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Como Eu Negocio Um Aluguel Para Possuir?

Negociar com sucesso um contrato de aluguel para você economiza seu dinheiro e é um passo para a aquisição da casa própria. Um contrato de aluguel próprio, também chamado de acordo de compra e arrendamento, permite que você pague uma taxa de opção além do aluguel para a eventual compra da casa alugada pelo locador. Você e o vendedor negociam o…

Como Eu Negocio Um Aluguel Para Possuir?


Neste Artigo:

O prêmio do aluguel sob um acordo de compra e arrendamento é para o locador.

O prêmio do aluguel sob um acordo de compra e arrendamento é para o locador.

Negociar com sucesso um contrato de aluguel para você economiza seu dinheiro e é um passo para a aquisição da casa própria. Um contrato de aluguel próprio, também chamado de acordo de compra e arrendamento, permite que você pague uma taxa de opção além do aluguel para a eventual compra da casa alugada pelo locador. Tanto você quanto o vendedor negociam os termos do acordo, incluindo o preço total de compra, as responsabilidades legais que cada um terá e quanto tempo você alugará a casa antes de ter a opção de compra.

1

Obtenha o valor da casa. Entre em contato com o departamento de impostos sobre a propriedade local e pergunte qual √© o valor listado da resid√™ncia. Compare os pre√ßos de listagem de im√≥veis e os n√ļmeros de vendas de casas para outras casas no mesmo bairro que s√£o semelhantes √† casa que voc√™ deseja alugar para possuir. Entre em contato com agentes imobili√°rios da √°rea para listagens atuais no mesmo bairro da propriedade alugada. Anote todos os tr√™s n√ļmeros de baixo para alto. Sua oferta deve cair na faixa de pre√ßo definida pelas tr√™s quantias que voc√™ anotou, a menos que a casa tenha um grande defeito ou inclua melhorias que voc√™ deve considerar, como uma banheira de hidromassagem.

2

Determine seu maior pre√ßo de venda. O pre√ßo que voc√™ e o vendedor acordam no contrato de aluguel para pr√≥prio ser√° o pre√ßo total que voc√™ deve pagar para comprar a casa quando a op√ß√£o estiver dispon√≠vel. Oferecer um pre√ßo muito alto pode tornar a casa inacess√≠vel, enquanto um pre√ßo baixo pode insultar o vendedor e encerrar as negocia√ß√Ķes antecipadamente. N√£o ultrapasse o pre√ßo alto estabelecido durante a fase de oferta das negocia√ß√Ķes, pois voc√™ pode n√£o conseguir comprar a casa quando a op√ß√£o entrar em vigor.

3

Faça uma inspeção residencial. Uma inspeção residencial é uma avaliação da condição da casa por um profissional licenciado. Entre em contato com o departamento de licenciamento local para obter uma lista de inspetores residenciais qualificados em sua área ou peça uma recomendação ao seu agente imobiliário.

4

Participe na inspecção da casa. Tome nota de quaisquer problemas que o inspetor encontrar. Pergunte sobre o custo aproximado de consertar qualquer defeito que o inspetor lhe indique e anote os valores. Peça uma cópia do relatório de inspeção residencial.

5

Fa√ßa uma oferta ao vendedor. Comece com o pre√ßo mais baixo que voc√™ decidiu que era aceit√°vel. Considere adicionar uma concess√£o de comprador √† oferta para atrair o vendedor, como uma oferta para pagar um conserto menor, se a casa estiver em condi√ß√Ķes quase perfeitas. Mencione quaisquer defeitos encontrados no relat√≥rio de inspe√ß√£o residencial se for realizar os reparos e deduzir o custo aplic√°vel da sua oferta. Pe√ßa ao seu agente imobili√°rio para ajud√°-lo a elaborar a oferta, caso esteja usando um agente.

6

Verifique as contrapropostas que você recebe do vendedor. O vendedor deve mencionar porque achou sua primeira oferta muito baixa. Você deve decidir se o preço do vendedor é aceitável ou se fará uma contraproposta.

7

Prepare uma contraproposta para o vendedor, se necessário. Inclua motivos para sua oferta inferior, como um defeito existente listado na inspeção residencial. O vendedor pode aceitar sua oferta ou emitir outra contra-oferta.

8

Anote seus termos depois que você e o vendedor tiverem combinado um preço. A próxima fase após um preço ter sido acordado é a negociação entre você e o vendedor dos detalhes do contrato de aluguel. Inclua por quanto tempo o período de aluguel deve durar, como três ou cinco anos, o maior valor de pagamento mensal total que você pode pagar financeiramente e qual o nível de reparos que você e o vendedor são responsáveis. Os compradores costumam fazer os reparos em um contrato de aluguel para próprio, mas alguns vendedores assumem a responsabilidade por grandes reparos durante o período de locação.

9

Re√ļna-se com o vendedor para negociar os detalhes finais. Traga seu agente imobili√°rio se voc√™ estiver usando um agente. Mencione quaisquer problemas espec√≠ficos que voc√™ tenha com os termos do contrato de aluguel e considere incluir com o vendedor para concluir o neg√≥cio. Entre em contato com um advogado para analisar o contrato de aluguel para pr√≥prio contrato antes de assinar.

Atenção

  • N√£o assine um contrato de aluguel para pr√≥prio que voc√™ n√£o entende.

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