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Como Funcionam Os Apartamentos Baseados Em Renda?

O programa de crédito fiscal de habitação de baixa renda, administrado pelo departamento de habitação e desenvolvimento urbano dos eua, começou em 1986. Por meio do programa, os proprietários de residências multifamiliares designam apartamentos baseados em renda, também conhecidos como propriedades de crédito tributário. Renda residentes para uma renda reduzida. Proprietários recebem um…

Como Funcionam Os Apartamentos Baseados Em Renda?


Neste Artigo:

O LIHTC pode ajudar um proprietário a financiar o desenvolvimento e a construção de uma comunidade de apartamentos.

O LIHTC pode ajudar um proprietário a financiar o desenvolvimento e a construção de uma comunidade de apartamentos.

O programa de Crédito Fiscal de Habitação de Baixa Renda, administrado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, começou em 1986. Por meio do programa, os proprietários de residências multifamiliares designam apartamentos baseados em renda, também conhecidos como propriedades de crédito tributário. renda residentes para uma renda reduzida. Os proprietários recebem um benefício financeiro do governo por seu envolvimento no programa.

Benefícios do senhorio

O Internal Revenue Service descreve o programa LIHTC sob a seção 42 do Internal Revenue Code. Os proprietários recebem um incentivo monetário substancial, que subsidia o custo de desenvolvimento das unidades de baixa renda, na forma de um crédito fiscal em dólares por dólar, nos primeiros 10 anos de participação no programa. Os desenvolvedores que participarem podem distribuir o crédito - transferindo-o para um investidor ou um grupo de investidores para reunir até 55% dos custos iniciais de desenvolvimento em capital para aplicar no projeto de compra ou construção.

Elegibilidade do senhorio

Os proprietários devem comprometer-se a designar pelo menos 20% das unidades da propriedade para locatários que ganham 50% ou menos do que a renda bruta média da área; ou pelo menos 40% das unidades para locatários que ganham 60% ou menos do que a renda bruta média. Esses inquilinos não podem pagar o aluguel em excesso do valor indicado pelo HUD para a área e tamanho da unidade, ou 30% de sua renda bruta ajustada, que é calculada pelo HUD. Os projetos elegíveis incluem residências unifamiliares, duplex, moradias em banda e apartamentos, excluindo edifícios com quatro unidades ou menos quando ocupados pelo proprietário ou ocupados por um familiar do proprietário.

Para se qualificar para o programa com um edifício existente e não com uma nova construção, o proprietário deve concluir a reabilitação da propriedade.

Como se inscrever: Investidores

O HUD libera fundos federais para o programa em n√≠vel estadual, com quantidades alocadas de acordo com a popula√ß√£o. Os propriet√°rios ou investidores que quiserem participar devem enviar um documento de solicita√ß√£o oficial chamado de Plano de Aloca√ß√£o Qualificado para sua ag√™ncia de habita√ß√£o estatal para considera√ß√£o. Organiza√ß√Ķes estatais de habita√ß√£o concedem fundos anualmente, e podem transferir fundos para o pr√≥ximo ano para serem usados ‚Äč‚Äčdentro de um per√≠odo de dois anos antes de serem alocados em outro projeto estadual.

Elegibilidade do inquilino

As fam√≠lias que ganham 60% ou menos da renda mediana da √°rea podem solicitar moradia no programa LIHTC. As fam√≠lias em que todos os ocupantes frequentam a escola em per√≠odo integral n√£o s√£o eleg√≠veis para o programa LIHTC, com exce√ß√£o das fam√≠lias habitadas por dois adultos casados ‚Äč‚Äčque apresentam uma declara√ß√£o fiscal conjunta, ou pais solteiros com filhos dependentes que podem frequentar a escola em per√≠odo integral sem afetar a elegibilidade.

Como se inscrever: locat√°rios

Pesquise por apartamentos que indiquem o status da propriedade "cr√©dito fiscal" ou "LIHTC" em seus an√ļncios impressos e on-line. Ligue para o dono da propriedade ou para o gerente e pergunte se eles t√™m apartamentos para cr√©dito fiscal dispon√≠veis. Reunir comprovantes de renda, certid√Ķes de nascimento e cart√Ķes de seguran√ßa social para todos os membros do agregado familiar fornecerem ao propriet√°rio ou gerente da propriedade durante o processo de candidatura. A candidatura e a requalifica√ß√£o anual ocorrem diretamente com o locador ou empresa de gest√£o que opera o apartamento.


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