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Como Financiar A Compra De Terra Crua

O financiamento de terrenos e lotes crus exige pagamentos adiantados mais altos, planos de melhorias e credibilidade para atender a diretrizes mais rígidas.

Como Financiar A Compra De Terra Crua


Neste Artigo: Escrito por Kimberlee Leonard; Atualizado em 19 de julho de 2017

Obtendo financiamento para a compra de terra crua é o empréstimo mais difícil de obter.

Obtendo financiamento para a compra de terra crua é o empréstimo mais difícil de obter.

Encontrar financiamento para uma compra de terra depende se a parcela é um lote ou terra crua, planos de desenvolvimento e encontrar credores confortáveis ​​com empréstimos de maior risco. Os credores acreditam que os empréstimos imobiliários são mais arriscados porque não há estrutura que garanta o empréstimo. Tenha um plano sólido antes de abordar os credores para financiamento de terras crus. Você pode precisar comprar ao redor para encontrar emprestadores dispostos. Saiba o que eles estão procurando para melhorar as chances de aprovação de empréstimos.

Lote ou Terra

Terra crua normalmente significa que não há melhoria alguma na propriedade. Alguém novo em comprar terras pode não perceber que muito já está completo com uma estrada e utilitários. Terra crua é apenas isso, terra que não tem componentes de infraestrutura. Os credores preferem empréstimos muito porque sentem que a propriedade está mais adiantada ao longo do caminho de desenvolvimento e pronta para os últimos passos. A terra crua pode levar mais tempo para se desenvolver. Determinar se você está realmente procurando um empréstimo de terra crua antes de falar com os credores.

Pagamentos Apropriados

Os credores querem pagamentos mais altos quando os compradores compram a terra crua. A exigência de adiantamento do credor pode ter contingências devido à solvabilidade do tomador, à experiência de desenvolvimento e ao tamanho da compra. Como regra geral, o índice loan-to-value (LTV) - o valor do empréstimo dividido pelo valor da propriedade - é limitado a 90% para os lotes acabados. Isso é um adiantamento de 10%.

Para terrenos não urbanizados, o adiantamento sobe para 30% ou um LTV de 70%. A percepção de um banco de empréstimos de maior risco pode até exigir um mínimo de 50% de LTV (um adiantamento de 50%). Você precisa ter acesso a capital líquido antes de solicitar um empréstimo imobiliário em terra.

Duração mais curta com maior interesse

A maioria dos empréstimos de terras é mais curta do que a típica hipoteca de 30 anos, porque os credores não querem manter ônus sobre terrenos vagos que podem perder valor e nunca serem desenvolvidos. Os empréstimos para terrenos são empréstimos a curto prazo, desde vários meses até alguns anos. Para o risco, os mutuários cobram taxas de juros mais altas do que as taxas para empréstimos semelhantes a crédito semelhantes.

Padrões Adicionais de Subscrição

Espere que o empréstimo de terras passe pelos mesmos requisitos de subscrição que os pedidos tradicionais de hipotecas residenciais passam. Isso inclui índices de dívida sobre renda, verificações de crédito e revisões de retorno de imposto. Os credores também podem querer garantias adicionais para garantir o empréstimo e buscar planos concluídos para as melhorias na terra. Aprovações e permissões da cidade dão aos credores a confiança de que a terra não ficará em estado natural por muito tempo.

Programa Especial de Administração Federal de Habitação

Um programa especial da FHA oferece um empréstimo FHA 203 (k) para ajudar os proprietários que buscam comprar terras e construir sua residência pessoal. Todas as regras para empréstimos FHA se aplicam, incluem um limite de 31% DTI, com um mínimo de pagamento e diretrizes de crédito de 3,5% para tomadores com pontuação de crédito acima de 580. Esse empréstimo permite que os mutuários encontrem uma propriedade que necessite de renovação ou reconstruir e financiar os montantes combinados necessários para terrenos e edifícios em um empréstimo de 30 anos da FHA.

Como Financiar A Compra De Terra Crua

FAQ - 💬

❓ Como funciona o crédito rural para compra de terras?

👉 O crédito rural para compra de terras acontece dentro do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF), mantido pelo Governo Federal. Ele é voltado para agricultores familiares e está dividido em três linhas de crédito. Sua solicitação exige diversos documentos, incluindo um Projeto Técnico de Financiamento

❓ Como funciona o financiamento da compra do terreno?

👉 Algumas instituições oferecem o financiamento da compra do terreno já associado também à construção. Basta ter um projeto desenvolvido por um arquiteto ou engenheiro. Com este documento em mãos, será desenvolvido o cronograma da obra e o valor do financiamento é liberado de acordo com a evolução das etapas do projeto.

❓ Por que comprar terrenos e investir em terras rurais?

👉 Comprar terrenos e investir em terras rurais pode ser uma boa ideia para quem está procurando um empreendimento seguro e rentável. Apesar dos riscos e dos percalços, este ainda é um dos investimentos mais garantidos para quem deseja tranquilidade e um final de mês mais recheado.

❓ Como funciona o financiamento para compra de imóvel rural?

👉 O financiamento para compra de imóvel rural não é um produto que você vai encontrar facilmente entre os oferecidos pelos bancos. Diferente da aquisição de imóveis urbanos, linhas de financiamento particulares não são tão comuns. Entretanto, o Governo Federal fornece linhas de crédito voltadas ao agricultor familiar.


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