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Como Faço Para Obter Um Título Claro Ao Comprar Vendas De Escritura Fiscal?

Antes de comprar uma propriedade de escritura, faça uma pesquisa de título para ver se há penhoras. Caso contrário, você pode acabar pagando a dívida de outra pessoa ou perder a propriedade.

Como Faço Para Obter Um Título Claro Ao Comprar Vendas De Escritura Fiscal?


Neste Artigo: Escrito por Kimberlee Leonard; Atualizado em 18 de julho de 2017

O título claro geralmente requer um processo de título silencioso e um processo judicial.

O título claro geralmente requer um processo de título silencioso e um processo judicial.

Quando você compra qualquer propriedade, um título claro significa que você é o proprietário sem ônus ou gravames fora dos direitos de propriedade do empréstimo. Ao comprar propriedades de escritura fiscal, há momentos em que o título ainda afirma ônus existentes. Alguns deles são automaticamente liberados na compra; você só precisa arquivar a documentação apropriada. Outras vezes, liens ficar com a propriedade e exigem ir ao tribunal para arquivo de "título tranquilo" para remover os ônus e limpar o título.

Vendas de escrituras tributárias

As propriedades entram em leilões de escrituras porque os proprietários não pagaram impostos sobre propriedades. Na Califórnia, propriedades inadimplentes por cinco anos são vendidas em leilão para o maior lance. Isso pode parecer uma maneira fácil de obter uma casa para centavos no dólar, mas os investidores que não pesquisam adequadamente o título antes de comprar podem se encontrar devendo as dívidas de outra pessoa. Essas dívidas são listadas como ônus sobre o título da propriedade, impedindo que seja um título claro.

Liberado Liens

Se um penhor de imposto tem uma prioridade maior do que outro penhor, o outro penhor é anulado no momento da venda. As hipotecas estão subordinadas aos impostos; portanto, qualquer empréstimo tomado na propriedade é liberado no momento da venda. O banco não pode arquivar documentos formais, e você pode precisar solicitar por escrito uma Liberação de Lien do banco para depois arquivar com o funcionário do condado.

Liens que permanecem no título

Impostos de propriedade não são a primeira posição para todos os ônus. Eles são subordinados a penhoras do IRS (Internal Revenue Service), penhoras de pensão de criança delinqüente e certos outros penhor civis como mecânicos ou julgamentos judiciais. Embora estas não sejam suas dívidas, elas permanecem com a propriedade e você as herda. A esperança do titular de garantia é que a propriedade vende e os rendimentos pagam a dívida de outra forma incobrável. O problema é que o produto dessa venda vai para o coletor de impostos sobre a propriedade, não deixando nada para ser dividido entre outros interessados. De acordo com o título, você se torna a parte responsável assumindo a compra da escritura.

Título Silencioso

Arquivar um processo de título quieto, se você é incapaz de limpar o título com os ônus pendentes. Existe um título quieto para criar um título gratuito e claro na propriedade. Você precisa preparar os documentos do tribunal e apresentar o caso que você não é responsável por essas dívidas. Enquanto você pode ganhar, o problema é que as vendas de escrituras são leilões de compra de produtos de consumo. É sua responsabilidade investigar o título e saber o que você pode ser responsável antes de comprar a propriedade. Se houve um erro administrativo que levou à desinformação, o juiz pode decidir a seu favor e limpar o título ou você e o titular da garantia negociar um acordo. No final, você pode não limpar o título até que o penhor seja pago.

Atenção

Se você está subordinado a outra reivindicação, você pode ser forçado a entregar a casa, mas a parte que recebe o título é obrigada a reembolsá-lo pela compra da escritura.


Guia De Vídeo: Cuidados na Compra e Venda de Imóveis (Certidões, Documentos e Escritura).

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