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Como Abaixar Minha Hipoteca Mensal

Quando voc√™ faz uma hipoteca, est√° se comprometendo com d√©cadas de pagamentos mensais da piti. Piti √© o termo da ind√ļstria para um pagamento mensal que inclui principal e juros sobre a hipoteca, mais impostos e seguro da casa. A regra pr√°tica da ind√ļstria √© que o piti n√£o deve ser igual a mais de 28% de sua‚Ķ

Como Abaixar Minha Hipoteca Mensal


Neste Artigo:

Quanto mais você paga em sua casa, mais baixos se tornam seus pagamentos.

Quanto mais você paga em sua casa, mais baixos se tornam seus pagamentos.

Quando voc√™ faz uma hipoteca, est√° se comprometendo com d√©cadas de pagamentos mensais da PITI. PITI √© o termo da ind√ļstria para um pagamento mensal que inclui principal e juros sobre a hipoteca, mais impostos e seguro da casa. A regra pr√°tica da ind√ļstria √© que a PITI n√£o deve ser igual a 28% de sua renda mensal antes do imposto. Compradores de im√≥veis residenciais cujo PITI √© acess√≠vel quando fazem a compra podem achar que, √† medida que as circunst√Ęncias mudam, um pagamento menor de hipoteca mensal seria mais acess√≠vel.

1

Pague mais do principal. At√© mesmo um pagamento extra por ano reduzir√° seu principal, o que significa que voc√™ pagar√° menos juros durante a vida do empr√©stimo e reduzir√° seus pagamentos mensais, declara a Investopedia. Se voc√™ quiser acelerar as coisas, dedique qualquer receita extra, como b√īnus ou presentes em dinheiro, a pagar ainda mais do principal da hipoteca.

2

Refinanciar sua hipoteca se as taxas de juros caírem. Refinanciamento significa não apenas pagar menos juros, estados da Lending Tree, mas também pagamentos mensais menores. Você também pode reduzir os pagamentos por refinanciamento em um cronograma estendido - refinanciar uma hipoteca de 15 anos para 30 anos, por exemplo -, mas isso vai lhe custar mais juros durante a vida do empréstimo.

3

Converse com seu credor sobre como modificar seus termos de hipoteca. A maioria dos credores prefere evitar o custo do encerramento, se poss√≠vel. Se voc√™ puder comprovar que circunst√Ęncias inesperadas, como perda de emprego ou renda, impediram que voc√™ acompanhasse os pagamentos, o credor pode estar disposto a ajustar a programa√ß√£o de pagamento para reduzir o valor mensal.

4

Peça ajuda ao governo. O programa federal Making Home Affordable oferece incentivos aos credores para ajudar os proprietários a reduzir seus pagamentos mensais refinanciando a hipoteca ou reduzindo a taxa de juros mesmo sem refinanciar.

Dicas

  • Se voc√™ fez menos de 20% de entrada em sua casa, seu credor pode ter exigido que voc√™ compre um seguro de hipoteca privada. Depois de pagar a hipoteca a menos de 80% do valor da casa, voc√™ pode cancelar a ap√≥lice de seguro de hipoteca e economizar os pr√™mios mensais.
  • Antes de iniciar o pr√©-pagamento da hipoteca, entre em contato com o seu credor e descubra se h√° procedimentos espec√≠ficos que ela deseja que voc√™ siga.

Avisos

  • Algumas hipotecas v√™m com penalidades de pr√©-pagamento, que tamb√©m podem ser aplicadas para pagar sua hipoteca por refinanciamento. Descubra quanto √© a pena e quando ela expira antes de voc√™ come√ßar a pagar antecipadamente qualquer dinheiro.
  • Refinanciamento geralmente custa v√°rios milhares de d√≥lares em taxas de credor. Se voc√™ for se mudar daqui a alguns anos, calcule se suas economias mensais ter√£o pago as taxas at√© l√°. Se n√£o, o refinanciamento pode acabar custando mais do que vale a pena.

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