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Como Eu Faço Uma Venda A Descoberto?

Uma venda a descoberto é a venda de imóveis, como uma casa por menos do que o montante em dívida do seu empréstimo. Você não terá lucro com a venda e, na verdade, incorrerá em uma perda, deixando você pagar o restante do empréstimo pendente. O conceito parece estranho, mas a venda a descoberto é, na verdade, uma excelente maneira de parar…

Como Eu Faço Uma Venda A Descoberto?


Neste Artigo:

A venda a descoberto de sua casa pode ajudá-lo a evitar a falência.

A venda a descoberto de sua casa pode ajudá-lo a evitar a falência.

Uma venda a descoberto é a venda de imóveis, como uma casa por menos do que o montante em dívida do seu empréstimo. Você não terá lucro com a venda e, na verdade, incorrerá em uma perda, deixando você pagar o restante do empréstimo pendente. O conceito parece estranho, mas a venda a descoberto é, na verdade, uma excelente maneira de impedir uma execução iminente, evitar a falência e, de certa forma, preservar seu histórico de crédito. Desde que o seu credor esteja a bordo, você pode bloquear uma execução em curso e limitar suas despesas futuras através da realização de uma venda a descoberto.

1

Determine definitivamente que uma venda a descoberto √© sua √ļnica op√ß√£o. A venda a descoberto deve ser o seu esfor√ßo final absoluto para impedir uma execu√ß√£o pendente. Se voc√™ ainda n√£o esgotou suas alternativas - incluindo negociar a toler√Ęncia com seu credor, refinanciamento e modifica√ß√£o - fa√ßa isso primeiro antes de considerar uma venda a descoberto. Seu credor tamb√©m pode exigir que voc√™ experimente algumas dessas alternativas antes de consentir em uma venda a descoberto.

2

Entre em contato com seu emprestador. Seu credor deve lhe dar permissão para realizar uma venda a descoberto, e você precisa obter essa permissão por escrito. Se o seu credor concordar com uma venda a descoberto, discuta o preço de venda mínimo absoluto que seu credor aprovará, se o seu credor irá mitigar o restante do seu empréstimo e quaisquer outras exigências que seu credor possa ter. Obter todos esses detalhes no papel do seu credor.

3

Prepare sua casa para visualização. Limpe e organize a propriedade completamente, incluindo o seu quintal. Se você puder pagar, conclua pequenos reparos ao redor da casa para aumentar o preço potencial de venda da propriedade. Ignore os principais projetos de reparo ou reforma, a menos que você possa pagar em dinheiro.

4

Conclua a avaliação, mas somente se o seu credor precisar de uma. Muitos credores abdicam do requisito de avaliação para vendas a descoberto devido à execução pendente, concentrando-se em aumentar o máximo de receita possível. Se o seu credor requer uma avaliação, esteja preparado para cobrir o custo; o preço de uma avaliação de casa varia entre $ 300 e $ 500 e varia dependendo do local, tamanho e condição da propriedade.

5

Comercialize sua propriedade para venda. Você pode usar um agente imobiliário para vender sua casa, mas o custo é de sua responsabilidade. Você também pode tentar vender sua casa você mesmo ("à venda pelo proprietário") usando classificados como on-line e off, através de folhetos e instalando sinais em seu quintal da frente. Anuncie a propriedade como uma venda a descoberto, o que pode gerar muito interesse.

6

Apresentar cada oferta viável que você recebe para o seu credor imediatamente. Seu credor deve aprovar qualquer lance antes de aceitá-lo. Nunca entre em um acordo para vender sem primeiro garantir a aprovação do seu credor; Se o seu credor rejeitar a oferta, o comprador pode levá-lo ao tribunal por violar o acordo.

7

Conclua a venda e participe do fechamento, como faria em uma venda convencional. Seu credor pode enviar um representante para participar do fechamento, também.

8

Transfira os recursos da venda a descoberto para o seu credor assim que eles estiverem dispersos. Não guarde dinheiro para você - seu credor tem direito ao valor total. Se o seu credor não concordar em mitigar o saldo remanescente do seu empréstimo, configure um cronograma de pagamento para o saldo devedor o mais rápido possível. Caso contrário, seu credor pode buscar um julgamento contra você e exigir o pagamento integral.

Gorjeta

  • Alguns agentes imobili√°rios especializados em vendas a descoberto e podem ser capazes de lidar com todo o processo - incluindo as negocia√ß√Ķes iniciais e posteriores com o seu credor. Um agente qualificado poderia trazer consideravelmente mais receita com a venda, e voc√™ possivelmente poderia equilibrar ou mesmo obter um lucro, dependendo das condi√ß√Ķes de sua casa. Se voc√™ tem algum dinheiro extra para poupar em marketing, pode ser que voc√™ investir em um agente imobili√°rio em vez disso.

Guia De V√≠deo: ? Como funciona o Aluguel de A√ß√Ķes para opera√ß√Ķes de venda?.

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