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Diretrizes Para O Senhorio E Os Direitos Dos Inquilinos

Mesmo que os inquilinos não possuam o lugar onde moram, eles ainda têm direitos que seu senhorio é obrigado a respeitar. Proprietários que não seguem a lei - expulsando inquilinos sem passar pelo processo de despejo - estão se arriscando a entrar com uma ação judicial, afirma o site legal da nolo. Ambos…

Diretrizes Para O Senhorio E Os Direitos Dos Inquilinos


Neste Artigo:

Ambos locat√°rios e propriet√°rios podem reivindicar direitos legais em seu relacionamento.

Ambos locat√°rios e propriet√°rios podem reivindicar direitos legais em seu relacionamento.

Mesmo que os inquilinos não possuam o lugar onde moram, eles ainda têm direitos que seu senhorio é obrigado a respeitar. Proprietários que não seguem a lei - expulsando inquilinos sem passar pelo processo de despejo - estão se arriscando a entrar com uma ação judicial, afirma o site legal da Nolo. Ambos os lados de um relacionamento inquilino-senhorio devem conhecer os direitos que as leis estaduais e federais lhes concedem.

Prazo

Os direitos do locador e do locatário diferem dependendo se o aluguel é de mês a mês ou de longo prazo, afirma o site legal da Nolo. Se for mês a mês, o locador pode aumentar o aluguel ou alterar as regras sobre animais de estimação ou o uso da piscina, desde que informe o inquilino com antecedência. Em uma locação de seis meses ou de um ano, o locatário fica protegido contra mudanças repentinas, mas o locador tem o direito de ter sua estadia até o final do contrato.

Protecção

Um direito importante que os locat√°rios possuem √© a "garantia de habitabilidade", o que significa que o locador deve manter as instala√ß√Ķes habit√°veis, diz o site do Departamento Jur√≠dico dos EUA. N√£o h√° uma defini√ß√£o exata, mas geralmente inclui energia de trabalho, encanamento, aquecimento e ar condicionado, sem riscos de seguran√ßa. A garantia existe mesmo que n√£o seja mencionada no contrato, ou o arrendamento diz que o inquilino n√£o tem direito de habitabilidade. Um inquilino cujo apartamento n√£o √© habit√°vel tem motivos para quebrar o contrato de loca√ß√£o ou reter o aluguel.

Triagem

Os proprietários têm o direito de selecionar possíveis locatários para possíveis problemas, de acordo com o site legal da Nolo. O rastreio legítimo inclui a verificação do histórico de emprego, rendimento, registo de crédito e falências passadas ou despejos do locatário, além de obter referências de proprietários anteriores. Os senhorios também têm o direito de solicitar um depósito caução para cobrir possíveis danos à unidade, embora muitos estados, incluindo a Califórnia, tenham estabelecido limites para quanto pode ser.

Discriminação

Os proprietários podem filtrar os inquilinos que possam ser um risco de crédito ruim, mas não podem discriminar entre os diferentes tipos de inquilinos. Discriminação baseada em gênero, idade, religião, raça, nacionalidade e deficiência é ilegal sob a lei federal. Alguns estados, como a Califórnia, também proíbem a discriminação com base na orientação sexual ou status de transgênero.

Depósitos

Os proprietários têm o direito de usar o depósito de segurança para cobrir a limpeza e grandes reparos, afirma Nolo, mas não para pagar o desgaste rotineiro. Os inquilinos têm o direito de ter seu depósito devolvido, menos o custo dos reparos: o locador não pode tornar o depósito não reembolsável.

Restri√ß√Ķes

Os senhorios n√£o t√™m o direito de entrar nas instala√ß√Ķes √† vontade, de acordo com Nolo: um senhorio n√£o pode entrar apenas para olhar ao redor, mas ele tem o direito de mostrar o apartamento a novos inquilinos, fazer reparos ou entrar em uma emerg√™ncia.. Em qualquer situa√ß√£o, exceto uma emerg√™ncia, o locador deve avisar com anteced√™ncia. Na Calif√≥rnia, por exemplo, um senhorio deve avisar o inquilino com 24 horas de anteced√™ncia.

Termina√ß√Ķes

Os senhorios têm o direito de lançar um despejo contra os inquilinos, por exemplo, por falta de pagamento do aluguel. Na maioria dos casos, eles não têm o direito de bloquear o inquilino sem seguir os procedimentos de despejo do estado, afirma Nolo.


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