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Como Eu Vendo Uma Casa Com Financiamento Da Fha?

Um vendedor residencial pode aumentar as chances de encontrar um comprador qualificado de várias maneiras. Uma delas é concordar em aceitar ofertas de compradores que desejam comprar usando uma hipoteca segurada da fha (federal housing administration). Ao concordar em considerar tais ofertas, os proprietários ampliarão consideravelmente suas…

Como Eu Vendo Uma Casa Com Financiamento Da Fha?


Neste Artigo:

Aumentar o n√ļmero de potenciais compradores, considerando as hipotecas apoiadas pela FHA.

Aumentar o n√ļmero de potenciais compradores, considerando as hipotecas apoiadas pela FHA.

Um vendedor residencial pode aumentar as chances de encontrar um comprador qualificado de várias maneiras. Uma delas é concordar em aceitar ofertas de compradores que desejam comprar usando uma hipoteca segurada da FHA (Federal Housing Administration). Ao concordar em considerar tais ofertas, os proprietários ampliarão consideravelmente seu conjunto disponível de compradores qualificados. Basta ter em mente que as hipotecas apoiadas pelo governo federal, como as da FHA, podem vir com certos requisitos.

Assunção de Empréstimo

Os vendedores com hipotecas próprias, apoiadas pela FHA, que desejam vender suas casas, também têm outra opção em aberto, e isso é uma suposição de empréstimo. Em outras palavras, você pode permitir que um possível comprador assuma seu empréstimo, desde que o credor se sinta qualificado. Uma vez feito isso, você está livre para comprar outra casa sob uma hipoteca FHA, desde que você se qualifique. Os compradores que assumem tal empréstimo também não precisam reduzir nada, e as taxas de suposição são muito baixas.

Características

Ao vender, lembre-se que uma hipoteca apoiada pela FHA tem certas caracter√≠sticas espec√≠ficas. Uma √© que ela vem com uma baixa exig√™ncia de 3,5% na maioria dos casos. Outra √© que os compradores s√≥ podem pagar pelo que a FHA chama de custos de fechamento "razo√°veis ‚Äč‚Äče costumeiros". No entanto, a FHA permite que os vendedores contribuam com uma parte do produto da venda para tais custos de fechamento. Al√©m disso, as hipotecas FHA exigem que uma avalia√ß√£o espec√≠fica da FHA seja realizada.

Avalia√ß√Ķes

Uma avalia√ß√£o usando as diretrizes da FHA tem que ser conduzida, se voc√™ vender para um comprador com uma hipoteca FHA. O custo de avalia√ß√£o em si √© normalmente suportado pelo comprador. Al√©m disso, o FHA agora permite o que √© chamado de "como √©" avalia√ß√Ķes. Essas avalia√ß√Ķes permitem defeitos de propriedade menores, por exemplo, de uso e desgaste. Eles tamb√©m ajudam os vendedores a manter os custos de reparo obrigat√≥rios menores tamb√©m. Tais defeitos incluem itens menores, como torneiras com vazamento e at√© mesmo falta de corrim√£os.

Dicas de venda

Certifique-se de que os potenciais compradores saibam que você está disposto a considerar ofertas que vêm com hipotecas FHA ou que você está possivelmente disposto a considerar a hipótese de empréstimo, desde que o comprador possa se qualificar com seu credor. E sempre tenha uma idéia do valor do mercado local de sua casa antes de colocá-la à venda. Por fim, para hipotecas, determine se você considerará apenas compradores pré-aprovados ou aqueles que ainda não foram pré-aprovados.

Limites de compra da FHA

O FHA em si n√£o financia hipotecas. Em vez disso, ele garante o empr√©stimo √† habita√ß√£o que um credor privado dar√° a um comprador em troca de uma hipoteca da casa comprada. Hipotecas FHA tamb√©m v√™m com um limite m√°ximo de compra. Atualmente, s√£o US $ 271.050 para uma casa unifamiliar. No entanto, muitas regi√Ķes do pa√≠s, como a √°rea da ba√≠a de S√£o Francisco, t√™m limites tempor√°rios muito mais altos. S√£o Francisco, por exemplo, √© de US $ 729.750.


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