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Como Deixar Um Vendedor De Venda A Descoberto Em Casa

Deixar um vendedor de venda a descoberto em casa depois de fechar é forjado com armadilhas potenciais, especialmente se você planeja fazê-lo por mais de alguns dias. Os vendedores que querem alugar de volta têm dois obstáculos: a maioria dos credores proíbe o aluguel de vendedores em vendas a descoberto, e os compradores não têm muito incentivo para assumir os riscos de…

Como Deixar Um Vendedor De Venda A Descoberto Em Casa


Neste Artigo:

Lidar com um vendedor alugar de volta em uma venda a descoberto com cuidado extra.

Lidar com um vendedor alugar de volta em uma venda a descoberto com cuidado extra.

Deixar um vendedor de venda a descoberto em casa depois de fechar é forjado com armadilhas potenciais, especialmente se você planeja fazê-lo por mais de alguns dias. Vendedores que querem alugar de volta têm dois obstáculos: a maioria dos credores proíbe o aluguel de vendedores em vendas a descoberto, e os compradores não têm muito incentivo para assumir os riscos de deixar um vendedor em casa. No entanto, se você decidir deixar um vendedor ambulante em casa para dar a ele tempo para sair, obtenha a aprovação do credor de venda a descoberto, coloque o contrato de aluguel de volta por escrito e prepare-se para fazer cumprir o contrato se o vendedor não seguir o contrato. através.

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Obter a aprovação do credor, se você pretende alugar a casa de volta para o vendedor por um curto período após a data de encerramento da venda a descoberto. Você pode pedir ao credor, enviando um pedido através de agente imobiliário do vendedor, o agente de custódia, ou outro agente autorizado a lidar com o credor.

2

Consulte um advogado do setor imobiliário para determinar a terminologia exata do contrato de aluguel, as datas em que você permitirá que o vendedor permaneça em casa após o fechamento e o aluguel que você cobrará pelo período de locação. Elabore detalhes específicos com o advogado que garante que a casa fique limpa, livre de objetos pessoais e detritos e deixada intacta. Um advogado também pode aconselhá-lo sobre seus direitos se você tiver que forçar o vendedor a sair.

3

Envie ao vendedor um adendo ou o formul√°rio de adendo "Vendedor em posse" do California Association of Realtor, que cont√©m uma linguagem espec√≠fica sobre o prazo de resgate, compensa√ß√£o, encargos e obriga√ß√Ķes do vendedor ao entregar a posse da propriedade a voc√™. Voc√™ e o vendedor devem assinar e datar o formul√°rio, envi√°-lo para dep√≥sito e, possivelmente, o emprestador de venda a descoberto, se ele solicitar uma c√≥pia.

Gorjeta

  • Um credor que exija uma declara√ß√£o juridicamente simples ou que exija que o vendedor declare uma data de mudan√ßa que antecede a data de encerramento n√£o deve aprovar o retorno de um vendedor. Um depoimento de bra√ßo √© uma medida de preven√ß√£o de fraude que a maioria dos credores exige que todas as partes da transa√ß√£o assinem, incluindo agentes imobili√°rios e de cust√≥dia. Ela afirma que o comprador e o vendedor n√£o t√™m nenhum parentesco ou relacionamento comercial e n√£o fizeram nenhum acordo - fora do contrato de compra aprovado pelo credor - para deixar o vendedor em casa al√©m do fechamento.

Atenção

  • A assinatura de uma declara√ß√£o juramentada ou de outro documento do credor que indique que o vendedor sair√° da data de fechamento da venda a menor o coloca em risco de responsabilidade civil ou criminal, se voc√™ permitir que o vendedor permane√ßa por mais tempo.

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