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Como Funciona Um Depósito Básico De Aluguel?

Um depósito de aluguel, ou um depósito de segurança, geralmente é necessário antes de você se mudar para uma unidade de aluguel. Você recebe este depósito de volta se você retornar a propriedade em sair em boa forma.

Como Funciona Um Depósito Básico De Aluguel?


Neste Artigo: Escrito por Kim Dieter; Atualizado em 11 de junho de 2018

Outros nomes para um depósito de segurança incluem taxa de limpeza, depósito da chave e depósito para animais de estimação.

Outros nomes para um depósito de segurança incluem taxa de limpeza, depósito da chave e depósito para animais de estimação.

Um depósito de aluguel, geralmente chamado de "depósito de segurança", é o dinheiro arrecadado de um inquilino por um proprietário antes da entrada. O valor é geralmente igual ao aluguel de um mês. Sua finalidade é para o proprietário usar se você danificar a unidade de locação durante a sua estadia além do que é considerado o desgaste normal. Se você devolver a propriedade quando sair da mesma forma de quando se mudou (menos o desgaste normal), receberá seu depósito de segurança integral de volta. Se houver danos, o senhorio apenas retém o suficiente para pagar pelos danos.

Montante de Depósito de Segurança

De acordo com a lei da Califórnia, o depósito de segurança máxima é igual a duas vezes o aluguel mensal para unidades de locação não mobilizadas e três vezes o aluguel mensal para unidades mobiliadas. Por exemplo, se o aluguel mensal de um apartamento sem mobília for de US $ 1.000, o locador poderá cobrar até US $ 2.000 pelo depósito de segurança. Observe que, como muitos proprietários cobram apenas um mês de aluguel como garantia, se o proprietário está tentando cobrar mais, você pode tentar negociar o preço.

Quando pagar

A maioria dos proprietários exige que os inquilinos paguem o depósito de segurança integral antes de se mudarem para a unidade de aluguel. O contrato de locação que os inquilinos e o proprietário assinam lista o valor do depósito e geralmente declara seu uso. Alguns proprietários pagam o juro do inquilino pelo tempo que detêm o depósito, especialmente nas áreas de controle de aluguéis. O locador detém o depósito até que os inquilinos saiam. Quando os inquilinos saem, os proprietários da Califórnia têm 21 dias para devolver o depósito ou dar aos inquilinos uma declaração detalhada descrevendo por que o depósito não foi devolvido. Esse limite de tempo varia entre os estados. A lei da Califórnia exige que o proprietário envie ou entregue pessoalmente a declaração aos inquilinos.

Deduções do depósito

É permitido aos proprietários deduzirem a limpeza necessária do depósito de segurança se os inquilinos não deixarem a unidade de locação limpa como quando se mudaram. Os senhorios também deduzirão o custo de reparação de danos à casa ou apartamento alugado se os inquilinos causaram danos em excesso. de desgaste normal. O locador deve incluir uma cópia de todos os recibos associados à limpeza ou reparos. Se você sair do aluguel, o locador deduzirá o valor do depósito.

Evitando Deduções

Tire fotos e registre cuidadosamente as informações sobre a condição da unidade de locação quando a locação começar. Você também pode solicitar uma inspeção antes da remoção pelo proprietário, embora os proprietários não tenham necessariamente que conceder isso. Idealmente, o que acontece é o senhorio percorrer a unidade e anota quaisquer reparos ou limpezas necessários que possam resultar em uma dedução do depósito de segurança. Se você não concordar com as deduções de depósito de segurança, você deve entrar em contato imediatamente com o locador por telefone, e-mail ou texto e seguir com uma carta. Peça um reembolso e trabalhe para se comprometer com o proprietário. Se um compromisso não for possível, você pode levar o caso ao tribunal de pequenas causas se achar que o senhorio está retendo indevidamente seu depósito de segurança.

Como Funciona Um Depósito Básico De Aluguel?

FAQ - 💬

❓ Como funciona contrato de aluguel com depósito?

👉 No momento da assinatura do contrato, o inquilino deve fazer um depósito caução geralmente correspondente a três aluguéis em uma conta poupança. Esse valor oferece uma segurança ao dono do imóvel caso o inquilino não cumpra com o pagamento mensal, por exemplo.

❓ O que é 1 mês de depósito de aluguel?

👉 É o valor de um aluguel dado como garantia futura de não pagamentos. Esses valores devem ser ou depositados na conta do proprietário ou da imobiliária e devem ser descontados ao final do contrato de locação com a devolução do dinheiro ou em mais um mês de uso do imóvel.

