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Como Faço Para Descobrir O Valor Estimado Da Minha Casa?

Existem várias maneiras de estimar o valor da sua casa, embora seu valor real seja o que alguém pagará por ela hoje.

Como Faço Para Descobrir O Valor Estimado Da Minha Casa?


Neste Artigo: Escrito por Micah Rubenstein; Atualizado em 30 de junho de 2017

Qualquer avaliação do valor de uma propriedade é uma estimativa.

Qualquer avaliação do valor de uma propriedade é uma estimativa.

Qualquer avalia√ß√£o da sua casa √© uma estimativa. At√© mesmo uma avalia√ß√£o profissional √© uma opini√£o, ainda que educada, sobre o que a propriedade poderia vender se estivesse no mercado. O valor de uma propriedade tamb√©m √© um instant√Ęneo no tempo, porque seu valor muda com o tempo: o mercado imobili√°rio local pode melhorar ou diminuir; um centro nas proximidades pode ter um renascimento ou um decl√≠nio, aumentando ou diminuindo os valores de propriedade das casas na √°rea; a pr√≥pria casa pode receber um acr√©scimo ou cair em desuso. No entanto, existem v√°rias maneiras de encontrar um valor estimado de sua casa.

O valor avaliado

Veja a sua conta de imposto predial mais recente. Ele conterá um valor de imposto para a propriedade. Em seguida, procure uma taxa de avaliação, que na maioria dos estados estará em algum lugar entre 80 e 90 por cento. Os impostos de propriedade são uma porcentagem do valor de imposto calculado sobre a propriedade, e o valor de imposto de propriedade é uma porcentagem de seu valor justo de mercado (FMV). Portanto, se você tiver o valor de avaliação do imposto da propriedade e sua taxa de avaliação, poderá calcular o FMV. Veja como isso funciona. Digamos que o valor estimado de impostos da sua propriedade seja de US $ 80.000. Se sua taxa de avaliação for de 80%, o FMV da sua casa será de US $ 100.000, porque US $ 80.000 representa 80% de US $ 100.000.

Compar√°veis ‚Äč‚Äčde vizinhan√ßa

Anote quais propriedades do bairro venderam recentemente (nos √ļltimos 12 meses) e se s√£o semelhantes √†s suas. Anote seus endere√ßos e revise as vendas recentes por meio de registros p√ļblicos no escrit√≥rio ou no site do registrador local. Lembre-se de que alguns munic√≠pios est√£o com v√°rios meses de atraso na atualiza√ß√£o de seus bancos de dados p√ļblicos, portanto, o pre√ßo de venda que voc√™ v√™ on-line pode ser o pre√ßo de venda anterior da propriedade. A data de venda ser√° listada, assim voc√™ saber√° se est√° atual ou n√£o.

A partir desta informação, faça uma comparação rápida da sua propriedade para obter uma estimativa do valor da sua casa. Adicione ou subtraia valor à sua casa, conforme apropriado. Por exemplo, se a sua casa é do mesmo tamanho que uma propriedade vendida recentemente, mas o tamanho do seu lote é muito menor, sua propriedade será menos valiosa.

Sites Imobili√°rios

Muitos sites de im√≥veis t√™m estimadores de valor de casa on-line que voc√™ pode usar gratuitamente. Esses estimadores escaneiam dados de v√°rias fontes, incluindo bancos de dados p√ļblicos e privados. Ao usar a maioria deles, s√£o feitas v√°rias perguntas sobre sua casa, como sua metragem quadrada, data de constru√ß√£o e n√ļmero de quartos e banheiros. Quando voc√™ envia suas informa√ß√Ķes, ele fornece um valor de mercado estimado de sua propriedade. Tamb√©m pode listar as propriedades que est√£o atualmente √† venda na sua √°rea e listar o pre√ßo solicitado. Sup√Ķe-se que essas outras propriedades j√° tenham calculado seus pr√≥prios FMVs para definir seus pre√ßos solicitados, de modo que ele baseia a estimativa da sua casa nessas informa√ß√Ķes.

Profissionais imobili√°rios

Obter uma estimativa do valor da sua casa de um agente imobili√°rio. Os profissionais do setor imobili√°rio t√™m acesso a bancos de dados do setor privado com dados muito mais completos e recentes sobre eles. Tenha em mente, por√©m, que os agentes trabalham com comiss√Ķes de vendas de propriedades. Respeite seu tempo, pois eles esperam que voc√™ os use se precisar vender sua casa.

Avaliação Profissional

Contrate um avaliador de propriedade profissional para realizar uma avalia√ß√£o de sua propriedade. Este √© o caminho mais seguro para obter uma estimativa √ļtil e precisa do valor atual da sua casa. Uma avalia√ß√£o profissional varia dependendo das condi√ß√Ķes do mercado, mas pode custar de US $ 100 a US $ 450.

Gorjeta

Enquanto uma avalia√ß√£o √© uma estimativa, o √ļnico teste real do que sua casa realmente vale a pena em um dado momento √© o pre√ßo que algu√©m est√° disposto a pagar por ela. Infelizmente, voc√™ s√≥ descobre isso quando a propriedade est√° no mercado e algu√©m quer compr√°-la.


Guia De Vídeo: Qual o custo da obra? Como calcular o valor da construção?.

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