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Como Faço Para Comprar Imóveis Em Um Setembro Ira?

A compra de imóveis em qualquer conta de aposentadoria individual, incluindo uma pensão de funcionário simplificada ou o sep ira, é um processo complicado. O internal revenue service tem uma extensa lista de regras e regulamentos que você deve seguir, e se você não observar todos eles, seu ira pode perder seu status de vantagem fiscal,…

Como Faço Para Comprar Imóveis Em Um Setembro Ira?


Neste Artigo:

A compra de imóveis em qualquer conta de aposentadoria individual, incluindo uma pensão de funcionário simplificada ou o SEP IRA, é um processo complicado. O Internal Revenue Service tem uma extensa lista de regras e regulamentos que você deve seguir, e se você não observar todos eles, seu IRA pode perder seu status de tributo, resultando em todo o IRA se tornando imediatamente tributável para você. Devido aos regulamentos e documentação adicional, muitas empresas de serviços financeiros não permitirão compras de imóveis em IRAs. No entanto, se você abrir um IRA auto-dirigido, você não está legalmente proibido pelo IRS de comprar imóveis dentro dele.

1

Pesquise a propriedade. Antes de comprar qualquer investimento em um SEP-IRA, incluindo imóveis, você deve conduzir uma revisão completa do potencial de investimento do ativo. Entre outras coisas, considere o risco envolvido na compra, as restrições associadas a ele e o retorno potencial, incluindo qualquer fluxo de caixa.

2

Revise os regulamentos do IRS. A não observância de todos os regulamentos do IRS referentes a compras de imóveis em um IRA pode resultar em um grave problema fiscal. Publicação de IRS 590 e Internal Revenue Code Seção 408 delinear todas as regras relevantes para IRA imóveis compras. Entre as restrições mais significativas estão os imóveis adquiridos devem ser uma propriedade de investimento, não uma residência, e todas as receitas e despesas devem fluir através da conta IRA. Por exemplo, qualquer custo de manutenção deve ser pago com os ativos IRA, e qualquer renda gerada da propriedade, como renda de aluguel, deve ser depositada no IRA.

3

Abra um SEP-IRA auto-dirigido. Um SEP auto-dirigido é essencialmente o mesmo que um SEP regular, mas com uma gama mais ampla de opções de investimento, incluindo imóveis. Muitas empresas de investimento não oferecem IRAs auto-dirigidas, pois a documentação para compras de imóveis pode ser extensa, então você pode ter que comprar uma empresa que irá fornecer-lhe este serviço.

4

Pague um gerente de propriedade externo. Uma das restrições envolvidas na colocação de imóveis em um SEP é que você não pode gerenciar ativamente qualquer propriedade em nome do SEP. Por exemplo, você não pode cobrar aluguel de uma propriedade de investimento, nem pode completar fisicamente qualquer manutenção. O IRS exige que você contrate um gerente externo para realizar esses serviços.

5

Financie seu SEP-IRA. O IRS proíbe o uso de IRAs como garantia para empréstimos, assim é improvável que você seja capaz de fazer uma hipoteca para qualquer propriedade que você comprar. Muito provavelmente, você terá que usar o dinheiro disponível em seu SEP para financiar sua compra de imóveis.

6

Instrua seu custodiante SEP-IRA que você deseja comprar a propriedade. O custodiante do SEP irá tecnicamente comprar o imóvel em nome da sua conta e deverá preencher toda a documentação relevante.


Guia De Vídeo: Como trabalhar os imóveis CAIXA - CRECI Esclarece 310.

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