Menu

Casa

Como Funciona O Aluguel De Imóveis

Contratos de aluguel próprio permitem aos compradores alguma flexibilidade na compra de uma casa, e um vendedor pode receber um preço mais alto pela propriedade.

Como Funciona O Aluguel De Imóveis


Neste Artigo: Escrito por Tim Plaehn; Atualizado em 28 de junho de 2017

Alugar para possuir é um arrendamento de casa com a opção de comprar a um preço pré-estabelecido.

Alugar para possuir é um arrendamento de casa com a opção de comprar a um preço pré-estabelecido.

Rent-a-own ou lease-to-own é um caminho alternativo para a casa própria e uma maneira diferente de vender uma casa. Contratos de aluguel próprio permitem aos compradores alguma flexibilidade na compra de uma casa. Um vendedor residencial pode receber um preço mais alto por uma casa, oferecendo uma opção de locação por conta própria.

Como funciona o aluguel de imóveis

Um contrato de aluguel para casa combina um aluguel ou locação de imóvel residencial com a opção de comprar a casa durante o prazo ou no final do contrato de locação. O comprador faz pagamentos regulares de aluguel durante o prazo do arrendamento, mas ele pode comprar a casa a um preço predeterminado antes ou quando o contrato de locação termina. O vendedor da casa geralmente recebe um depósito inicial para bloquear a opção de compra.

Um contrato de aluguel para o próprio é geralmente estabelecido com um período de locação de um a três anos. O comprador paga uma taxa inicial e, em seguida, faz pagamentos regulares de aluguel. O preço de compra da casa é definido no contrato de aluguel próprio e o comprador sabe quanto de um adiantamento pode acumular durante o período do arrendamento.

Vantagens de alugar para possuir

O aluguel pr√≥prio permite que compradores sem cr√©dito, cr√©dito ruim ou pouco dinheiro paguem um contrato de compra. A op√ß√£o de alugar por conta pr√≥pria permite que o comprador estabele√ßa um hist√≥rico de pagamento est√°vel, acumule um adiantamento e ganhe patrim√īnio na casa se o valor subir acima do pre√ßo de compra do contrato. Esses fatores podem tornar mais f√°cil para o comprador se qualificar para uma hipoteca regular quando o contrato de aluguel por conta termina. O vendedor recebe um comprador no que pode ser um mercado imobili√°rio dif√≠cil e pagamentos de aluguel regulares at√© que a casa seja realmente vendida.

Desvantagens dos contratos de aluguel próprio

O comprador em um aluguel para o próprio contrato deve ser capaz de obter financiamento doméstico mais convencional no momento em que o contrato expirar. Se a casa não pode ser comprada, o depósito inicial e os créditos de aluguel para a compra são perdidos. O vendedor ainda será dono da casa se o comprador não puder cumprir o contrato, mas poderá manter o depósito do comprador e alugá-lo novamente.

Se o valor da casa aumentar significativamente durante o aluguel para o aluguel, esses ganhos irão para o comprador, não para o vendedor. O preço de compra não pode ser ajustado para cima se o locatário acabar concluindo a compra.

√Č direito de Rent-to-Own para voc√™?

Um acordo de aluguel por conta própria faz mais sentido para um comprador que tenha alguns problemas de crédito, mas será capaz de liquidá-los em um ano ou dois e se qualificar para uma hipoteca convencional. O aluguel também permite ao comprador determinar se ele realmente gosta da casa e do bairro antes de comprá-lo.

Leasing para possuir pode ser uma boa op√ß√£o para um propriet√°rio que est√° tendo problemas para vender a casa usando m√©todos convencionais, talvez devido a condi√ß√Ķes adversas de mercado. Um investidor com v√°rias resid√™ncias tamb√©m pode usar a loca√ß√£o como uma maneira de vender as propriedades a pre√ßos atraentes e ganhar alguma renda ao longo do caminho.

Guia De Vídeo: Locação Residencial (Contrato de Aluguel).

O Artigo Foi √ötil? Diga A Seus Amigos!

Leia Mais:

Adicionar Um Coment√°rio