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Regras De Imposto De Renda Em Foreclosure

Quando um credor decide encerrar, o mutuário provavelmente já tem se esforçado para fazer seus pagamentos de hipoteca por algum tempo. Para diminuir a situação e reduzir a perda para ambas as partes, os credores muitas vezes revenderão propriedades hipotecadas pelo máximo possível, e então mitigarão o saldo remanescente devido. Este…

Regras De Imposto De Renda Em Foreclosure


Neste Artigo:

Quando um credor decide encerrar, o mutuário provavelmente já tem se esforçado para fazer seus pagamentos de hipoteca por algum tempo. Para diminuir a situação e reduzir a perda para ambas as partes, os credores muitas vezes revenderão propriedades hipotecadas pelo máximo possível, e então mitigarão o saldo remanescente devido. Isso alivia a responsabilidade do mutuário para o restante da hipoteca e cancela a dívida, o que dá ao mutuário a oportunidade de começar de novo com uma chapa limpa.

Infelizmente, muitos mutu√°rios n√£o percebem que a d√≠vida mitigada traz implica√ß√Ķes fiscais significativas - a Receita Federal considera qualquer d√≠vida cancelada do consumidor como receita para fins de imposto de renda, e os mutu√°rios devem declarar e pagar impostos sobre qualquer d√≠vida perdoada que exceda $ 600 para o imposto ano. N√£o reportar d√≠vida cancelada pode resultar em auditorias e penalidades, incluindo juros e multas; desconhecer a exig√™ncia de relat√≥rio n√£o nega a responsabilidade do contribuinte.

Dívida Mitigada

A d√≠vida mitigada, tamb√©m chamada de d√≠vida perdoada, √© uma d√≠vida pela qual o credor concorda em assumir responsabilidades. Quando um credor mitiga uma parte do seu empr√©stimo hipotec√°rio, a d√≠vida n√£o existe mais - voc√™ n√£o √© mais respons√°vel por esses pagamentos. Mitiga√ß√£o de empr√©stimo √© comum em execu√ß√Ķes hipotec√°rias, onde o credor revende com sucesso a propriedade. Embora o credor esteja tendo uma perda em qualquer quantia de sua hipoteca pendente n√£o coberta pelo pre√ßo de venda, os credores v√™em isso como melhor do que tomar uma perda total.

Como a d√≠vida mitigada √© uma d√≠vida pela qual voc√™ seria de outra forma respons√°vel, ela √© considerada renda recebida e, portanto, tribut√°vel. Se o seu credor mitiga US $ 600 ou mais de seu empr√©stimo remanescente depois de encerrar sua propriedade, o credor emitir√° um Formul√°rio 1099-C at√© janeiro do ano seguinte. Voc√™ deve relatar o valor total listado no Formul√°rio 1099-C na sua declara√ß√£o de imposto de renda federal e incluir o valor quando calcular suas obriga√ß√Ķes de imposto de renda para esse ano fiscal.

Vendas a descoberto

Uma venda a descoberto é um acordo em que o mutuário vende sua propriedade por menos do que o montante pendente de sua hipoteca, com a permissão de seu credor. Uma venda a descoberto não é tecnicamente um encerramento, mas sim uma forma de o mutuário e o credor evitarem a exclusão enquanto atenua algumas das perdas que ambas as partes incorreriam.

Se você e seu credor concordarem em vender a sua casa a descoberto, o seu credor normalmente reduz o restante de sua hipoteca acima do preço de venda. Isso é considerado uma dívida perdoada, que você deve denunciá-lo em sua declaração de imposto de renda federal, como faria com a dívida mitigada. Você precisará pagar impostos sobre a diferença entre o preço de venda de sua casa e o valor de sua hipoteca pendente, se exceder $ 600.

Isen√ß√Ķes

Se voc√™ garantiu sua hipoteca para comprar ou desenvolver uma resid√™ncia principal e seu credor for encerrado em sua casa, voc√™ pode estar isento de pagar impostos sobre qualquer d√≠vida perdoada. A Lei de Al√≠vio da D√≠vida do Perd√£o por Hipoteca, sancionada em dezembro de 2007, exclui a maioria dos propriet√°rios de casas que usaram seus empr√©stimos hipotec√°rios para comprar, construir ou melhorar significativamente uma propriedade ocupada pelo propriet√°rio, contra a qual o empr√©stimo foi garantido. A isen√ß√£o √© limitada aos primeiros US $ 2 milh√Ķes da d√≠vida perdoada - se voc√™ e seu credor mitigaram mais de US $ 2 milh√Ķes de seu empr√©stimo hipotec√°rio, voc√™ ainda deve reivindicar e pagar impostos sobre qualquer quantia que exceda US $ 2 milh√Ķes.

Se você determinar que se qualifica para uma isenção, ainda precisará relatar sua dívida perdoada na sua declaração de imposto de renda federal se o valor total exceder US $ 600. No entanto, você não precisa incluir a dívida como parte de sua renda tributável - em vez disso, deve informar a dívida como aparece no Formulário 1099-C, usando o Formulário IRS 982 (Redução de Atributos por Descarga de Dívida) e anexando os dois formulários ao final de sua declaração de imposto de renda completa.

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