❓ O que significa 2 meses de depósito?

👉 A caução, popularmente conhecida como “depósito”, é geralmente paga no início do contrato de locação e não pode ultrapassar valor equivalente a três meses de aluguel (artigo 38, §1º, da Lei nº 8.245/1991). Seu objetivo nada mais é do que garantir o proprietário do imóvel de eventual falta de pagamento do locatário.

❓ Como calcular o depósito de aluguel?

👉 O valor do caução reajustado pelo índice da poupança, divido pelo número de meses de contrato, multiplicado pelo número de meses que faltam a cumprir do contrato. Esse será o valor da multa contratual que será abatida do valor do caução.

❓ Quando o inquilino começa a pagar o aluguel?

👉 30 diasNo geral, o primeiro aluguel costuma ocorrer em 30 dias após a locação ou no dia 5 do mês vigente, após a assinatura do contrato. Em caso de não fechamento dos 30 dias de locação, o aluguel deve ser cobrado proporcionalmente.

❓ Pode exigir caução e aluguel adiantado?

👉 Desta forma, você não pode ser coagido a pagar um mês antecipado de aluguel mais uma garantia como fiador ou meses de caução. Se o locador fizer essa imposição você pode adverti-lo apontando seu ato ilícito na Lei de Inquilinato para que o mesmo se abstenha de fazer este tipo de procedimento.

❓ O que fazer quando o proprietário não devolve caução?

👉 A primeira solução é notificar o proprietário ou a imobiliária quanto à devolução do valor dado como caução. Caso haja negativa da imobiliária, vamos para a próxima solução. A segunda solução é a Ação de Restituição de Quantia Paga que terá por objeto a devolução da garantia locatícia, nesse caso em dinheiro.

❓ Como saber se o valor do aluguel é justo?

👉 Como saber se o preço do aluguel é justo? Veja o que observar

  1. Localização. O primeiro deles está relacionado à localização. ...
  2. Condições do imóvel. Conforme abordado, além da localização, há outras variáveis que motivam no aumento do preço do aluguel. ...
  3. Infraestrutura da região. ...
  4. Segurança. ...
  5. Tamanho do imóvel. ...
  6. Opções de lazer.

❓ Pode cobrar o primeiro aluguel adiantado?

👉 É permitido cobrar aluguel adiantado? Em contratos sem garantia, é direito do proprietário exigir o pagamento antecipado dos aluguéis. Isso porque, o inquilino não oferece nenhuma garantia prévia à utilização do imóvel. Portanto, a lei permite ao proprietário cobrar os aluguéis do imóvel antecipadamente.

❓ Quantos dias o inquilino pode atrasar o aluguel 2022?

👉 Segundo a Lei do Inquilinato, o locatário que faltar com o pagamento do aluguel pode ser convocado a desocupar o imóvel até 15 dias. É importante ter em mente que o proprietário tem o direito de iniciar uma ação de despejo com um dia de atraso do aluguel.

❓ O que o locador não pode exigir?

👉 O locador, por sua vez, não pode pedir o imóvel de volta antes de terminado o prazo do contrato. E é possível estipular que o locatário pode devolver o imóvel depois de doze meses sem multa.

❓ Como funciona o aluguel de depósito?

👉 O armazenamento de um depósito também chamado de self storage é bastante comum em países como os Estados Unidos e cada vez mais ganha espaço no Brasil. Um aluguel de box nada mais é do que um espaço que é locado para o armazenamento de diversos tipos de objetos.

❓ Como funciona o depósito caução?

👉 Como funciona o depósito caução? Essencialmente, esse depósito é uma das várias modalidades de garantia permitidas e previstas na Lei do Inquilinato. Alugar um imóvel pode ser um momento repleto de burocracias e pequenos detalhes.

❓ Quais são as principais características dos depósitos?

👉 A utilização empresarial dos depósitos frequentemente está ligada ao armazenamento de arquivo morto (documentos que não fazem parte da rotina da empresa até que os mesmos prescrevam o tempo e possam ser destruídos), estoque de matéria prima, estoque de mercadorias, embalagens e etc.

❓ O que acontece quando o locatário não paga o aluguel?

👉 Quando há falta de pagamento do aluguel e a garantia é um fiador, por exemplo, o locador terá que fazer a cobrança tanto do locatário quanto do fiador, podendo chegar a uma execução judicial para conseguir o pagamento.


Guia De Vídeo: Locação Residencial (Contrato de Aluguel).

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