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Quanto Tempo Leva Para Obter Uma Casa Avaliada?

Uma avaliação tem vários componentes para concluir antes de gerar o relatório, geralmente levando de dois a sete dias.

Quanto Tempo Leva Para Obter Uma Casa Avaliada?


Neste Artigo: Escrito por William Pirraglia; Atualizado em 28 de junho de 2017

Avalia√ß√Ķes em casa geralmente t√™m menos de 10 p√°ginas e s√£o conclu√≠das em sete dias.

Avalia√ß√Ķes em casa geralmente t√™m menos de 10 p√°ginas e s√£o conclu√≠das em sete dias.

Uma avalia√ß√£o da casa tem tr√™s componentes. Primeiro, o avaliador deve visitar e examinar fisicamente a casa. Em segundo lugar, o avaliador deve ent√£o procurar as vendas recentes de casas semelhantes dentro ou perto da vizinhan√ßa do assunto. Finalmente, o avaliador deve criar um relat√≥rio, justificando o valor da casa usando ajustes detalhados √†s vendas compar√°veis. Na maioria dos casos, as avalia√ß√Ķes s√£o entregues ao credor hipotec√°rio em dois a sete dias.

Exame da casa

O exame f√≠sico da casa pode ser r√°pido, levando cerca de 15 minutos, ou mais de duas a tr√™s horas, dependendo do tamanho e condi√ß√£o da propriedade. A condi√ß√£o de avalia√ß√£o, como m√©dia, boa, regular ou ruim, pode afetar muito o valor de uma casa. √Č por isso que as visitas f√≠sicas podem ser breves quando as casas est√£o em m√©dia ou em bom estado ou demoram mais, especialmente se a propriedade ganhar uma classifica√ß√£o justa ou ruim.

Compar√°veis

As vendas recentes na √°rea, nos √ļltimos 12 meses, de propriedades semelhantes devem ser usadas para estabelecer uma opini√£o precisa do valor. Antes do advento do software de relat√≥rio de avalia√ß√£o r√°pido e sofisticado e dos bancos de dados de im√≥veis precisos, os avaliadores precisavam realizar pesquisas demoradas de registros imobili√°rios. O software atual pode retornar dados em todas as vendas recentes. O avaliador pode localizar e selecionar rapidamente propriedades compar√°veis ‚Äč‚Äčapropriadas.

Relatórios de Avaliação

Relat√≥rios de avalia√ß√£o v√™m em dois tipos. Avalia√ß√Ķes narrativas completas, usadas para propriedades comerciais maiores, podem envolver at√© 100 p√°ginas e levar de duas a quatro semanas para serem preparadas e entregues. Felizmente, quase todas as propriedades residenciais exigem apenas relat√≥rios curtos, geralmente com 10 p√°ginas ou menos. Os avaliadores geralmente podem preencher relat√≥rios curtos em seis horas ou menos. Dependendo da carga de trabalho do avaliador, uma avalia√ß√£o residencial deve ser conclu√≠da e entregue aos credores em menos de uma semana.

Avalia√ß√Ķes FHA e VA

As avalia√ß√Ķes FHA e VA exigem mais detalhes do que os relat√≥rios curtos padr√£o e podem demorar um pouco mais. Ao longo das √ļltimas d√©cadas do s√©culo XX, essas avalia√ß√Ķes podem levar de tr√™s a quatro semanas para serem conclu√≠das. No entanto, esses problemas de tempo foram resolvidos. Embora eles ainda tenham um pouco mais de trabalho, as avalia√ß√Ķes FHA e VA geralmente s√£o conclu√≠das em uma semana ou menos.

Empresas de Gestão de Avaliação

A Fannie Mae e a Freddie Mac adotaram regras atualizadas para proteger os credores e mutu√°rios de avalia√ß√Ķes err√īneas. O resultado, o C√≥digo de Conduta de Avalia√ß√£o Residencial, causou controv√©rsia porque os credores devem agora usar empresas de administra√ß√£o de avalia√ß√£o, eliminando o contato pr√≥ximo com seus avaliadores individuais. Em alguns casos, esse procedimento gerou alguns atrasos na obten√ß√£o de avalia√ß√Ķes para os credores, mas a falta de pontualidade n√£o tem sido um problema significativo.


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