Menu

Casa

Como Faço Para Abaixar O Valor Avaliado Do Meu Condomínio?

Quando os valores residenciais começaram a declinar em 2006, os impostos sobre a propriedade demoraram a seguir o mesmo caminho. Em vez de reavaliar as propriedades de modo que seu valor refletisse o mercado atual, os municípios mantiveram os valores avaliados em níveis que foram determinados antes de 2006. Isso permitiu que os municípios continuassem a coletar as…

Como Faço Para Abaixar O Valor Avaliado Do Meu Condomínio?


Neste Artigo:

Embora os valores do condomínio tenham caído, os valores avaliados para os impostos sobre a propriedade podem permanecer altos.

Embora os valores do condomínio tenham caído, os valores avaliados para os impostos sobre a propriedade podem permanecer altos.

Quando os valores residenciais começaram a declinar em 2006, os impostos sobre a propriedade demoraram a seguir o mesmo caminho. Em vez de reavaliar as propriedades de modo que seu valor refletisse o mercado atual, os municípios mantiveram os valores avaliados em níveis que foram determinados antes de 2006. Isso permitiu que os municípios continuassem a receber o mesmo valor da receita tributária, apesar da diminuição do valor das casas. A maioria das jurisdições tem um processo de apelação no qual você pode apresentar sua opinião sobre um valor menor do seu condomínio. Se o seu recurso for bem sucedido, poderá poupar milhares de dólares a longo prazo.

Informação de Propriedade

A primeira parte de contrariar o valor de um avaliador do seu condomínio é rever suas suposições. Seu assessor tem um arquivo em sua propriedade e o liberará para você. Observe atentamente o arquivo para garantir que ele liste a metragem quadrada correta, o número correto de quartos e banheiros e informações precisas sobre as comodidades e condições do seu condomínio. Se houver alguma discrepância, leve a prova documentada do avaliador (como a construção de planos e fotos) mostrando o contrário.

Informação de Mercado

Descubra o que as propriedades comparáveis ​​estão vendendo em seu mercado imediato. As melhores composições incluirão unidades que foram vendidas recentemente em seu complexo de condomínio, embora as composições de outros complexos semelhantes sejam úteis. Concentre-se em propriedades comparáveis ​​que foram vendidas no último ano, com ênfase nas vendas nos últimos seis meses. Os avaliadores precisarão ver pelo menos cinco composições, mas preferem ter 10 quando tomarem sua decisão. As composições são a principal fonte de dados de vendas para os avaliadores, portanto, coletar as que são relevantes e que apresentam um valor mais baixo ajudará a mudar a opinião do avaliador.

Agende seu apelo

A maioria dos avaliadores tem uma janela estreita de tempo durante a qual você pode reavaliar sua propriedade, por isso é importante que você entre em contato o mais próximo possível do início da janela. Embora isso possa ser difícil em comunidades grandes, cidades pequenas e subúrbios geralmente permitem que você agende uma reunião informal antes de fazer um apelo formal. Você pode ter sua avaliação reduzida nesta reunião informal ou você pode descobrir como o avaliador irá defender suas descobertas.

Faça o seu apelo

Faça anotações e prepare-se antes de seu apelo formal. Suponha que você tenha cerca de cinco minutos para apresentar sua proposta, portanto cubra todos os pontos necessários rapidamente. Tenha suas fotos, documentos e qualquer outra evidência à mão, pois você pode precisar deles para responder a perguntas. Quando você fala com o avaliador, mantenha um tom profissional. Cabe a ele decidir se quer ou não alterar o valor avaliado da sua propriedade, por isso é do seu interesse ser respeitoso.

Ajuda externa

Embora os proprietários de condomínios possam contestar suas avaliações com sucesso por conta própria, você pode decidir que deseja ajuda externa. Um agente imobiliário pode pesquisar composições para você de graça e poupar muito tempo. Uma avaliação profissional, que pode custar cerca de US $ 400, pode determinar com precisão o valor do seu condomínio, o que, por sua vez, pode influenciar a opinião do avaliador mais rapidamente. Certos advogados trabalharão com os clientes por uma taxa de contingência baseada em sua possível economia fiscal.


Guia De Vídeo: .

O Artigo Foi Útil? Diga A Seus Amigos!

Leia Mais:

Adicionar Um Comentário