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Como Faço Para Parar O Encerramento Da Califórnia Sem Falência?

Uma tática empregada pelos proprietários de imóveis na califórnia é a falência, mas a falência não é a única maneira de impedir um processo de execução hipotecária. Um proprietário pode parar a execução de hipotecas buscando uma venda a descoberto, um processo que envolve vender uma casa abaixo do valor de mercado e abaixo do saldo principal de…

Como Faço Para Parar O Encerramento Da Califórnia Sem Falência?


Neste Artigo:

Uma venda a descoberto pode permitir que você evite o encerramento e a falência.

Uma venda a descoberto pode permitir que você evite o encerramento e a falência.

Uma tática empregada pelos proprietários de imóveis na Califórnia é a falência, mas a falência não é a única maneira de impedir um processo de execução hipotecária. Um proprietário de imóvel pode parar a execução hipotecária buscando uma venda a descoberto, um processo que envolve vender uma casa abaixo do valor de mercado e abaixo do saldo principal do empréstimo. Seu credor hipotecário pode concordar com uma venda a descoberto e usar o produto da venda como satisfação total do seu empréstimo.

1

Contacte o seu credor hipotecário por escrito. Aconselhar que você deseja prosseguir uma venda a descoberto do imóvel, com a aprovação do credor. Você deve obter a aprovação do credor para aceitar os resultados da venda a descoberto como satisfação total do empréstimo. Ausente de tal acordo do credor, o credor pode - e provavelmente irá - buscar uma sentença de deficiência contra você em juízo para a diferença entre o saldo do empréstimo eo valor pago através da venda a descoberto.

2

Obtenha um contrato por escrito do credor hipotecário, consentindo com a proposta de venda a descoberto e renunciando ao seu direito de buscar compensação, incluindo um julgamento, por qualquer deficiência.

3

Inclua uma cláusula específica no contrato que estabeleça o menor preço aceitável para vender o imóvel.

4

Assine o acordo. Tanto você quanto um representante do credor hipotecário devem assinar o contrato, de acordo com a "California Real Estate Law", de William H. Pivar.

5

Coloque o imóvel no mercado para venda. Considere a manutenção dos serviços de um profissional imobiliário com experiência em vendas a descoberto.

6

Entregar o produto da venda a descoberto para o credor hipotecário.

7

Obter uma liberação por escrito do credor hipotecário confirmando a satisfação total de sua obrigação de empréstimo.

Gorjeta

  • Se você não quiser realizar o processo de venda a descoberto, ou se o credor não concordar com tal proposta, você pode entregar o imóvel ao credor. Ao entregar a propriedade, você executa uma escritura concedendo a propriedade da propriedade ao credor. Você ainda pode enfrentar a perspectiva de o credor procurar uma sentença de deficiência contra você se não puder vender a propriedade a um preço que satisfaça o saldo do empréstimo.

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