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Como As Empresas De Hipotecas Começam A Fechar Custos?

Os custos de fechamento são pagos principalmente na liquidação de uma compra de imóveis. Os compradores que estão pedindo dinheiro emprestado para comprar uma casa ou propriedade pagam custos de fechamento, como taxas de originação de empréstimo, taxas de solicitação e taxas de avaliação, para vários provedores de serviços. As companhias de hipotecas encaminham a lista de despesas de fechamento de um mutuário para…

Como As Empresas De Hipotecas Começam A Fechar Custos?


Neste Artigo:

Os credores fornecem aos mutu√°rios uma estimativa de v√°rias taxas.

Os credores fornecem aos mutu√°rios uma estimativa de v√°rias taxas.

Os custos de fechamento s√£o pagos principalmente na liquida√ß√£o de uma compra de im√≥veis. Os compradores que est√£o pedindo dinheiro emprestado para comprar uma casa ou propriedade pagam custos de fechamento, como taxas de origina√ß√£o de empr√©stimo, taxas de solicita√ß√£o e taxas de avalia√ß√£o, para v√°rios provedores de servi√ßos. As companhias de hipotecas encaminham a lista de despesas de fechamento do devedor para o agente de liquida√ß√£o que reflete as taxas de empr√©stimo, as taxas de servi√ßos de terceiros e certos itens pr√©-pagos. Os vendedores tamb√©m s√£o respons√°veis ‚Äč‚Äčpor pagar alguns custos de fechamento.

Taxas de empréstimo

Empresas hipotec√°rias geralmente cobram uma taxa de origina√ß√£o de empr√©stimo para transa√ß√Ķes de compra e refinanciamento. Embora as taxas de origina√ß√£o variem entre as companhias hipotec√°rias, os credores geralmente cobram um ou mais pontos de empr√©stimo, que s√£o expressos como uma porcentagem do valor do empr√©stimo. Um ponto √© igual a 1% do montante do empr√©stimo do mutu√°rio. Por exemplo, se um credor cobrar um ponto por um empr√©stimo de US $ 150.000, a taxa de origina√ß√£o de empr√©stimo do mutu√°rio seria igual a US $ 1.500 (US $ 150.000 vezes 1%). Certos programas de empr√©stimos podem permitir que o vendedor contribua com uma parte das taxas de empr√©stimo do comprador ou com os honor√°rios do advogado.

Taxas de Terceiros

Durante o processo de originação de empréstimos, as empresas hipotecárias recebem faturas de prestadores de serviços terceirizados. Se um banqueiro pedir um relatório de crédito, uma avaliação ou uma inspeção de pragas, o prestador de serviços enviará a conta ao banco. As taxas de terceiros são ocasionalmente pagas antecipadamente, pois alguns credores podem cobrar dinheiro por um relatório de crédito ou por uma avaliação no momento da solicitação. Os credores hipotecários enviam cópias de itens não pagos ao agente de fechamento para inclusão na folha de liquidação. O vendedor da casa geralmente paga taxas de terceiros, como uma inspeção de pragas ou inspeção séptica.

Itens pré-pagos

Os itens pré-pagos são pagos no fechamento do depósito. Itens que podem exigir um pagamento adiantado podem incluir o prêmio do seguro do proprietário e os impostos sobre a propriedade. O credor irá obter faturas e datas de vencimento para cada item pré-pago. Se o credor requer um depósito, o mutuário deve colocar uma quantidade suficiente de fundos em uma conta de garantia administrada pelo credor. O montante irá variar entre os credores. Os credores hipotecários determinam o montante necessário para financiar a conta de garantia com base no montante do item, bem como a duração que existe entre a data de liquidação e a data de vencimento do item. Um vendedor é responsável pelo pagamento de juros hipotecários, impostos sobre a propriedade, taxas de associação e seguro residencial sobre a propriedade em questão até o fechamento do depósito.

Consideração

Os mutuários são encorajados a discutir os custos de fechamento com várias empresas hipotecárias para reduzir o montante de dinheiro necessário no fechamento. Empresas hipotecárias que aceitam um pedido de hipoteca devem dar aos mutuários uma estimativa de boa-fé que liste um custo aproximado para impostos sobre propriedade ou taxas de transferência. Os itens mostrados nessa estimativa de boa fé devem refletir de perto os custos de fechamento na declaração de liquidação. Um mutuário pode solicitar uma declaração preliminar de liquidação várias semanas antes da data de encerramento. Um vendedor residencial deve pagar parte dos impostos de transferência de propriedade, bem como o custo de uma garantia de origem, e é habitual que o vendedor pague pela política de título do proprietário.


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