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Como Determinar A Base Ajustada De Uma Casa Vendida

Quando você vende sua casa, você pode ter que pagar impostos para o irs e para o conselho de imposto de franquia da califórnia. Geralmente, você deve impostos se lucrar com a venda. Para calcular seu lucro, comece calculando sua base ajustada, que é como o irs define o custo da propriedade para fins fiscais.

Como Determinar A Base Ajustada De Uma Casa Vendida


Neste Artigo: Escrito por Steve Lander; Atualizado em 02 de junho de 2018

Você pode adicionar o custo de melhorias à sua base ajustada.

Você pode adicionar o custo de melhorias à sua base ajustada.

Quando você vende sua casa, você pode ter que pagar impostos tanto para a Receita Federal quanto para a Junta de Imposto de Franquia da Califórnia. De um modo geral, você deve impostos se tiver lucro com a venda de sua casa. Para calcular seu lucro, você começa calculando sua base ajustada, que é como o IRS define o custo da propriedade para fins fiscais.

Comece com a base de custo

Sua base de custo, que √© a primeira parte da base ajustada, √© o que voc√™ realmente pagou pela sua casa. Na maioria dos casos, seu pre√ßo de compra n√£o √© sua base de custo. Quando voc√™ comprou sua casa, voc√™ provavelmente tamb√©m pagou alguns custos de fechamento. N√£o √© poss√≠vel incluir custos incorridos na obten√ß√£o de uma hipoteca ou despesas pagas antecipadamente, mas voc√™ pode deduzir taxas legais, despesas de conex√£o de servi√ßos p√ļblicos, taxas de titularidade, taxas de transfer√™ncia e taxas de registro, apenas para citar algumas. Adicione todos esses custos e combine-os com seu pre√ßo de compra para encontrar sua base de custo.

Tweak para reduzir o lucro tribut√°vel

O IRS permite que voc√™ adicione tr√™s grandes categorias de despesas para a base ajustada da sua casa. Voc√™ pode adicionar o custo das principais adi√ß√Ķes e melhorias que aumentam o valor de sua propriedade ou prolongam sua vida √ļtil. Quaisquer avalia√ß√Ķes especiais para melhorias que s√£o cobradas pelo governo local, como uma avalia√ß√£o para instalar postes, tamb√©m podem ser adicionadas √† sua base ajustada. Finalmente, voc√™ tamb√©m pode incluir as despesas incorridas para reparos ap√≥s uma perda de acidentes, como inc√™ndio ou terremoto. Tudo isso pode reduzir potencialmente seu lucro com a venda de sua casa.

Cuidado com as seguintes dedu√ß√Ķes

Enquanto o IRS d√° com uma m√£o, tira com o outro. Voc√™ tamb√©m ter√° que subtrair algumas despesas da sua base, reduzindo o custo em sua casa. Por exemplo, se voc√™ tem uma perda segurada, voc√™ tem que subtrair todos os seus rendimentos de seguro de sua base desde que voc√™ adicionou todo o custo do reparo √† sua base. Voc√™ tamb√©m ter√° que subtrair todo o dinheiro que voc√™ recebeu por fazer coisas que reduzem o valor de sua propriedade - como vender direitos de passagem ou servid√Ķes atrav√©s dela. Al√©m disso, qualquer coisa que voc√™ j√° tenha deduzido em outro lugar tamb√©m precisa ser subtra√≠da de sua base.

Propriedade de Investimento e Depreciação Home Office

Se sua propriedade for um investimento ou usada em uma empresa, voc√™ deve ter reclamado deprecia√ß√£o contra ela. Voc√™ precisa somar todas as dedu√ß√Ķes que reivindicou ou que poderia ter reivindicado e subtra√≠-las de sua base. Este requisito tamb√©m se aplica a qualquer parte da sua casa que voc√™ usa como home office.


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