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Quanto Os Senhorios Cobram Por Danos Após A Saída?

A maioria dos estados, particularmente a califórnia, não define as diretrizes sobre exatamente quanto um locador pode cobrar por danos quando você sai de uma unidade de aluguel. A lei, no entanto, rege o processo. O seu senhorio deve operar de boa fé, fornecendo-lhe uma lista atempada e prova de reparações que ele fez por danos que ele…

Quanto Os Senhorios Cobram Por Danos Após A Saída?


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A maioria dos estados, particularmente a Califórnia, não define as diretrizes sobre exatamente quanto um locador pode cobrar por danos quando você sai de uma unidade de aluguel. A lei, no entanto, rege o processo. Seu locador deve operar de boa fé, fornecendo-lhe uma lista oportuna e uma prova de reparos que ele fez por danos que ele alega ter feito em sua propriedade.

Função

Quando você se muda para uma unidade de aluguel, geralmente você paga ao seu senhorio um depósito de segurança. Na Califórnia, o máximo que um senhorio pode cobrar por um depósito de segurança é duas vezes o aluguel mensal de uma unidade sem mobília e três vezes o aluguel de um aluguel mobiliado. O depósito de segurança, como o nome indica, dá aos proprietários dinheiro que eles podem usar para recuperar o aluguel não pago ou os custos de reparação de danos que você ou seus amigos, familiares ou animais de estimação causaram à sua unidade durante o seu mandato. A lei da Califórnia, de acordo com o Departamento de Assuntos do Consumidor do estado, também permite que os proprietários retenham valores de depósitos de valores mobiliários para devolver o apartamento ao nível de limpeza de quando você se mudou.

Prevenção / Solução

Como Erin Burt, da Kiplinger's Personal Finance, aconselha, você pode diminuir as chances de ter todo ou parte do seu depósito de segurança retido se você for proativo. Burt sugere fotografar qualquer coisa que você acha que está errado com sua unidade de aluguel antes de se mudar. Data das fotos. Peça ao proprietário, por escrito, que conserte coisas com as quais você não pode viver. Arquive as fotos das coisas que ela não conserta. No momento da mudança, você tem evidências de que você não causou os danos que o seu senhorio poderia muito bem culpar em você.

Processo

Dentro de 21 dias da sua data de mudança na Califórnia, o proprietário deve enviar a você um reembolso total do seu depósito de segurança, informa o Departamento de Assuntos do Consumidor. Se o proprietário do imóvel reter todo ou parte do seu depósito, a legislação da Califórnia exige que ele forneça a você uma lista detalhada detalhando as deduções dos depósitos de segurança e as razões das taxas.

Considerações

Os senhorios da Califórnia, observa o Departamento de Assuntos do Consumidor, devem incluir recibos para qualquer reparo feito junto com a lista detalhada de deduções. Se os reparos custarem menos de US $ 126, o proprietário não precisará enviar seus recibos; no entanto, ela ainda deve fornecer a lista detalhada. A lei da Califórnia permite que os proprietários enviem uma "estimativa de boa fé" em vez de recibos se o locador ou um de seus funcionários realizar o trabalho ou se os recibos não estiverem disponíveis dentro da janela de 21 dias para devolver o depósito e fornecer a você a lista discriminada acima mencionada.

Retribuição

Se você acha que um senhorio reteve muito dinheiro de depósito de segurança, o indicou por danos que você não causou ou, de outra forma, não seguiu a lei do seu estado, você tem opções para agir. O San Francisco Rent Board indica que você pode levar seu locador para um tribunal de pequenas causas. O limite para uma reivindicação neste local na Califórnia é de US $ 7.500. Você também tem a opção de entrar em contato com um advogado; no entanto, ela não poderá representá-lo em um tribunal de pequenas causas.


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