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Como Descobrir O Quanto Você Pode Obter Aprovação Para Uma Hipoteca

Você pode executar números de empréstimos preliminares antes de formalmente solicitar um empréstimo com um credor hipotecário. Analisar números por conta própria pode levar a uma transação mais suave se você resolver os problemas antes de se inscrever. Considere vários fatores que afetam seu pagamento de empréstimo para descobrir quanto de hipoteca você pode obter aprovação...

Como Descobrir O Quanto Você Pode Obter Aprovação Para Uma Hipoteca


Neste Artigo:

Analise suas finanças para descobrir quanto hipoteca você qualifica para.

Analise suas finanças para descobrir quanto hipoteca você qualifica para.

Você pode executar números de empréstimos preliminares antes de formalmente solicitar um empréstimo com um credor hipotecário. Analisar números por conta própria pode levar a uma transação mais suave se você resolver os problemas antes de se inscrever. Considere vários fatores que afetam seu pagamento de empréstimo para descobrir quanto hipoteca você pode obter aprovação para. Calcule seu pagamento mensal máximo e, assim, seu poder de compra, para ajudá-lo a aprimorar as propriedades que estão dentro do seu orçamento.

Arredondando as finanças

Reúna documentos financeiros para calcular o valor máximo da hipoteca. Esta informação inclui renda; ativos, incluindo investimentos e reservas de contas bancárias; e seus pagamentos mensais da dívida, que você pode encontrar em seu relatório de crédito ou declarações mensais de seus credores. Totalize sua renda antes de impostos, some seus pagamentos mensais da dívida e encontre a soma de seus fundos disponíveis. Esses números ajudam você a estabelecer sua relação dívida / renda, comumente chamada de DTI, e seu valor inicial - todos os fatores que afetam o quanto você pode pedir emprestado.

Calculando o pagamento da moradia ideal

Um pagamento de moradia inclui o principal do empréstimo, juros, impostos sobre a propriedade e seguro residencial, e a soma destes deve ser igual a cerca de 28% da sua renda mensal. Os credores geralmente consideram um pagamento total de moradia que está dentro de 28% de seus ganhos - um 28% de DTI - saudável. Multiplique sua renda bruta por 0,28 para obter um pagamento de moradia que atinja a dívida em relação à renda desejada. Por exemplo, uma renda bruta de US $ 4.000 resulta em um pagamento de habitação máximo de US $ 1.120. O pagamento da habitação DTI é conhecido como o "front-end" DTI, e é apenas uma das duas razões DTI credores considerar.

Encontrando sua taxa de back-end

Adicione o seu pagamento à soma das suas outras obrigações mensais e divida pelo seu rendimento bruto para determinar o seu rácio DTI "back-end". De acordo com a Bills.com, os credores preferem um DTI de back-end de 44% ou menos, embora possam permitir até 55% de DTI de back-end sob certas circunstâncias. Se suas outras dívidas derrubarem seu DTI de back-end além desses benchmarks, isso é uma indicação de que você precisará de um pagamento residencial abaixo de um DTI de 28% ou deverá reduzir as dívidas mensais pagando algumas dívidas antes de obter uma hipoteca..

Matéria de Taxa de Juros

O credor financia um montante máximo de empréstimo com base na sua capacidade de efetuar o pagamento mensal. A taxa de juros afeta se, por exemplo, você pode obter um pagamento mensal de US $ 1.120 ou menos em um valor de empréstimo de US $ 150.000. Se você obtiver uma taxa de juros de 5,5% sobre um empréstimo de 30 anos, depois de contabilizar os impostos estimados de cerca de US $ 150 e os seguros mensais de US $ 50, você poderá permanecer dentro do intervalo de pagamento desejado. Se, em vez disso, você se qualificar para uma taxa de juros de 6,5%, o pagamento total da moradia excederá o valor pretendido, o que significa que você deve reduzir o valor do empréstimo, pagar as dívidas ou reduzir sua taxa de juros.

Consideração sobre pagamento adiantado

Um adiantamento de 20% gera a melhor taxa de juros e condições de empréstimo. O adiantamento é a diferença entre o valor da hipoteca e o valor da casa, uma razão conhecida como empréstimo para valor ou LTV. Quanto maior o seu pagamento, menor o seu LTV e, posteriormente, menor o seu pagamento mensal. Contribuir com uma grande quantia inicial pode alterar os números a seu favor, permitindo que você se qualifique para um valor de empréstimo mais alto - ou preço interno - enquanto permanece dentro da faixa de pagamento desejada.


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