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Como Deduzir A Perda Do Valor Residencial

Uma vez que o internal revenue service olha para sua casa como um recurso de uso pessoal, voc√™ normalmente n√£o pode anular qualquer perda em seu valor. A √ļnica maneira que uma perda em sua casa pode ser dedut√≠vel √© se √© uma propriedade de aluguel em oposi√ß√£o a uma resid√™ncia pessoal. A √ļnica maneira de deduzir a perda de valor da sua casa alugada‚Ķ

Como Deduzir A Perda Do Valor Residencial


Neste Artigo:

Se você vender um aluguel por uma perda, você pode obter uma baixa.

Se você vender um aluguel por uma perda, você pode obter uma baixa.

Uma vez que o Internal Revenue Service olha para sua casa como um recurso de uso pessoal, voc√™ normalmente n√£o pode anular qualquer perda em seu valor. A √ļnica maneira que uma perda em sua casa pode ser dedut√≠vel √© se √© uma propriedade de aluguel em oposi√ß√£o a uma resid√™ncia pessoal. A √ļnica maneira de deduzir a perda de valor da sua casa alugada √© vend√™-la por perda.

1

Digite o endereço da propriedade na coluna A da linha 2 da parte 1 do formulário 4797.

2

Insira a data em que você adquiriu a propriedade na coluna B e a data em que você a vendeu na coluna C.

3

Insira o seu preço de venda bruto na coluna D. Não subtraia o custo de venda da propriedade - que sairá como parte de sua base de custo geral.

4

Insira toda a depreciação que você reivindicou ou poderia ter reivindicado, o que for mais, na coluna E. Isso inclui tanto a depreciação na propriedade, quanto qualquer depreciação separada que você reivindicou em melhorias.

5

Some todos os seus custos. Estes incluem o pre√ßo de compra da propriedade, os custos de fechamento que voc√™ pagou quando voc√™ a comprou, o custo de quaisquer melhorias de capital que voc√™ fez enquanto voc√™ possu√≠a a propriedade e quaisquer custos de fechamento ou comiss√Ķes que voc√™ pagou quando comprou a propriedade. Por exemplo, se voc√™ comprou a casa por US $ 110.000, pagou US $ 3.000 em custos de fechamento, instalou um teto de US $ 8.000, instalou um novo aquecedor de √°gua por US $ 1.200 e pagou US $ 8.200 em comiss√Ķes e custos de fechamento quando o vendeu, seu custo total seria US $ 130.400..

6

Adicione as colunas D e E e subtraia F delas. Por exemplo, se você vendeu sua propriedade de US $ 130.400 por US $ 80.000 depois de reivindicar US $ 15.000 em depreciação, sua perda total seria de US $ 35.400. Supondo que você tenha uma perda, insira-a na coluna G entre parênteses - (35.400).

7

Digite zeros nas linhas 3 a 6 e insira o total de seus ganhos e perdas na linha 7. Se você tiver apenas uma propriedade, a linha 7 será igual à linha 2.

8

Insira a quantia da linha 7 nas linhas 11, 17 e 18b, e digite os zeros nas linhas 12 a 16 e na linha 18a.

9

Insira a perda da linha 18b na linha 1040 da sua declara√ß√£o de imposto, lembrando-se de colocar par√™nteses em torno dela. Voc√™ ser√° capaz de subtra√≠-lo do seu rendimento regular sem qualquer das limita√ß√Ķes que se aplicam a outras perdas de capital.

Coisas que você precisará

  • Formul√°rio IRS 4797

Gorjeta

  • Se voc√™ mantiver sua propriedade por menos de um ano, voc√™ usar√° a Parte II do Formul√°rio 4797 em vez da Parte I. O processo para preench√™-la √© basicamente o mesmo.

Avisos

  • Se voc√™ vender sua propriedade por mais do que seu valor depreciado, que √© seu custo total menos toda a deprecia√ß√£o que voc√™ poderia ter reivindicado, voc√™ pode acabar com um ganho mesmo se voc√™ perder dinheiro em rela√ß√£o aos seus custos diretos.
  • Se a sua propriedade sofreu perdas de sinistro ou se voc√™ fez uma venda parcelada ou troca de tipo, voc√™ precisar√° inserir informa√ß√Ķes adicionais no Formul√°rio 4797 e tamb√©m pode precisar anexar formul√°rios de suporte adicionais.
  • Sempre consulte um profissional para obter informa√ß√Ķes e conselhos.

Guia De V√≠deo: ENGENHARIA - Hidr√°ulica 09 - Press√£o em mca - Metros de Coluna de √Āgua.

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