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Como Avaliar O Valor De Mercado Da Propriedade

A avaliação do valor de mercado dá ao proprietário uma ideia sobre o preço de venda realista. Uma maneira de fazer isso é contratar um avaliador licenciado para obter uma estimativa do que um comprador pronto e disposto pode pagar pela propriedade no mercado atual. Outra opção é contratar um agente de vendas imobiliárias para…

Como Avaliar O Valor De Mercado Da Propriedade


Neste Artigo:

Localize pelo menos tr√™s propriedades no seu bairro ou em uma comunidade vizinha semelhante que tenha vendido nos √ļltimos seis meses para comparar pre√ßos.

Localize pelo menos tr√™s propriedades no seu bairro ou em uma comunidade vizinha semelhante que tenha vendido nos √ļltimos seis meses para comparar pre√ßos.

A avaliação do valor de mercado dá ao proprietário uma ideia sobre o preço de venda realista. Uma maneira de fazer isso é contratar um avaliador licenciado para obter uma estimativa do que um comprador pronto e disposto pode pagar pela propriedade no mercado atual. Outra opção é contratar um agente de vendas de imóveis para preparar uma análise de mercado comparativa, ou CMA. Agentes imobiliários normalmente fornecem este serviço sem nenhum custo ao solicitar sua listagem. Em vez de usar um profissional, avaliar o valor de mercado, utilizando técnicas empregadas por agentes imobiliários que preparam um CMA.

1

Escreva uma lista dos recursos da propriedade do assunto. Isso inclui p√©s quadrados totais, tamanho do lote, n√ļmero de quartos, ano de constru√ß√£o, tipo de telhado e comodidades como n√ļmero e tamanho de garagens, lareira, paredes de blocos, paisagismo, azulejos, bancadas de alto n√≠vel e piscina.

2

Localize pelo menos tr√™s propriedades em sua vizinhan√ßa ou em uma comunidade vizinha semelhante que tenha vendido nos √ļltimos seis meses. Encontre casas que melhor correspondam √† propriedade do assunto. Eles devem ser de tamanho semelhante - dentro de 200 p√©s quadrados - semelhante ao ano constru√≠do, e eles devem ter comodidades semelhantes.

3

Adicione ou subtraia um valor ao pre√ßo de venda de cada propriedade compar√°vel. A quantia pela qual a casa compar√°vel √© vendida √© o pre√ßo de venda. Seus ajustes compensar√£o quaisquer diferen√ßas entre as propriedades compar√°veis ‚Äč‚Äče de assunto. Por exemplo, se a casa de assunto √© quase id√™ntica em cada caracter√≠stica √† propriedade compar√°vel, mas a casa compar√°vel tem uma parede de bloco e a propriedade de assunto n√£o tem parede de bloco, voc√™ deduziria uma quantia do pre√ßo de venda da propriedade compar√°vel pela falta daquela parede. Se a propriedade do assunto tiver a parede e n√£o a propriedade compar√°vel, voc√™ adicionar√° o valor ao pre√ßo de venda, em vez de deduzir o valor. Em ambos os casos, o valor final √© o pre√ßo de venda ajustado.

4

Junte os preços de venda ajustados de todas as propriedades comparáveis.

5

Divida o total dos pre√ßos de venda ajustados pelo n√ļmero de propriedades compar√°veis. O n√ļmero final √© o valor estimado de mercado. Este montante √© a m√©dia de todos os pre√ßos de venda ajustados dos pre√ßos compar√°veis.

Coisas que você precisará

  • L√°pis ou caneta
  • Papel
  • Calculadora

Dicas

  • O valor a adicionar ou subtrair ao fazer ajustes depende do pre√ßo local dessas comodidades, mas elas ser√£o menores do que o custo de reposi√ß√£o real dos itens.
  • Para obter os dados mais precisos, consulte um agente imobili√°rio local sobre os pre√ßos vendidos recentemente em sua vizinhan√ßa.
  • Encontre propriedades compar√°veis ‚Äč‚Äčconsultando seu bairro ou revise sites que publicam dados de vendas recentes on-line, como "Bay Area Home Sales" em SFGate Data.

Atenção

  • Os dados de vendas publicados nos sites do condado podem n√£o estar atualizados; portanto, as informa√ß√Ķes podem n√£o ser recentes o suficiente para fornecer um CMA preciso.

Guia De Vídeo: Avaliação de Imóveis | Os 5 Principais Métodos para Avaliação De Imóveis.

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