Vídeo: Is Buying a Foreclosure a Good Idea?.

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