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Dicas Sobre Como Comprar E Vender

Quando se trata de ciclos imobiliários, sempre há trade-offs. Em um mercado quente, um vendedor pode obter o dólar superior, mas depois ele tem que entrar na briga e competir por uma casa de substituição. Enquanto isso, os preços estão subindo tão rápido que ele se pergunta se não vai sair do mercado. Uma crise imobiliária traz o mesmo…

Dicas Sobre Como Comprar E Vender


Neste Artigo:

Compre baixo, venda alto pode ser realizado em qualquer ciclo imobili√°rio.

Compre baixo, venda alto pode ser realizado em qualquer ciclo imobili√°rio.

Quando se trata de ciclos imobili√°rios, sempre h√° trade-offs. Em um mercado quente, um vendedor pode obter o d√≥lar superior, mas depois ele tem que entrar na briga e competir por uma casa de substitui√ß√£o. Enquanto isso, os pre√ßos est√£o subindo t√£o r√°pido que ele se pergunta se n√£o vai sair do mercado. Uma crise imobili√°ria traz as mesmas oportunidades e desafios, mas ao contr√°rio. Se voc√™ entende seu mercado, pode se beneficiar de qualquer condi√ß√£o econ√īmica.

An√°lise de mercado

O mercado imobili√°rio, como a maioria dos mercados, √© c√≠clico. Passa por bons e maus momentos. No longo prazo, no entanto, sempre subiu: a taxa de valoriza√ß√£o hist√≥rica anualizada para resid√™ncias unifamiliares √© de 8,6%. Se voc√™ entender precisamente onde seu mercado est√° no ciclo imobili√°rio, ser√° capaz de perceber o potencial positivo tanto da tend√™ncia de curto prazo quanto do aumento de longo prazo. O setor imobili√°rio √© sens√≠vel aos indicadores econ√īmicos locais. Enquanto uma cidade universit√°ria no norte de Nova York pode estar isolada de uma recess√£o, uma √°rea urbana do norte da Calif√≥rnia pode n√£o estar. Existem dezenas de sites que fornecem pre√ßos m√©dios e m√©dios de casas por cidade e bairro ao longo do tempo. Estude todos eles. Voc√™ ter√° uma boa id√©ia do que sua √°rea est√° fazendo e poder√° agendar sua venda e compra de acordo. Em uma tend√™ncia descendente, suas melhores op√ß√Ķes s√£o vender r√°pido e alugar at√© ver o fundo do mercado; Em uma tend√™ncia ascendente ou em um mercado que est√° se aproximando do fim de sua queda, considere manter sua primeira casa alugada enquanto compra uma nova casa.

Segurando e Comprando

A estrat√©gia de holding e compra funciona melhor se as casas que voc√™ planeja vender e comprar est√£o localizadas em um mercado que passou pelo pior de uma queda e est√° pronto para se recuperar ou j√° est√° subindo. Olhe para o patrim√īnio em sua casa existente e em suas reservas. Se voc√™ pode refinanciar sua casa existente com um refinanciamento de saque ou se voc√™ tiver uma ampla poupan√ßa, considere manter sua primeira casa e alug√°-la depois de comprar e mudar para sua nova casa. Mesmo que o aluguel n√£o cubra totalmente todos os custos de transporte, se voc√™ ainda puder pagar pelas duas casas, voc√™ deve se sair bem. Sua antiga casa estar√° sujeita a deprecia√ß√£o, uma valiosa anula√ß√£o de impostos, e tanto ela quanto qualquer diferen√ßa entre o aluguel e o custo de carregamento ser√£o subtra√≠dos de sua renda tribut√°vel. Ao mesmo tempo, o valor dos seus novos e antigos lares estar√° aumentando com o mercado. Desde que voc√™ venda a primeira casa dentro de tr√™s anos, voc√™ desfrutar√° do lucro livre de impostos, sujeito a outros regulamentos de isen√ß√£o de impostos.

Alugando e Comprando

Se o seu mercado ainda está em forte declínio - ou seja, a perda no preço médio da casa está caindo por um valor cada vez maior em dólar a cada mês - você tem a oportunidade de vender a um preço e comprar em um preço mais baixo. Dependendo de quanto tempo a tendência continua e quanto tempo você está disposto a esperar antes de comprar sua próxima casa, você pode se sair muito bem. Suponha que você venda seu condomínio de US $ 300.000 hoje e embolsa US $ 100.000 em lucro. Se parecer que o mercado pode estar se aproximando de um declínio refletido em uma desaceleração na queda de preços nos gráficos de preços, você pode incluir uma cláusula em seu contrato de vendas para alugar sua casa dos compradores por 60 a 90 dias. No momento em que você encontrar uma casa substituta, os preços podem ter caído outros US $ 20.000 ou US $ 30.000 e você será capaz de trocar até um lugar maior para o mesmo preço em que você vendeu. Se parece que a tendência de baixa continua indefinidamente, pense em vender e alugar uma casa por um ano ou dois. Quando o mercado mudar, você poderá comprar duas vezes a casa vendida pelo mesmo preço.


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