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Como Faço Para Contratar Um Empreiteiro Geral Para Construção Residencial?

Um empreiteiro geral supervisiona a construção da estrutura da sua casa e áreas internas, compra os materiais a serem usados ​​na construção de sua casa e instala seus principais sistemas domésticos, como encanamento, aquecimento e sistemas elétricos, ou contrata e supervisiona subcontratantes para fazer o trabalho…

Como Faço Para Contratar Um Empreiteiro Geral Para Construção Residencial?


Neste Artigo:

Visitar vários locais de construção pode ajudá-lo a contratar o empreiteiro certo.

Visitar vários locais de construção pode ajudá-lo a contratar o empreiteiro certo.

Um empreiteiro geral supervisiona a construção da estrutura da sua casa e áreas internas, compra os materiais a serem usados ​​na construção de sua casa e instala seus principais sistemas domésticos, como encanamento, aquecimento e sistemas elétricos, ou contrata e supervisiona subcontratantes para fazer o trabalho. Encontrar um bom empreiteiro para o seu projeto residencial leva tempo, paciência e pesquisa, mas evita que você sofra um desastre em potencial.

1

Entre em contato com amigos, familiares e associados. Peça os nomes dos empreiteiros gerais que eles recomendariam ou utilizaram pessoalmente para projetos residenciais. Anote os nomes que você recebe no formulário de lista e anote os comentários pessoais que você recebeu para cada um.

2

Visite lumberyards na sua área. Pergunte ao pessoal se eles têm uma lista de construtores que eles recomendam. Os trabalhadores da madeireira estão familiarizados com os empreiteiros locais e qual o nível de qualidade dos materiais que compram, de acordo com Tom Silvia, escritor da revista "This Old House". Anote todos os nomes que você recebe em sua lista. Coloque uma marca de seleção ao lado de qualquer nome que você já tenha.

3

Entre em contato com o inspetor de construção local. Pergunte ao inspetor se ele pode recomendar pessoalmente qualquer construtor na área; Os inspetores estão familiarizados com os empreiteiros que, rotineiramente, atendem aos requisitos do código de construção. Adicione os nomes à sua lista e marque os nomes que já aparecem.

4

Entre em contato com os contratantes residenciais em sua lista com a maioria das marcas de verificação. Pergunte a cada construtor se ele é capaz de fazer um projeto residencial do seu tamanho, se ele pode fornecer referências financeiras e se uma lista de clientes residenciais anteriores está disponível para você revisar. Descubra quantos outros projetos o contratante teria em andamento ao mesmo tempo que o seu e quanto tempo o construtor trabalhou com seus subcontratados. Elimine candidatos que não possam lidar com o tamanho do seu projeto ou que não queiram lhe fornecer informações financeiras ou de referência do cliente na sua lista.

5

Verifique com o Better Business Bureau (BBB) ​​sobre cada empreiteiro residencial que você está considerando. Visite o site oficial do BBB para encontrar classificações de satisfação do cliente e negativos para os profissionais que você está considerando.

6

Entre em contato com o conselho de licenciamento do contratado do estado. Verifique cada contratado residencial para garantir que sua licença seja válida no momento. Remova os construtores sem licenças válidas da sua lista.

7

Agende uma reunião com cada contratante restante na sua lista. Pergunte ao contratante qualquer dúvida que você tenha sobre a construção residencial e obtenha estimativas aproximadas. Verifique se o construtor tem seguro de responsabilidade. Cruze os empreiteiros com os quais você não estava confortável ou impressionado com a sua lista.

8

Visite projetos concluídos recentemente e sites de projetos residenciais dos contratantes deixados em sua lista. Observe o progresso de um projeto em andamento. Pergunte aos proprietários em um projeto concluído perguntas sobre como os contratados se apresentaram, se possível. Limite sua lista de contratados com base em suas observações, se aplicável.

9

Reúna os documentos que os contratantes precisarão. Inclua as plantas para o seu projeto residencial e quaisquer outros requisitos de design e materiais. Envie cópias para cada contratado para receber lances. Revisite sua lista de contratados para outros candidatos se você tiver menos de três contratados para entrar em contato. Peça a cada contratado para discriminar as cobranças no valor do lance, como os custos de materiais e mão de obra.

10

Compare os lances enviados. Verifique o adiantamento do projeto. Um adiantamento superior a 10% do lance total pode sinalizar que o contratado está com problemas financeiros. Selecione um contratado com taxas razoáveis.

11

Prepare um contrato. Obtenha todos os termos do projeto de construção residencial por escrito, como o cronograma de pagamento, a data de término do trabalho e os tipos de materiais a serem usados. Assine o contrato depois de ler o documento para garantir que todos os problemas sejam resolvidos.

Atenção

  • Não assine um contrato que você não entende.

Guia De Vídeo: Como fazer orçamentos de mão de obra na construção civil.

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