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Como O Hud Calcula Valores Para Aceitar Em Casas?

Quando as casas com empréstimos hipotecários garantidos pela federal housing administration são encerradas, elas eventualmente acabam no inventário de imóveis da hud para revenda. O departamento de habitação e desenvolvimento urbano dos eua é a agência controladora da fha e oferece muitas casas para a compra de propostas. Casas de hud variam em condição de muito…

Como O Hud Calcula Valores Para Aceitar Em Casas?


Neste Artigo:

Os pre√ßos de oferta m√≠nimos aceit√°veis ‚Äč‚Äčdo HUD s√£o definidos abaixo dos pre√ßos de tabela.

Os pre√ßos de oferta m√≠nimos aceit√°veis ‚Äč‚Äčdo HUD s√£o definidos abaixo dos pre√ßos de tabela.

Quando as casas com empr√©stimos hipotec√°rios garantidos pela Federal Housing Administration s√£o encerradas, elas eventualmente acabam no invent√°rio de im√≥veis da HUD para revenda. O Departamento de Habita√ß√£o e Desenvolvimento Urbano dos EUA √© a ag√™ncia controladora da FHA e oferece muitas casas para a compra de propostas. Casas HUD variam em condi√ß√£o de muito pobre a excelente, e todos v√™m com t√≠tulos limpos, livres de √īnus passados. O HUD tamb√©m usa um processo espec√≠fico para determinar o pre√ßo final da oferta que aceitar√° em uma de suas casas.

HUD Home Preços

Quando o HUD leva para casa seu inventário, ele passa por um avaliador imobiliário aprovado pelo HUD. HUD casas são avaliadas contra casas hipotecadas semelhantes que recentemente venderam na área geral, incluindo outras casas de HUD. HUD casas são avaliadas com o custo de todos os reparos necessários em mente e com o entendimento de que eles estão sendo vendidos "como está". O HUD tenta vender rapidamente as suas casas, pelo que os preços de tabela são definidos proporcionalmente mais baixos para convencer os compradores de casas a fazerem propostas.

Preços mínimos de lance

Os lares de HUDs geralmente v√™m com pre√ßos m√≠nimos de oferta aceit√°veis ‚Äč‚Äčque refletem uma porcentagem de seus pre√ßos de lista, mas mesmo o pre√ßo m√≠nimo de oferta aceit√°vel pode se mover para baixo quanto mais tempo uma determinada casa fica no mercado. Por exemplo, os lares de HUDs em uma regi√£o de mercado podem ter lances m√≠nimos aceit√°veis ‚Äč‚Äčdefinidos em 87 por cento do pre√ßo de tabela. Ap√≥s 60 dias no mercado, o pre√ßo de oferta m√≠nimo aceit√°vel de uma determinada casa do HUD naquela regi√£o pode cair para 80% de seu pre√ßo de tabela.

Aceitação do lance de lance

HUD casas s√£o vendidas on-line e somente atrav√©s de corretores de im√≥veis aprovados. Os custos pagos pelo HUD em ofertas aceitas para uma de suas casas incluem comiss√Ķes de corretores de im√≥veis e custos de fechamento que o licitante est√° pedindo ao HUD para pagar. O HUD paga 3% em comiss√Ķes de corretagem de im√≥veis e contribuir√° com at√© 3% para os custos de fechamento do comprador. As comiss√Ķes do corretor e as contribui√ß√Ķes do HUD para os custos de fechamento dos licitantes vencem os valores dos lances enviados pelos licitantes, diminuindo assim o valor do lance l√≠quido.

Estruturando sua proposta

Antes de enviar um lance em uma casa do HUD, certifique-se de ter contabilizado a comissão do corretor e qualquer contribuição do vendedor do HUD solicitada. O lance mais alto aceitável em uma casa do HUD ganha essa casa. Ao estruturar seu lance doméstico de HUD, observe o preço e a hora da lista no mercado para ajudar a determinar um preço de lance mínimo aceitável. Se o HUD em que você está pensando em licitar é novo no mercado, seu lance mínimo aceitável pode ficar apenas 10% abaixo do preço de tabela.


Guia De Vídeo: Como usar o HUD jivaro.

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