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O Proprietário Não Irá Remover Itens De Uma Casa Hipotecada

Muitas complexidades estão envolvidas na compra de uma casa hipotecada. É importante saber quais os direitos que o novo proprietário tem de possuir e remover os pertences pessoais dos últimos ou atuais ocupantes. As leis variam muito de estado para estado e até de município para município dentro do mesmo estado, portanto conhecer as regras é vital. Dentro…

O Proprietário Não Irá Remover Itens De Uma Casa Hipotecada


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Como um comprador de encerramento, você pode ter que leiloar os pertences do ex-proprietário.

Como um comprador de encerramento, você pode ter que leiloar os pertences do ex-proprietário.

Muitas complexidades estão envolvidas na compra de uma casa hipotecada. É importante saber quais os direitos que o novo proprietário tem de possuir e remover os pertences pessoais dos últimos ou atuais ocupantes. As leis variam muito de estado para estado e até de município para município dentro do mesmo estado, portanto conhecer as regras é vital. Em São Francisco, as diferenças entre os ocupantes dos inquilinos e o proprietário anterior são de importância crítica.

Avalie a situação

Primeiro passo depois de comprar uma casa hipotecada é descobrir o estado atual dessa propriedade. O proprietário anterior ainda está morando na casa ou é arrendatário na propriedade? Cada situação exige um plano de ação diferente. Em São Francisco, o novo comprador pode dar aos proprietários anteriores um aviso prévio de 3 dias para desocupar, enquanto que se os inquilinos estiverem na propriedade, 90 dias é o mínimo, com outras regras especiais para arrendamentos que sejam anteriores ao Contrato ou propriedades controladas por aluguel.

Uma vez que você esteja totalmente ciente da lei, como está escrito na área específica onde a casa está localizada, você entenderá a lei que governa o seu próximo passo.

Obtenha aconselhamento jurídico

Quando os donos de casa hipotecados deixarem seus pertences, ou simplesmente se recusarem a removê-los, você precisará procurar a orientação de um advogado imobiliário qualificado ou de uma organização inquilino-proprietário para ajudá-lo a se atualizar sobre os recursos legais disponíveis em sua situação específica. Você precisa de um bom entendimento do que está legalmente autorizado a fazer; entrar em conflito com essas leis pode levá-lo a ser processado ou preso. Seja paciente e faça as coisas de acordo com a lei.

Regras de notificação

As regras de notificação também variam de acordo com a jurisdição, portanto, certifique-se de ter os direitos adequados antes de fazer qualquer coisa. Se a propriedade estiver vaga, como verificado por inspeções pessoais, vegetação coberta e confirmação com vizinhos, um aviso de abandono enviado pelo correio ao proprietário anterior e publicado na residência por 18 dias é um procedimento padrão na Califórnia. Você pode remover a propriedade para uma instalação de armazenamento durante este período, desde que você tome um cuidado razoável com ela.

Disposição de Propriedade

Após notificação legal e sem resposta, a lei da Califórnia diz que, se a propriedade for avaliada em US $ 300 ou menos, você é livre para mantê-la ou descartá-la. Se uma propriedade avaliada acima de $ 300 for deixada, você deverá vendê-la em leilão. Se você tiver incorrido em despesas para ter a propriedade embalada e transferida para uma instalação de armazenamento, poderá deduzir esses custos antes de enviar os resultados do leilão ao proprietário anterior. Você também é livre para deduzir custos razoáveis ​​para armazenar a propriedade dentro de casa.


Guia De Vídeo: Penhora de Bens por Dívidas.

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