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Como Fazer Uma Oferta Em Dinheiro Em Uma Casa No Encerramento

O mercado imobiliário de hoje está saturado de casas que estão em execução hipotecária. Essas propriedades foram retiradas pelos credores depois que os proprietários deixaram de pagar seus pagamentos de hipoteca. Os bancos gastaram uma quantidade considerável de tempo e dinheiro para encerrar essas casas, e muitas vezes estão ansiosos para obter essas propriedades fora de sua…

Como Fazer Uma Oferta Em Dinheiro Em Uma Casa No Encerramento


Neste Artigo:

Os compradores de casas hipotecadas s√£o mais bem sucedidos quando oferecem dinheiro.

Os compradores de casas hipotecadas s√£o mais bem sucedidos quando oferecem dinheiro.

O mercado imobili√°rio de hoje est√° saturado de casas que est√£o em execu√ß√£o hipotec√°ria. Essas propriedades foram retiradas pelos credores depois que os propriet√°rios deixaram de pagar seus pagamentos de hipoteca. Os bancos gastaram uma quantidade consider√°vel de tempo e dinheiro para encerrar essas casas, e muitas vezes est√£o ansiosos para obter essas propriedades de seus livros. O comprador que √© mais prov√°vel que tenha sucesso em comprar uma casa hipotecada √© aquele que oferece o melhor pre√ßo e o menor n√ļmero de conting√™ncias.

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Encontre o dono legal da casa. V√° para a propriedade e veja se alguma informa√ß√£o √© anexada ao pr√©dio, indicando que banco ou credor √© dono dela. Entre em contato com o credor diretamente se houver um n√ļmero de telefone.

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Verifique com o escrit√≥rio do coletor de impostos do seu munic√≠pio se h√° registros na propriedade indicando quem √© o propriet√°rio se n√£o houver informa√ß√Ķes dispon√≠veis sobre a casa. Encontre informa√ß√Ķes de contato para o banco ou credor, pesquisando sites de im√≥veis que se especializam em propriedades de bens im√≥veis (REO) executados ou exclu√≠dos.

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Entre em contato com o banco e fale com o gerente de ativos responsável pela propriedade. Essa pessoa pode encaminhá-lo a um corretor de imóveis que manuseia a venda. Trabalhe com ambas as partes para avançar sua oferta.

Avalie a propriedade

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Pesquise o valor da casa hipotecada pedindo a um agente imobili√°rio que fa√ßa uma an√°lise comparativa de marketing. Enfatize que voc√™ n√£o quer um valor justo de mercado, mas um pre√ßo baseado em vendas compar√°veis ‚Äč‚Äčpara vendas em dificuldades e vendas a descoberto na √°rea.

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Tenha acesso à propriedade através do credor. Traga um inspector home quem você contratou. Esteja preparado para que a eletricidade e a água sejam desligadas e que os aparelhos estejam faltando. Pergunte ao credor se os serviços podem ser ligados temporariamente para a inspeção.

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Considere o custo de trazer a casa até um padrão habitável e adicionar todos os aparelhos que estão faltando. Fator no custo de todos os reparos que o inspetor residencial pode ter sugerido, bem como o custo da remoção de detritos para o que os proprietários anteriores deixaram para trás.

Faça sua oferta

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Determine o preço que você deseja pagar com base na análise do mercado, o período de tempo que a casa está no mercado e os resultados da inspeção residencial.

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Faça uma oferta formal na casa usando formulários aprovados pelo estado. Indique que sua oferta é uma transação em dinheiro sem contingências hipotecárias.

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Forneça extratos bancários mostrando que você tem o dinheiro disponível. Acompanhe a oferta com um depósito substancial.

4

Escreva o contrato com poucas ou nenhumas contingências, se esta for uma propriedade que você está desejoso de possuir. Peça um fechamento rápido.

5

Aguarde o credor para aceitar sua oferta e atribuí-lo a uma empresa de título. Trabalhe de perto com o representante da empresa do título para acelerar todos os detalhes de fechamento.

Gorjeta

  • O banco ou credor pode estar disposto a negociar o pre√ßo.

Atenção

  • N√£o pe√ßa ao credor para fazer reparos, porque os contratos de execu√ß√£o geralmente est√£o em uma base como est√°.

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