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Como Os Créditos Do Vendedor Para O Comprador Funcionam?

Os custos de comprar uma casa rapidamente aumentam para os compradores. Nos acordos financiados, os compradores pagam os custos de aquisição de empréstimos e os serviços utilizados durante o processo de depósito, além de um adiantamento. Os compradores podem pedir ao vendedor para creditar ao comprador uma quantia específica no fechamento para ajudar com muitas das despesas. A concessão do vendedor...

Como Os Créditos Do Vendedor Para O Comprador Funcionam?


Neste Artigo:

Um crédito de vendedor para o comprador pode trazer um preço de venda mais alto.

Um crédito de vendedor para o comprador pode trazer um preço de venda mais alto.

Os custos de comprar uma casa rapidamente aumentam para os compradores. Nos acordos financiados, os compradores pagam os custos de aquisi√ß√£o de empr√©stimos e os servi√ßos utilizados durante o processo de dep√≥sito, al√©m de um adiantamento. Os compradores podem pedir ao vendedor para creditar ao comprador uma quantia espec√≠fica no fechamento para ajudar com muitas das despesas. A concess√£o do vendedor deve ser inclu√≠da no contrato de venda, e o valor e as condi√ß√Ķes do cr√©dito s√£o negoci√°veis.

Custos finais

O vendedor e o comprador pagam sua pr√≥pria parcela de custos de fechamento para liquidar a transa√ß√£o, incluindo taxas de dep√≥sito, seguro de propriedade e impostos sobre propriedade. A aloca√ß√£o de taxas depende dos costumes do mercado. Os credores normalmente exigem que os compradores paguem apenas as taxas consideradas costumeiras e razo√°veis ‚Äč‚Äčpara um determinado mercado. Como tal, o cr√©dito do vendedor cobre as taxas que se encaixam nessa descri√ß√£o. Os credores limitam o valor das taxas que um cr√©dito de vendedor pode cobrir de 3% a 6% do valor do empr√©stimo.

Termos

Normalmente, o comprador e o vendedor negociam os termos de um cr√©dito do vendedor no in√≠cio da transa√ß√£o. Os compradores solicitam um valor, como porcentagem ou valor em d√≥lar, na oferta de compra. O vendedor pode aceitar, rejeitar ou contra-oferecer o cr√©dito do vendedor. O vendedor paga o cr√©dito como uma quantia no fechamento de seus rendimentos de venda. Limita√ß√Ķes ao que o cr√©dito cobre podem ser aplicadas. Por exemplo, o vendedor pode concordar apenas em pagar custos de fechamento n√£o recorrentes, como cust√≥dia, t√≠tulo, mensageiro, registro e not√°rio, e se recusar a cobrir taxas recorrentes, como parte do comprador das quotas de associa√ß√£o do propriet√°rio, juros hipotec√°rios, impostos sobre propriedade e seguro de propriet√°rio.

Benefícios

Os créditos do vendedor podem beneficiar ambos os lados da transação. Os vendedores podem atrair compradores oferecendo um crédito ao vendedor e os compradores podem reduzir seus custos diretos no fechamento. Compradores sem dinheiro podem solicitar um crédito ao vendedor e aumentar o preço de venda para convencer um vendedor a aceitar. Como tal, um crédito de vendedor permite que o comprador financie seus custos de fechamento no novo valor do empréstimo. O credor deve aprovar o crédito e o valor da casa deve merecer o aumento no preço de venda, conforme determinado por uma avaliação.

Limita√ß√Ķes

Os credores limitam o que o comprador e o vendedor podem pagar. Itens proibidos são conhecidos como taxas não permitidas. Por exemplo, os credores do Departamento de Assuntos de Veteranos limitam o valor que um corretor ou credor pode fazer no empréstimo a 1%, conhecido como taxa de originação. Se o comprador superestimou seus custos de fechamento, um excesso de crédito pode ocorrer. Nesses casos, o comprador pode renegociar o preço de venda dólar por dólar pelo valor não utilizado ou o vendedor pode acabar com mais receita líquida no fechamento da porção não usada. Um crédito de vendedor não pode ser usado para o pagamento do comprador.


Guia De Vídeo: Minizinha - Como Passar Taxas de Parcelamento para Comprador #PagamentosMóveis #AppseDicas.

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